우리 대부분에게 첫 주택 구입은 매우 중요한 일입니다. 우리는 모두 어릴 때부터 집주인이 되는 낭만적인 측면을 세뇌 받았기 때문에 다른 곳에서 살게 될 첫 집을 구입할 때 상상하기 어렵습니다.
그러나 다음과 같이 생각하십시오. 하다 사랑하는 첫 번째 집을 팔 시간이 되면 다음 꿈의 집을 위해 좋은 잔돈을 들고 떠날 것입니까? 남편과 나는 첫 주택을 매각하는 과정에 있으며 모기지론을 갚고 나면 약 10만 달러를 벌게 될 것입니다. 우리가 반드시 이 과정에 들어갈 계획은 아니었지만, 분명히 멋진 부산물입니다.
그것이 당신에게도 매력적으로 들린다면, 판매할 때 실제로 돈을 벌 수 있는 첫 번째 집을 찾기 위한 7가지 팁이 있습니다.
좋은 평면도 찾기
분명히 당신은 첫 번째 집이 살기를 원합니다. 왜냐하면 당신이 거기에서 살 것이기 때문입니다. 그러나 기능 외에도 미래 구매자가 레이아웃에 대해 어떻게 느낄지 고려하십시오. 좋은 평면도를 가짜로 만들 수는 없습니다. 집에 하나가 있거나 없습니다. 잠재적인 이익 마진에서 리노베이션 대출을 빼야 하기 때문에 가능하면 주요 구조적 변경(예: 내 하중 벽 제거)을 수행하지 않는 것이 좋습니다.
틀림없이, 이것은 우리가 집을 팔 때 고심했던 것 중 하나입니다. 이전 소유자가 작고 오래된 집 뒤에 거대한 새 건물을 추가했기 때문에 많은 공간이 있지만 공간 구성이 어색합니다. 비슷한 상황에 처한 경우 다음을 알아두십시오. 준비가 도움이 됩니다.
411은 영적으로 무엇을 의미합니까?
→ 집을 더 빨리 그리고 더 많이 팔 수 있는 비결
검사를 주장하다
HGTV의 Flip 또는 Flop을 본 적이 있다면 전문 부동산 오리발이 종종 보이지 않거나 검사하지 않고 집을 사는 경우가 많다는 것을 이미 알고 있습니다. 경쟁이 치열한 시장이고 그들이 일반적으로 구매하는 주택은 전면적인 점검이며 현금으로 지불하고 있습니다. 모든 이유는 빠르게 움직여야 합니다. 물론, 그들은 뒤집기 위해 구입한 집에 실제로 살 생각은 없습니다.
이것이 귀하의 주요 거주지가 될 것이기 때문에 가정 점검이 가장 중요합니다. 좋은 거래를 찾으면 있는 그대로 나열된 주택으로 이어질 수 있습니다. 좋아 — 그 집들이 목록에서 벗어났다는 의미는 아닙니다. 이것이 의미하는 바는 장기적으로 첫 주택이 돈 구덩이가 될 수 있는 모든 문제에 대해 경고하기 위해 항상 주택 검사를 주장해야 한다는 것입니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 (이미지 크레디트: www.saritarelis.com)
가장 바람직한 학군을 확인하십시오.
우리가 아이를 갖기 전에 남편과 나는 좋은 학군에 집을 사는 것에 대해 놀라울 정도로 거의 생각하지 않았습니다. 마침내 뿌리를 심을 준비가 되었을 때 유치원에 입학하게 될 딸이 있었기 때문에, 우리는 수년 동안 많은 부모들이 우리에게 준 조언의 핵심을 빨리 깨달았습니다. 좋은 학군에서 구입하십시오.
좋은 학군에 있는 집은 더 빨리 팔립니다. 상위 등급의 학교가 상대적으로 적은 주에 살고 있고 최고의 지역 중 하나에서 저렴한 집을 찾을 수 있다면 그 자체로 집을 인기 있는 상품으로 만들 수 있습니다.
많은 학군에는 특정 학군에 할당된 이웃을 나타내는 온라인 구역 지도가 있습니다. 일반적으로 관심 있는 특정 주소를 해당 데이터베이스에 연결할 수도 있습니다. 그러면 해당 집이 구역으로 지정된 학교가 무엇인지 알려줍니다. 최고의 학군의 지역에 대한 확실한 아이디어가 생겼으면 시간을 들여 덜 자리 잡은 지역을 탐험하십시오.
