집을 구입하기 전에 물어보고 싶은 6가지 질문

일단 일이 가능한 한 빨리 진행되기를 원한다는 것은 이해할 수 있습니다. 집에 대한 제안이 수락되었습니다 , 피하고 싶다면 속도를 늦추고 중요한 질문을 하는 것이 중요합니다. 구매자의 양심의 가책 .

뉴욕주 펠햄에 본사를 둔 공인 부동산 중개인이자 부동산 전략 고문인 Martha Gaffney는 '구매자는 주택에 너무 마음이 끌리면 특정 질문을 간과하는 경향이 있습니다.'라고 말합니다. 하우스캐신 , 주택 판매 플랫폼입니다. '검사와 평가를 하고 여러 번 살펴본 후에야 더 깊이 파고들 시간이라는 것을 깨닫게 됩니다.'

귀하가 제기해야 할 질문과 우려 사항은 부동산 유형과 새 주택의 위치에 따라 확실히 달라질 것입니다. 다음은 새 주소에 동의하기 전에 알아야 할 사항에 대해 생각해 볼 수 있는 몇 가지 중요한 질문입니다.

지붕은 몇 살입니까?

낯선 사람에게 나이를 묻는 것은 무례한 행동입니다. 그런데 낯선 사람의 나이를 물어보니 지붕 현명한 움직임이라고 CEO인 Justin Draplin은 말합니다. 이클립스 코티지 , 사우스캐롤라이나 주 Travelers Rest에 위치한 주택 기술 회사입니다.

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“상속받은 지붕이 낡으면 수천 달러를 지출하게 될 것입니다. 교체하다 '라고 Draplin은 말합니다. 언제 완료되었는지 물어보고 끈기있게 행동하십시오. '아무도 당신에게 좋은 대답을 하지 못한다면 이곳은 당신이나 당신의 가족을 위한 집이 아닌 것입니다.'라고 그는 말합니다.

나머지 주요 시스템은 몇 살입니까?

지붕 외에도 전기, 배관, HVAC 시스템에 대해 물어보세요. 데지레 아빌라 , 사우스 플로리다의 부동산 중개인.

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Ávila는 해당 부동산의 상태와 기록에 대한 정보를 자세히 설명하는 문서를 언급하면서 “모든 구매자가 판매자에게 공개를 요청할 것을 권장합니다.”라고 말합니다. 특히, 판매자의 공개 내용은 이전의 물 손상부터 흰개미 침입, 납 페인트 사용 여부(1978년 이전에 건축된 주택)에 이르기까지 주택의 가치를 감소시킬 수 있는 문제를 드러냅니다.

판매자의 공개는 플로리다를 포함한 특정 주에서는 요구 사항이 아니지만 Ávila는 이를 고객의 계약 조건의 일부로 삼고 있다고 말합니다. “판매자는 자신이 알고 있는 모든 것을 공개해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 법적 문제가 발생할 수 있습니다.”라고 그녀는 설명합니다.

정직한 판매자라도 문제, 특히 마당이나 외부와 관련된 문제를 공개하는 데 소홀할 수 있다는 점을 기억하세요. 마당에 있는 저 오래된 나무요? 건강한지, 넘어질 것 같은지 살펴봐야 할 것 같아요. 그 장미 덤불이 마음에 드나요? 해충도 똑같이 매혹될 수 있으므로 마당에 다른 해충 문제의 병력이 있는지 확인해야 합니다.

어떤 유형의 보험이 필요합니까?

주택 소유자 보험 집을 구입할 때 주어지는 것입니다. 그러나 일반 보험은 일반적으로 홍수나 지진 피해를 보장하지 않습니다. 이는 홍수나 지진 피해를 입은 지역에서 주택을 구입하는 경우 큰 문제가 된다고 Draplin은 말합니다.

부동산 목록에는 주택이 다음 지역에 있는지 여부가 표시되는 경우가 많습니다. 홍수 지역 및 다음과 같은 리소스를 사용합니다. 미국 지질 조사국 단층선을 지적하는 데 매우 도움이 됩니다. 그러나 기후 변화로 인해 이전에는 영향을 받지 않았던 지역에서 극심한 날씨와 기타 자연 현상이 발생하고 있습니다. 새 집에 어떤 유형의 보험이 필요한지 알아보려면 보험 회사에 전화해 보는 것이 좋습니다.

보증은 어떻습니까?

