우리는 모두 TV에서 쇼를 본 적이 있습니다. 사람들은 고가 주택을 저렴한 가격에 구입하여 개조 및 업데이트한 다음 수익을 위해 판매합니다. 이러한 묘사는 집 뒤집기를 쉽고 재미있고 확실한 승리로 보이게 합니다. 하지만 짐작하셨겠지만 항상 그런 것은 아닙니다.
예산과 제 시간에 주택을 구입, 개조 및 판매하는 데에는 많은 요소가 관련되어 있습니다. 그리고 뒤집힌 주택의 잠재적 구매자에게 이러한 요소는 궁극적으로 고려 중인 부동산의 품질과 가격에 영향을 미칩니다.
부동산 전문가를 알아보려면 진짜 뒤집는 과정에 대해 생각해보면, 우리는 그들의 의견을 위해 전국에 있는 9명의 에이전트를 찾았습니다.
품질 문제
부동산 중개인이 플리핑에 대해 표현한 첫 번째 우려가 품질이라는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 많은 오리발은 리노베이션 과정에서 이익을 극대화하려고 노력합니다. 여기에는 값싼 자재, 조잡한 작업, 간과되는 영역(예: 전기 및 배관 업데이트 없음)이 포함됩니다.
333 끌어당김의 법칙에서의 의미
한때 창의적이고 수익성 있는 프로세스로 여겨졌던 것이 에이전트와 구매자가 경계하는 것이 되었다고 Miltiadis Kastanis는 말합니다. 더글라스 엘리먼 마이애미 비치에서. 뒤집힌 집은 보기에는 좋아 보이지만 모서리가 잘린 집으로 인식됩니다. 이러한 집을 준비하는 데 들어가는 많은 시간, 노력 및 돈이 있으며 모든 사람이 그 일을 기꺼이 맡는 것은 아닙니다.
종종 품질이 낮은 요소에는 마감재, 하드웨어, 가전 제품 및 비품이 포함됩니다.
예쁜 것이 항상 완벽함을 의미하는 것은 아닙니다. 소더비 국제 부동산 – Westlake Village Brokerage 캘리포니아에서는 플립 주택의 많은 구매자가 단순히 부동산이 새 것처럼 보인다는 이유로 몇 가지 필요한 검사를 실수로 선택하지 않는다는 점에 주목했습니다.
이것은 구매자가 플립을 구매할 때 저지르는 가장 큰 실수 중 하나라고 그녀는 말합니다. 나는 항상 고객이 필요한 모든 검사를 수행하도록 권장합니다.
11 11의 중요성
재정적 위험
뒤집기를 하는 사람들에게는 그 과정에 상당한 재정적 위험이 따릅니다.
당신이 무엇을 하고 있는지 모른다면, 그것은 당신을 다치게 할 수 있다고 Lynette Kohn Huber는 말합니다. 워커 리드 부동산 플로리다주 보카 레이톤에 있는 HGTV는 쉽고 재미있게 보여주지만, 그 사람들은 기술과 경험이 있는 전문가이며 심지어 실패도 있습니다. 플립으로 머리를 넘기는 사람들이 많이 있습니다.
플리핑(Flipping)은 매우 잔인한 사업이라고 켈러 윌리엄스 부동산 Boca Raton에서 제대로 하려면 많은 현금과 시간이 필요하다고 그는 말합니다. 그의 경험상 뒤집힌 집에서 얻은 이익은 괜찮았지만 전통적인 방식으로 집을 팔면 더 많은 돈을 벌 수 있었습니다.
충분한 시간, 돈, 기술 및 경험 외에도 오리발이 이익을 얻으려면 상당한 운이 필요합니다. 소더비의 국제 부동산 – Beverly Hills Brokerage 캘리포니아에서. 그들은 또한 시장 타이밍에 운의 일부 요소에 의존해야 합니다. 엄청난 양의 위험이 관련되어 있으며, 직접 손으로 오리발을 파는 사람들이 도중에 잘못되어 상당한 손실을 입는 것을 보았습니다.
지느러미처럼 운이 따르지 않고 프로세스에 예상보다 시간이 오래 걸리면 비용이 많이 듭니다. 사이먼 이삭 부동산 팜 비치에서. 부동산을 예상보다 오래 보유하면 예상하지 못한 재산세 및 유지 관리 비용을 부담하게 될 수 있습니다.
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일반적인 합병증
뒤집힌 주택의 구매자와 판매자 모두에게 문제가 발생하는 것은 매우 흔한 일입니다. 예를 들어 텍사스를 포함한 일부 주에서는 뒤집힌 집이 자격이 되지 않을 수 있습니다. FHA 대출 , 의 제휴 에이전트인 Francesca Conway는 말합니다. Coldwell Banker Realty의 챔피언 사무실 봄, 텍사스에서. 텍사스의 소유권 체인 규칙에 따르면 FHA 대출 자격을 얻으려면 해당 부동산을 90일 동안 소유해야 합니다.
따라서 구매자, 특히 처음으로 주택을 구입하는 사람들을 제한하는데, 이는 때때로 뒤집힌 주택에 대한 가장 광범위한 시장이라고 그녀는 설명합니다.
Ellis는 구매자의 대리인으로서 뒤집힌 주택의 에스크로를 닫는 동안 몇 가지 문제가 발생할 수 있다고 말합니다. 입찰 전쟁은 시장에서 가장 바람직한 경향이 있기 때문에 분명히 제 가장 큰 장애물입니다.
플리퍼의 관점에서 볼 때 허가 프로세스 및 자재 주문 지연과 같이 완전히 통제할 수 없는 예상치 못한 프로젝트 비용이 발생할 수 있다고 에릭카 S. 블랙(Ericka S. Black) 중부 대서양 지역의 Coldwell Banker Realty, Dupont / Logan Circle 사무실 예를 들어 워싱턴 D.C.에서 COVID-19는 많은 정부 허가 사무소와 건축 자재 제조업체의 운영에 영향을 미쳐 예상치 못한 지연과 예상치 못한 프로젝트 비용을 초래했습니다.
12:12은 무슨 뜻인가요?
이것은 연쇄 반응을 일으킬 수 있습니다. 이러한 예상치 못한 프로젝트 비용으로 인해 일부 오리발은 모서리를 줄이기로 선택합니다. 이는 결과적으로 목록이 더 오랫동안 시장에 출시될 수 있습니다.
부동산 전문가가 모서리가 잘린 것을 볼 수 있다면 고객과 주택 조사관은 분명히 그것을 볼 수 있다고 Black은 말합니다. 집이 시장에 더 오래 남아 있기 때문에 모서리를 자르면 이익 손실이 발생할 수 있습니다.
코로나 주의사항
그러나 지금 당장 뒤집힌 주택을 판매하는 것에는 한 가지 이점이 있는데, 이는 COVID-19 대유행 덕분입니다. 소더비 국제 부동산 - Los Feliz Brokerage 로스앤젤레스에서. 이전에 그녀의 고객은 품질이 낮은 작업에 대해 프리미엄을 지불할 것을 걱정하여 플립 구매를 경계했습니다. 이제 상황이 바뀌었습니다.
그녀는 이제 사람들이 대대적인 수리를 하는 경향이 줄어들었다고 설명합니다. 집에서 계약자와 사회적 거리를 두는 것이 어색할 수 있으며, 국내외에서 자재를 구하는 것은 심각한 지연을 초래할 수 있습니다. 내 고객들은 이제 '완료'된 집을 요구하고 있습니다.'