다양한 이웃에 개방적이어야
이것은 우리를 다음 요점으로 이끕니다. 좋은 학군에 있는 집은 매우 탐나기 때문에 더 잘 정착된 지역에서 집을 찾기가 어려울 수 있습니다. 도심이나 유적지 근처에서 집을 찾는 것도 마찬가지입니다. 그러나 흰색 말뚝 울타리 너머를보고 더 유망한 이웃을 고려하려는 경우 옵션이 상당히 확장됩니다.
우리가 거의 3년 전에 집을 샀을 때 그 지역은 과도기로 청구되었습니다. 이제 그것은 주택 판매 과정 전반에 걸쳐 확실히 우리에게 유리하게 작용한 가장 트렌디한 장소 중 하나입니다. 시장을 따라가는 것을 기억하십시오. 부동산 판매가 증가하고 고용 성장이 견조한 지역에 주의를 기울이고 거기에서 검색을 확장하십시오.
독특한 기능에 주목
운이 좋고 제대로 플레이했다면, 당신이 살고 있는 지역이 핫한 시장이라는 것을 알게 될 것입니다. 여기서 좋은 소식은 그 지역의 집값이 필연적으로 상승할 것이기 때문에 상당한 이익을 얻을 수 있다는 것입니다. 좋지 않은 소식은 판매할 주택이 있는 모든 사람이 더 높은 주택 가치를 활용하려고 할 수 있기 때문에 더 많은 경쟁이 있을 수 있다는 것입니다.
따라서 처음에는 미래의 판매 포인트에 대해 생각하십시오. 무엇이 당신을 집으로 이끌었나요? 당신의 집에는 그 지역의 다른 집에는 없는 것이 있습니까? 우리에게는 몇 가지가 있었습니다. 우리 집은 최근에 개조된 공원으로 양쪽이 껴안고 있고, 좋아하는 지역 해변까지 단 5분 거리에 있고, 이웃은 한 명뿐이고, 집의 원래 부분에는 우리가 살았던 역사적인 목장 특성이 많이 있었습니다. 매력적인 발견. 이것은 우리가 집을 시장에 내놓았을 때 잠재적인 판매자에게 했던 모든 측면입니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 (이미지 크레디트: Esteban Cortez)
억제 매력을 상상
커브 어필은 단순한 유행어가 아닙니다. 냉정하고 냉정한 진실이 있습니다. 사람들은 집을 살 때 표지로 속담을 절대적으로 판단합니다. 귀하의 첫 주택이 외관에 약간의 TLC를 사용할 수 있는 것처럼 보인다면 구매자는 알아차릴 것입니다. 그들은 그것을 흥정에 사용할 것입니다. 그래도 고압 세척기와 멋진 조경으로 집의 연석을 멋지게 꾸미는 것은 비교적 쉽습니다.
극복하기 훨씬 까다로운 것은 주변의 연석 매력입니다. 마찬가지로, 옆집이나 건너편 집에 주요 연석 호소 문제가 있는 경우. 불행히도, 그것은 원예 용품과 할 수 있는 태도로 고칠 수 있는 것이 아닙니다. 집이 그림처럼 예뻐도 옆집의 눈에 거슬리는 부분이 당신의 연석 매력에 큰 영향을 줄 것입니다.
→ 당신의 마음을 사로잡을 7가지 커브 어필 화장 전후
정말 느린 플립이라고 생각하세요
여기에서 전체 아이디어는 당신이 사는 집이 플립이 아니라는 것입니다. 최소한의 수리 및 개조로 탈출할 수 있을 만큼 충분히 살 수 있어야 하며, 따라서 이익을 극대화할 수 있습니다(편안하면서도!). 귀하의 주요 거주지가 될 것이며 연장된 기간과 함께 이는 매우 중요한 차이점입니다.
왜요? 당신은 궁금해 할 수 있습니다 집을 팔 때 세금이 어떻게 작용하는지 , 그리고 정당한 이유가 있습니다. 지난 5년 중 최소 2년 동안 주 거주지로 살지 않은 집을 팔면 양도소득세가 과세됩니다. 그러나 지난 5년 중 적어도 2년 동안 집에서 살았다면 말을 해야 할 가능성은 훨씬 적습니다. 단독 주택 판매자의 경우 자본 이득이 0,000를 초과하지 않는 한 주 거주지 판매에 대해 세금을 내지 않아도 됩니다. 결혼한 부부의 경우 그 금액은 두 배인 0,000입니다.
첫 번째 주택은 일반적으로 마지막 주택이 아니므로 최종 게임을 염두에 두고 주택 구입 프로세스에 들어가는 것이 좋습니다. 하지만 꼭, 당신이 사랑하는 집을 사십시오. 결국 당신은 그 집에서 살아야 하는 사람입니다!
1010 천사 수 수비학
