집을 팔 때 가장 중요한 요소는 멋진 사진입니다. 집에서 가장 좋은 각도로 촬영한 전문가의 조명과 잘 구성된 사진은 잠재적 구매자가 스크롤하는 동안 관심을 끌 수 있는 유일한 기회입니다.
대부분의(전부는 아니지만!) 부동산 중개인이 이를 따라잡았으며 기꺼이 비용을 지불할 의향이 있습니다. 전문 목록 사진 그들의 임무에서. 판매자로서 이는 편안히 앉아서 모든 것을 사진작가에게 맡길 수 있다는 의미입니다. 그렇죠?
아니요.
여기서 저는 제가 악몽 같은 고객이라는 사실을 인정합니다. 왜냐하면 저는 주택 플리퍼이자 에어비앤비 호스트로서 집을 팔 때 사진 작가를 선택해야 한다고 고집하기 때문입니다. (거기에 큰 사진 서비스를 판매하는 사람들 사이에는 차이가 있습니다.) 그러나 그 사진사가 실제로 도착하면 , 나는 그들에게 일을 수행하는 방법을 말하기를 꺼려합니다. 결국 그들은 전문가이고 집주인이 어깨 너머로 맴돌 필요가 없습니다. 그렇죠?
잘못된.
당신이 그것을 볼 때
사진작가에게 특정 사진을 찍도록 지시했어야 했다는 사실을 여러 번 깨달은 후에 저는 답을 찾아 나섰습니다. 최근에는 재능 있고 숙련된 앤드류 쿵 (내 사진 뒤에 숨겨진 힘 주방 비포&애프터 특집 ) 부동산 사진작가들과 함께 일하는 예절에 대해 그에게 물어볼 수 있었습니다.
몇 주 전에 내 MLS 이미지를 촬영한 사진 작가는 자연광을 최대한 활용하고 우리 집의 아름다운 사진을 찍는 등 매우 훌륭한 작업을 수행했습니다. 그러나 사진을 어떤 순서로 표시할지 확인하기 위해 사진을 살펴보았을 때(위 참조: 악몽 같은 클라이언트!), 돈을 벌 수 있는 기회가 없다는 것을 깨달았습니다.
당신은 돈을 쐈다는 것을 알고 있습니다. 그것은 집에서 가장 잘 보이는 단 하나의 광경입니다. 시청자가 가던 길을 멈추게 할 것입니다. 마지막 리노베이션에서 거실 벽난로 벽과 함께 맞춤 계단을 찍은 장면이었습니다. 내 집에서는 현관 안으로 한 걸음만 들어가면 웅장한 1880년대 계단, 21피트 높이의 천장, 식당으로 통하는 포켓 도어가 있는 거실이 포착되었습니다.
이제 하나 이상의 멋진 샷이 있을 수 있습니다. 실제로 제 부동산 중개업자는 검색 결과에 나타날 수 있도록 MLS의 대표 사진을 매일 또는 이틀에 걸쳐 교체하라고 조언했습니다. 하지만 당신은 가지다 돈을 쏘려고. 나에게는 너무나 분명했습니다. 어떻게 놓쳤어?
파일이 누락된 것은 아닌지 사진 촬영 회사의 소유자에게 연락했지만 해당 장면이 캡처되지 않은 것으로 나타났습니다. 주인은 내 휴대폰 스냅을 보고 그랬어야 했다고 동의했고 친절하게도 사진사를 다시 보내서 가져갔습니다. 내가 원하는 것에 대해 좀 더 목소리를 냈다면 그들의 수고와 비용을 절약할 수 있었을 것입니다.
그리고 그것이 바로 내가 했어야 했던 일이라고 Kung은 확신했습니다. 그는 무례하거나 권위적인 태도를 취하는 것이 아니라고 말합니다. 순수 예술 사진가와 달리 상업 사진가는 귀하가 요청하는 이미지를 포착하기 위해 존재한다고 그는 설명합니다. 원하는 정확한 각도를 지적해도 상대방이 기분 나빠해서는 안 된다고 Kung은 말합니다. 결국, 그것은 당신의 집입니다. 당신이 그것을 구입했을 때 어떤 점이 당신의 마음을 끌었는지 가장 잘 알고 있습니다.
222 엔젤 넘버 의미
Kung은 설명에서 '클라이언트가 원하는 것은 무엇이든 됩니다.'라고 매우 명확하게 설명했습니다. 그의 회사에서는 '클라이언트는 돈을 벌기 위해 시각적 미디어 콘텐츠를 얻어야 합니다. 당신은 자신을 위한 미디어가 아니라 클라이언트를 위한 미디어를 만드는 것입니다'라고 그는 말합니다.
물론 부동산 사진작가가 기적의 일꾼이라는 뜻은 아닙니다. 때로는 장소의 물리적 구조가 고객이 원하는 장면을 촬영할 수 없는 경우도 있습니다. 그러한 경우에는 그들의 전문 지식을 존중해야 합니다. 벽이 방해가 되고 있다면, 벽은 방해가 되는 것입니다!
핵심은 의사소통이라고 Kung은 말합니다. 사진가는 마음을 읽을 수 없습니다. 나는 현관 안쪽의 유리한 지점에서 내가 집과 사랑에 빠졌다는 것을 몰랐습니다. 솔직히, 제가 세세하게 관리하는 것이 불편할 수도 있지만, 하루에 여러 집을 촬영하는 사람이 당신이 말하지 않는 한 당신이 원하는 것이 무엇인지 알 것이라고 기대하는 것은 공평하지 않습니다.
실망(또는 재방문)을 피하려면 실제로 그들이 캡처하는 내용을 거의 실시간으로 보는 것이 가장 좋습니다. Kung은 고객이 촬영 직후 이미지를 볼 수 있도록 노트북을 가져오며 “그래서 우리는 테더링으로 촬영합니다.”라고 말합니다.
그의 조언? 준비하세요. 완전한 스토리보드가 필요하지 않을 수도 있지만 촬영 목록이 있어야 할 수도 있습니다. 전달하고 싶은 내용이나 강조하고 싶은 내용을 생각해 보세요. 설명적인 단어도 사용하세요. 가볍고 바람이 잘 통하는 것을 좋아하시나요? 극적인? 명확할수록 관련된 모든 사람에게 더 좋습니다. 그리고 집을 더 빨리 팔 수 있습니다.
접수처: 주택 판매
