어떤 사람들은 말할 것이다 현금은 항상 왕이었다 . 그러나 전염병이 최고조에 달하는 동안 입찰 전쟁 가장 높고, 가장 강력하고, 가장 빠르게 마감되는 제안에 이르렀고, 이제 이자율 잠재적인 월별 지불 금액이 천문학적으로 높아짐에 따라 현금은 부동산 전반에 걸쳐 새로운 의미를 갖게 되었습니다. 시장 .
빠른 개요
현금 제안이란 무엇입니까?
부동산에서는 구입하려는 주택에 대한 자금 조달을 위해 대출을 받을 필요가 없는 구매자가 현금 제안을 합니다.
에이전트인 Adie Kriegstein 나침반 , 현금 제안이 항상 문자 그대로 현금을 의미하는 것은 아니라고 설명합니다. ''현금 제안'은 구입하려는 부동산에 대한 자금 조달을 위해 대출을 받지 않겠다는 구매자의 제안을 의미합니다.'라고 그녀는 말합니다.
12 12 의미 수비학
Kriegstein은 구매자가 현금으로 가득 찬 서류 가방을 들고 마감 테이블에 만화처럼 나타나는 것은 아니지만, 하다 즉시 폐쇄할 수 있는 자금이 있어야 하므로 모기지 대출 기관이 관여하지 않습니다. 이는 반드시 계좌에 자금이 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 하지만 실제로는 자금을 가지고 있습니다. 어딘가에 , 그게 퇴직 기금, 기존 재산, 가족 구성원의 은행 계좌. 이러한 유형의 제안은 악명 높게 느린 은행 문서를 기다리지 않거나 필요한 곳에 올 수도 있고 그렇지 않을 수도 있는 평가를 애타게 기다리지 않기 때문에 빠르게 진행될 수 있습니다.
따라서 '현금 제안' 마감을 모두 지켜보셨다면 '도대체 어쩌지?' 계약금을 아끼려고 노력하는 중이에요.”라고 걱정하지 마세요. 나는 부동산 전문가들에게 전략을 세분화하고 현금 제안이 정확히 무엇을 의미하는지에 대한 막을 열도록 요청했습니다.
현금 제안은 실제 현금일 수 있습니다.
린지 한 Christie's International Real Estate의 중개업자인 는 때때로 실제로 현금을 사용한다고 설명합니다. 하다 구매자가 유동 자금을 보유하고 있음을 의미합니다. “현금 제안은 단순히 구매자가 주택을 완전히 구매하는 데 필요한 유동 자금에 접근할 수 있다는 것을 의미할 수 있습니다. 집을 구입하기 위해 자금 조달이나 어떤 종류의 평가도 필요하지 않습니다.”
그녀는 자금이 확인되고 문서화될 수 있도록 여전히 자금이 에스크로, 소유권 또는 종결 변호사에게 전자적으로 전송된다고 설명합니다. 판매자는 모기지를 통한 판매에서와 마찬가지로 전신환이나 수표를 통해 돈을 받게 됩니다.
777 엔젤 넘버 의미
현금 제안은 경화 자금 대출이 될 수도 있습니다.
파라 서튼 애리조나에 본사를 둔 공인 부동산 중개인입니다. 주택 매매로 현금을 지불하는 더 비싼 시장에서 이사하는 구매자 덕분에 현금 제안이 증가한 주입니다. 그러나 그녀는 또한 투자자가 현금을 투입하고 개발자나 플리퍼가 부동산을 팔아 돈을 갚는 실제로 경화 대출인 현금 제안도 목격했습니다.
Sutton은 “이러한 유형의 대출은 3~5일 안에 자금을 조달할 수 있기 때문에 오리발에서 자주 사용됩니다.”라고 설명합니다. “경화대출의 단점은 시장이자율보다 훨씬 높으며 기간이 짧다는 것입니다.”
현금 제안으로 401(k) 자금을 빌릴 수 있습니다.
“일부 구매자는 현금 제안을 받기 위해 401(k)에서 돈을 빼내고 있습니다.”라고 말합니다. 타미 아브루시 , RE/MAX Heritage Properties의 부동산 중개인입니다. 이는 종종 벌금과 함께 이루어지며, 정해진 기간 내에 은퇴 계좌로 다시 갚아야 합니다. 경쟁이 치열한 시장에서 구매자는 장단점을 저울질하며 때로는 잠재적이고 가능한 단점을 감수할 가치가 있다고 결정합니다.
주택 담보 신용 한도는 일종의 현금 제공입니다.
“주택 가치 자산이 증가함에 따라 구매자가 먼저 팔아야 할 집이 있으면 집에서 현금을 인출하여 마음에 드는 집을 찾고 검사를 마치면 현재 집을 전세로 내놓을 수 있습니다. 시장입니다.”라고 Abrusci는 말합니다. 당기는 주택 담보 신용 한도 판매자가 주택 판매에 대비할 필요가 없는 시장에서는 어려운 상황이지만, 금리가 오르고 제안이 더 이상 몰려들지 않는 세상에서는 효과가 있을 수 있습니다.
가족 대출도 현금으로 제공됩니다.
일부 구매자는 은행에서 돈을 빌려 은행에 이자를 지불하는 대신 가족에게서 현금을 빼내고 집값을 지불한 다음 마치 은행인 것처럼 가족에게 갚습니다. Abrusci는 “가족은 구매자에게 현금을 제공할 수 있습니다.”라고 말합니다. “일단 문을 닫으면 구매자는 대출금을 재융자하고 상환하거나 개인 모기지를 통해 가족에게 이자를 돌려줄 것입니다.”
현금이 항상 승리하는 것은 아닙니다.
Abrusci는 현금이 왕이라는 평판에도 불구하고, 현금이 항상 승리하는 것은 아닙니다 계약금과 모기지가 포함된 전통적인 제안에 반대합니다. “일부 현금 제안은 현금이기 때문에 경쟁력을 가질 필요가 없다고 생각합니다. 그러나 주택담보대출을 받은 구매자가 평판이 좋은 대출 기관으로부터 완전한 사전 승인을 받은 경우, 우리는 주택담보대출을 진행할 것입니다.”라고 Abrusci는 말합니다. 뜨거운 시장의 구매자에게는 아직 희망이 있습니다.
