반직관적으로 들릴 수 있지만 필요한 것보다 더 큰 집을 구입하거나 단위가 조각된 다가구 주택(예: 아파트 건물, 2-3 플랫 또는 브라운스톤)을 구입하면 현금을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다. 청소할 욕실이 더 많다고 불평하기 전에, 저희에게 귀를 기울이십시오! 더 많은 방이나 유닛이 있으면 세입자를 고용하여 월 모기지 및 유틸리티 비용을 상쇄하고 자산 가치(희망적으로는!)가 상승하는 동안 대출 원금에 돈을 투자할 수 있습니다.
이 전략은 당신이 거주하는 집주인이 된다는 것을 의미합니다. 집세가 늦을 때 룸메이트-세입자의 침실 문을 두드리나요? 예, 그것은 어색합니다(그러나 부동산 전문가들이 우리에게 가르치려고 하기 때문에 피할 수도 있습니다).
큰일을 할 준비가 되었다면- 그리고- 집 소유에 대한 집으로 접근하는 방법에 대해 알아보기 위해 다음은 프로세스를 탐색하고 룸메이트 드라마를 피하는 데 도움이 되는 전문가의 몇 가지 지침입니다.
당신이 감당할 수 있는 것을 알고
넓은 단독 주택을 구입하고 그 집에 살면서 한두 방을 빌릴 계획이라면 미래의 임대 수입을 모기지 자격에 사용할 수 없습니다.
그러나 다가구 주택을 구입하고 복층 또는 건물의 유닛 중 하나가 주 거주지인 경우 대출 기관은 예상 임대 수입을 고려할 수 있습니다.
대출 기관 및 시장에 따라 약간 다릅니다. 때때로 대출 기관은 임대 수입을 계산하기 전에 임차인이 임대 계약을 체결해야 하고, 다른 대출 기관은 임차인이 물리적으로 이미 그곳에 있는지 여부에 관계없이 시장 임대 잠재력을 수용할 것이라고 설명합니다. 케이트 지글러 , 투자자, 기업가, 보스턴에 있는 Arborview Realty의 부동산 중개인.
11 11 엔젤 넘버
Ziegler는 주택 해킹에 대한 개인적인 경험이 있습니다. 한 유닛에 살고 다른 유닛을 임대하여 모기지를 충당하는 부동산 파워 플레이입니다. 그녀와 그녀의 남편은 2013년에 보스턴 자메이카 평원 지역에 있는 3세대 건물인 첫 주택을 구입했습니다. 2개 유닛의 세입자를 상속받아 3층짜리 빈 유닛으로 이사했다.
Ziegler는 다가구 주택을 구입하기 전에 모기지 충당과 관련하여 최악의 시나리오를 고려할 것을 제안합니다.
공석이 발생하며 만일을 대비하여 일정 기간 동안 전체 모기지론을 충당할 준비가 되어 있어야 한다고 그녀는 말합니다. 귀하의 목표에 대한 다양한 옵션을 논의할 대출 기관을 찾고 귀하의 수치를 신뢰하십시오.
숫자 911은 무엇을 의미합니까
큰 단독 주택 또는 다가구 주택 중에서 선택
4년 동안 Ziegler와 그녀의 남편은 재산을 수리했으며 50% 이상 평가되었습니다. 두 사람은 집주인의 소질과 부동산에 대한 애정을 발견했다. 그들은 궁극적으로 첫 번째 멀티를 활용하여 다른 하나를 구입했습니다. 그녀의 남편은 9시 5분에 소프트웨어 엔지니어로 일하면서 새로운 부동산 스타트업을 시작하고, 자산을 관리하고, 리노베이션을 했습니다.
우리가 이 길을 시작했을 때 업계에서조차 아무도 우리가 무엇을 하려고 하는지 이해하지 못했다고 그녀는 말합니다. 그러나 점점 더 많은 젊은 구매자가 임대 소득으로 주택 비용을 상쇄하는 데 관심을 표명하고 있으며 가능합니다.
공정한 경고: 구매할 다가구 주택을 찾는 것은 어려울 수 있습니다. Zeigler의 경우, 그녀와 그녀의 남편은 18개월 동안 검색하여 제안서를 제출했습니다. 그들은 좁은 기준을 가지고 있었지만 많은 멀티플이 콘도로 전환되면서 개발자들과 경쟁하기도 했습니다.