모든 가전제품이 아니라 주택 보증 새 소유자에게 양도할 수 있지만 물어보는 것도 나쁘지 않다고 Ávila는 말합니다. 최소한 귀하의 집과 시스템에 대해 어떤 보증이 제공되는지, 그리고 이를 갱신할 수 있는지 알아야 합니다.

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예를 들어, 남편과 저는 기름으로 난방되는 집으로 이사했을 때 공급업체에 연락하여 어떤 서비스 계획을 계속해야 하는지 알아보았습니다. 계획의 이름을 변경하기 위한 간단한 전화 통화에 불과했으며, 우리는 이 계획을 오늘날까지 계속하고 있으며 돈을 매우 잘 썼다고 생각합니다.

마감 비용은 얼마입니까?

아마도 당신은 오래된 것을 본 적이 있을 것입니다. 하우스 헌터 판매자가 구매자에게 마감 비용을 지불하기로 합의한 에피소드. 여러분, TV에서 보는 모든 것을 믿지 마세요. 아직도 매도자 중심으로 치우쳐 있는 오늘날의 부동산 시장에서는 이런 양보가 나올 가능성이 낮다. 따라서 지갑이 어디에 있는지 미리 알고 싶을 것입니다.

마감 비용 , 모기지 대출 기관이 대출 서비스를 위해 마감 시 지불해야 하는 금액은 대출 금액의 3~6%에 달할 수 있다고 합니다. 로켓 모기지 . 하지만 자신의 추정에 의존하지 말고 물어보세요.

'많은 구매자가 마감 비용이 얼마나 비싼지 간과하고 있다고 생각합니다.'라고 부동산 중개업자이자 부동산 협회 창립자인 Adie Kriegstein은 말합니다. 뉴욕 체험팀 뉴욕시 Compass에서. 비용은 지역마다 다르지만 '구매 시 고려할 수 있도록 미리 계산해야 합니다.'라고 그녀는 말합니다. 이렇게 하면 스티커 충격을 최소한 어느 정도 흡수하는 데 도움이 됩니다.

집에 대해 내가 싫어하는 점을 고칠 수 있나요?

완벽한 꿈의 집을 찾았다면 이 질문을 건너뛰세요. 하지만 그럴 가능성은 높아요 무엇 당신은 좋아하지 않습니다. 일부 변경 사항은 빠른 수정인 반면 일부 변경 사항은 가능하다면 비용이 더 많이 듭니다. 집으로 이사하기 전에 마지막 것을 알아내는 것이 좋습니다.

예를 들어, 욕실이 두 개 있는 집을 원했는데 욕실이 하나뿐이라면 다음을 확인해야 합니다. ~할 수 있다 예산에도 불구하고 하나를 추가하거나 이미 욕실이 두 개 있는 다른 집을 찾는 것이 더 나은 경우. 반면에 보기 흉한 벽지를 제거하거나 네온 녹색 벽에 그림을 그리는 것은 귀찮아 보일 수도 있지만 DIY 프로젝트로서도 완전히 실행 가능합니다.

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''내가 좋아하지 않는 이 물건을 바꿀 수 있는지, 그러면 집의 가치가 향상될 수 있는지 자문해 보세요.''라고 중개인인 Melissa Dorman은 말합니다. 거실 부동산 오리건 주 포틀랜드에서. '대답이 '예'라면 땀을 흘리며 집을 자신의 것으로 만들 수 있는 기회입니다.'

다른 질문?

이 목록은 포괄적이지는 않지만 최소한 주택 구입에 어떻게 접근해야 하는지 생각해 볼 수 있게 해줍니다. 끈질긴 탐사보도 기자와 같은 질문을 하십시오. 또는 적어도 새 배관 시스템을 소유한 첫 해에 10,000달러를 지출하지 않으려는 걱정스러운 주택 소유자에게 질문하십시오.

Gaffney는 몇 가지 추가 질문을 제안합니다.

• 정화조는 언제 마지막으로 정비되었나요?
• 부지/토지는 어디에서 끝나나요? 가장 최근 설문조사를 볼 수 있나요?
• 새로 설치된 첨단 가전기기를 어떻게 운영하시나요?

Gaffney는 “묻는 것을 두려워하지 마세요.”라고 말합니다. “귀하의 브로커[또는 대리인]은 귀하에게 가능한 한 많은 정보를 제공해야 합니다.”