조정 가능한 모기지론이 돌아오나요? 알아야 할 사항

처럼 모기지 이자율 더 많은 구매자가 예산을 재고하고 있습니다. 비용을 낮추는 데 도움이 되는 한 가지 옵션 월 모기지 지불 조정 가능한 금리 모기지이지만 너무 위험합니까? 한 모기지 전문가에 따르면 조정 가능한 모기지론에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

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조정 금리 모기지론이란 무엇이며 어떻게 작동합니까?

'ARM(또는 가변 금리 모기지)은 미리 결정된 또는 '고정'된 기간 후에 조정되는 이자율이 있는 대출입니다.' 대출창고 . 고정 기간이 끝난 후(보통 5년, 7년 또는 10년 후) 이자율이 조정됩니다. 이것은 ARM 차용인이 이 초기 기간 이후에 더 높은 월 모기지를 지불할 것으로 예상할 수 있음을 의미합니다.

'예를 들어, 7/6 ARM은 7년의 고정 기간으로 해석되며 이후 6개월마다 후속 비율 조정이 가능하므로 7/6 ARM이 있습니다.'라고 Rugg는 덧붙입니다.

ARM의 인기가 높아지고 있습니까?

Rugg는 '업계 전반에 걸쳐 ARM에 대한 관심이 증가하고 있으며 이는 모기지 이자율이 상승함에 따라 발생하는 경향이 있습니다'라고 말합니다. 'ARM은 일반적으로 초기 고정 기간 동안 일반적인 30년 고정 금리 모기지보다 낮은 금리를 제공합니다.'

그만큼 이자율 30년 고정 모기지론의 모기지론은 작년에 사상 최저 수준에 도달한 후 5%를 훨씬 넘었습니다. 모기지 이자율이 오르면 주택 소유 비용도 함께 오르게 됩니다. 차용자들은 이제 그들의 자금 조달 옵션 경제성 문제를 해결하기 위해.

666 엔젤 넘버 의미

Rugg에 따르면 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 데이터에 따르면 ARM에 대한 모기지 신청 비율은 7월에 거의 9.5%로 작년 같은 기간의 3.3%와 비교되었습니다.

더 많은 차용인이 고정 기간 동안 잠재적으로 더 낮은 이자율과 지불을 위해 ARM에 끌리고 있으며, 이는 차용인의 구매력을 증가시킬 수 있다고 Rugg는 말합니다. Rugg는 'ARM이 자신에게 적합한지 결정할 때 집에 얼마나 오래 머물 계획인지, 고정 기간이 끝난 후 상환 능력이 어떻게 될지를 고려하십시오.'라고 말합니다.

Rugg는 다음과 같이 설명합니다. 이동할 계획 고정 기간이 끝나기 전에 ARM은 더 낮은 요율을 제공함으로써 귀하에게 유리할 수 있습니다. 마찬가지로, 시간이 지남에 따라 소득이 증가할 것으로 예상되는 경우 ARM은 이자율 조정 후 상환 능력에 부정적인 영향을 미치지 않으면서 조기에 더 낮은 지급액을 제공할 수 있습니다.

ARM과 관련된 위험이 있습니까?

오늘날의 ARM Rugg는 2008년 금융 위기 이전보다 훨씬 더 엄격한 규제를 받고 있다고 말합니다. 또한 요금 인상에 대한 연간 및 평생 한도 및 보다 엄격한 자격 기준과 같이 지불 충격을 방지하기 위한 다른 제한 사항도 있습니다.

ARM의 평생 한도 또는 상한선은 대출 기간 동안 이자율이 (총) 얼마나 증가할 수 있는지를 나타냅니다. 그만큼 가장 일반적인 한도는 5%입니다. , 즉 이자율은 초기 이자율보다 5%포인트 이상 높을 수 없습니다.

Rugg는 또한 대출 기간 동안 최대 이자율과 지불금을 포함하여 조정 기간 동안 ARM의 영향과 관련하여 더 큰 투명성이 있다고 말합니다.

'대출 프로그램을 고려할 때 항상 단기, 중기 및 장기 개인 및 재정 목표를 고려하십시오.'라고 Rugg는 조언합니다. 'ARM을 선택할 때마다 변동 금리 환경에서 대출이 감당할 수 있고 지속 가능한지 항상 고려하십시오.'