그러나 또 다른 옵션은 필요한 것보다 큰 집을 구입하고 방을 임대하는 것입니다.
웨스 우드럽 , 자격을 갖춘 모기지 고문 엔젤 오크 주택 융자 애틀랜타에 있는 그는 최근 한 고객이 가격이 급등하는 지역에서 60만 달러짜리 주택을 구입하게 되었다고 말합니다. 월 지불액은 한 달에 ,500이지만 주인에게는 한 달에 0를 지불하는 룸메이트가 3명 있습니다. 따라서 소유자는 한 달에 0를 지불해야 합니다. 또한 그의 모기지 이자는 세금 감면이며 재산세 및 주택 소유자 보험은 Woodruff는 집주인도 상각해야 한다고 지적합니다.
Woodruff는 사람들이 특히 젊은 독신 사람들을 고려하는 것이 좋은 아이디어라고 생각합니다. 친구와 함께 살 수 있습니다. 당신은 개를 가질 수 있습니다. 요리를 할 수 있습니다. 그리고 동시에, 다른 사람들이 모기지론의 적어도 일부를 지불하게 함으로써 많은 부를 쌓을 수 있습니다.
1010은 엔젤 넘버
룸메이트 관리
기대치를 설정하는 것은 모든 집주인-세입자 관계의 핵심이지만 룸메이트이기도 한 세입자에게는 특히 중요하다고 Ziegler는 지적합니다.
다음과 같은 상황을 추가로 고려해야 합니다. 세입자는 귀하가 휴가 중일 때 집주인의 집안일을 처리해야 합니다. 배관공을 만날 수 있는 것은 어떻습니까? 페인트 색상에 대해 누가 말할 수 있습니까?
그것은 당신의 집이지만 다른 누군가를 위한 집이기도 하며 집주인으로서 당신도 그들의 평화와 고요함을 제공할 책임이 있다는 것을 기억하십시오.
임대를 하고 자산 관리자를 고려하십시오
세입자가 룸메이트이더라도 임대가 가능하다고 Ziegler는 말합니다. (네, 특히 그 세입자 룸메이트가 당신의 BFF인 경우에도).
그녀는 임대 계약이 기대치를 명시하고 법적 역할을 설정함으로써 관련된 모든 사람을 보호한다고 말합니다.
부동산 중개인 Evan Roberts는 신뢰할 수 있는 주택 구매자 메릴랜드주 볼티모어에 있는 그는 다가구 경로를 택하는 고객에게 여전히 자산 관리 회사를 고용할 것을 제안합니다.
로버츠는 임차인을 선별하는 방법을 이해하는 것은 완벽해지는 데 몇 년이 걸리는 기술이라고 말합니다. 관리 회사가 있으면 불량 세입자가 신청 절차를 통과할 가능성이 줄어듭니다. 그들은 또한 부동산을 시장에 내놓는 가장 좋은 방법을 알고 있기 때문에 스스로 세입자를 찾는 것보다 더 빨리 세입자를 찾을 수 있도록 도와줍니다.
자산 관리자를 두는 것도 완충 역할을 하여 세입자가 당신을 괴롭히는 대신 불만과 요청이 전달되도록 합니다.
1212는 영적으로 무엇을 의미합니까?
세입자는 당신이 그들과 함께 사는 동안 당신이 주인이라는 사실조차 알 필요가 없다고 그는 말합니다. (은밀히, 그렇지? 그러나 그것은 또한 쓰레기 처리 장치가 고장난 경우 이른 아침에 문을 두드리는 사람이 아니라는 것을 의미합니다).
또한 전문 관리 회사를 통해 임대하는 세입자는 임대료를 늦게 지불하는 것과 같은 한계를 넘을 가능성이 적습니다.
돈을 절약할 수 있지만 집주인의 번거로운 작업을 덜어줄 수 있는 또 다른 옵션은 다음과 같은 서비스를 시도하는 것입니다. 이익 , DIY 집주인을 위해 설계되었으며 임대료 징수, 세입자 찾기 및 심사, 유지 관리 문제 관리와 같은 시간 소모적인 작업을 자동화할 수 있습니다.
그래서, 당신은 집주인이 당신의 다음 부업이 되어야 한다고 확신합니까?
