아파트 사냥 흥미롭다. 새로운 여정을 시작하고 다양한 이웃을 발견하고 꿈에 그리던 편의 시설(예: 멋진 전망, 수영장, 도보 거리 최고의 푸드트럭 ). 그러나 '이 아파트를 임대하지 마십시오!'라고 외치는 잠재적 위험 신호에 대해 교육을 받아야 합니다. 많은 경우 위험 신호가 많은 장소는 잠재적인 긍정적인 가치도 없습니다.
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나는 고객이 임대 시장을 탐색하는 데 도움을 준 세 명의 부동산 중개인과 이야기를 나눴고 그들은 몇 가지 주요 경고 신호를 공유했습니다. 그들의 조언은 초보자 임차인 , 그리고 위치 변경에 대비할 수 있는 베테랑 임차인에게 유용한 재충전. 임대 아파트를 추측하게 만드는 네 가지 '만약'에 대해 읽어보십시오.
이미 사라진 집주인이 있다면.
새 아파트 임대 계약을 체결할 때 집주인과 비즈니스 관계를 맺었으며 그 관계가 기능적 관계가 되기를 원합니다. 임대 사무실에서 이미 비협조적인 집주인, 대리인 또는 직원을 경험하고 있다면 아파트 임대를 피하십시오.
'자산 관리 회사 및 집주인과 의사 소통이 쉽지 않거나 귀하의 이메일 및 전화에 응답하지 않는 경우 해당 아파트는 귀하를 위한 장소가 아닙니다.'라고 말합니다. 존 셰프스키 , 장기 임대 전문 에이전트입니다. 아파트를 찾는 동안 집주인을 쫓는 것은 당신이 세입자가 되어도 그들이 당신의 필요에 주의를 기울이지 않을 것이라는 확실한 신호입니다. “입주할 준비가 된 부부와 함께 일했고 보증금까지 내놓았지만 집주인이 반복적으로 질문을 받아들이지 않았기 때문에 입주하지 않기로 결정했습니다. ,' 에이전트가 말합니다. 애슐리 템 .
아파트를 방문할 수 없는 경우.
임대 계약을 체결하기 전에 임대 주택을 둘러봐야 하며 그렇게 할 수 없다면 큰 위험 신호입니다. 당연하게 들리겠지만 부동산 관리자가 잠재적 임차인에게 사용 가능한 유닛을 보여주는 영리한 방법이 있습니다. 대신 모델 아파트 투어를 제공합니다. 모델 아파트는 전시용으로만 사용되는 건물의 단위이며 일반적으로 향후 공실과 동일한 레이아웃을 갖습니다.
집주인은 또한 새 페인트 칠, 매끄러운 무대 장치 및 최신 주방 용품으로 모델 유닛을 꾸밉니다. 리스 에이전트는 모델 둘러보기만을 기준으로 보증금에 서명하고 입금하도록 요구할 수 있습니다. 그들은 현재 임차인을 방해하고 싶지 않거나 공실이 공사 중이라는 이유로 귀하에게 열린 유닛을 보여주는 것을 거부할 수 있습니다.
불행히도 임차인은 새 유닛이 실제로 어떤 것인지 알 수 없습니다. 수압은 어떤가요? 페인트가 벗겨지고 있습니까? 이상한 냄새가 날까요? 번잡한 거리나 시끄러운 세입자 옆에 있는 건물의 일부에 있는 개방형 유닛일 수 있습니다. 이것은 모형 아파트를 둘러보는 것으로 결정하는 것이 불가능합니다. 진짜 공석을 보라고 주장하고, 볼 수 없다면 계속 진행하십시오.
중대한 유지보수 문제가 있는 경우.
아파트 건물에는 수십, 수백, 심지어 수천 명이 거주하기 때문에 약간의 마모가 있는 것이 정상입니다. 그러나 아파트 직원은 배관, 보안 및 해충 방제와 같은 주요 유지 관리를 상당히 빠른 속도로 따라잡아야 합니다.
“당신이 정말로 없이는 살 수 없는 것은 무엇입니까? 적절한 유지 관리”라고 Temm은 강조합니다. 공용 공간 주변에 널려 있는 쓰레기, 벌레, 부서진 전등 설비, 물이 새고 녹슨 파이프, 곰팡이가 핀 욕실 벽, 세탁실 문에 있는 '고장난' 표지판, 기타 방치 및 파손의 일반적인 징후를 찾으십시오.
“쓰레기통에 매트리스와 가구 같은 잔해가 넘치면 관리 회사가 제대로 일하지 않는 것입니다. 그리고 건물의 외부 영역을 확인하십시오. 움푹 들어간 곳이 있는지 단지 내 도로 상태를 살펴보십시오.”라고 코네티컷에 기반을 둔 부동산업자는 조언합니다. 그들을 위한 파리 . 집주인은 입주일까지 모든 것이 처리될 것이라고 약속할 수 있지만 건물을 유지하는 습관이 없다면 임대차 계약에 서명한 후에 어떤 것도 변경할 동기가 없거나 준비가 되지 않을 것입니다.
직감이 좋지 않은 경우.
집주인이 고압적인 영업 사원처럼 행동하거나 이웃이 안전하지 않다고 느낄 수 있습니다. 이것들도 앞으로 나아가지 말아야 할 완벽하게 좋은 이유입니다.
“당신의 직감을 믿으세요. 아파트를 찾고 있는데 뭔가 마음에 들지 않으면 계속 살펴보세요.”라고 Shefsky는 말합니다. “오랫동안 머물 수 있는 장소를 찾기 위해 추가 조사를 하세요. 당신은 당신이 사는 곳에 대해 좋은 느낌을 원합니다. 당신은 매일 아침 당신의 아파트에서 일어날 때 신이 나기를 원합니다.”
