부동산 중개인이 귀하의 태양 전지판에 대해 *정말* 생각하는 것

태양 전지 패널 햇빛의 에너지를 활용하여 가정에 전력을 공급하십시오. 그들은 비용을 절약할 뿐만 아니라 – 결국 전기 요금의 훨씬 적은 부분을 지불하게 되며 – 환경에 더 좋습니다.

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하지만 와우, 그들은 비싸다! 에 따르면 입력하다 , 주택 소유자가 태양광 패널을 설치하는 평균 비용은 약 ,000입니다. 관대한 반면 세제 혜택 비용을 상당히 절감할 수 있습니다. ~ 할 것이다 회수 비용) 여전히 상당한 투자입니다. 특히 주방 리모델링과 같이 미학적으로 좀 더 만족스러운 일에 마음을 둘 때 그렇습니다.

내가 Staten Island에 살고 있는 지붕에 점점 더 많은 태양광 패널이 설치되는 것을 보았을 때 - 때때로 내 집 앞에 나타나는 태양열 회사 담당자는 말할 것도 없고 - 나는 내 집에 대해 생각하기 시작했습니다. 지금까지 나는 친절하면서도 설득력 있는 그 담당자들의 강매를 피했기 때문에 부동산 중개인에게 그들의 생각을 물어보기로 했다. 결국 집 수리에 수만 달러를 버리는 것을 가볍게 고려한다면 실제로 돈을 절약하고 장기적으로 집의 가치를 높일 수 있는지 알고 싶습니다.

부동산 중개인인 크리스티나 모랄레스(Kristina Morales)는 “태양 전지판은 훌륭한 투자가 될 수 있다고 생각합니다. 크리스티나 모랄레스 부동산 오하이오주 클리블랜드에서 '주택 소유자가 청구서에 대한 크레딧과 연방 세금 공제를 위해 초과 에너지를 전기 회사에 다시 판매하는 순 계량 프로그램 혜택과 함께 태양 전지판에 투자하는 것은 좋은 아이디어가 될 수 있습니다.'

주택 소유자가 태양열로 전환하기 전에 고려해야 할 사항

가지고 놀 수 있는 추가 현금이 없는 한 태양광 발전을 결정하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. Morales는 주택 소유자가 태양열로 전환하기 전에 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

회수 기간

전기 회사와 함께 코드를 끊는 것이 환경적으로 도움이 된다는 것은 의심의 여지가 없지만 재정적 관점에서 보면 언젠가는 절약할 수 있다는 희망으로 많은 돈을 쓰고 있습니다.

그래서 Morales는 주택 소유자가 회수 기간 태양 전지판을 설치할 때 - 태양 전지판에 지불한 금액을 회수하기 위해 전기 요금에 지출되는 충분한 돈을 절약하는 데 걸리는 시간입니다. 투자 회수 기간이 길수록 투자 수익은 낮아집니다.

Morales는 '회수 기간을 계산할 때 낮은 공과금으로 인한 절감, 연방 세금 절감, 지역 인센티브, 설치 및 금융 비용과 같은 요소를 고려해야 합니다.'라고 말합니다.

Morales에 따르면 평균 투자 회수 기간은 약 8~12년입니다. 보고서 레드핀 2021년 기준으로 평균 주택 소유자는 13.2년 동안 집에 머물렀습니다. 즉, 투자 회수 기간이 더 길어지면 주택 소유자는 다음 단계로 넘어가기 전에 약 1년 동안만 해당 태양광 패널의 재정적 혜택을 누릴 수 있습니다. 태양 전지판이 없는 새 집으로.

햇빛 노출

태양광 패널은 햇빛에 의해 구동되므로 가정에서 햇빛 노출의 양 또는 부족을 고려하는 것이 중요합니다. ㅏ 남향 지붕 북반구에 위치한 집은 햇빛을 가장 많이 받을 수 있기 때문에 이상적이지만(남반구의 경우 반대) 집이 청구서에 맞는지 여부는 반드시 명확하지 않습니다.

Morales는 '집이 [햇빛을 차단하는] 나무나 건물로 둘러싸여 있다면 태양 전지판 투자 가치가 떨어질 것입니다.'라고 말합니다.

그리고 당신이하지 않는 동안 가지다 에 살기 위해 선샤인 스테이트 태양열 주택을 최대한 활용하려면 확실히 도움이 될 것입니다. Morales는 일부 주에서는 평균 일조량보다 높거나 낮기 때문에 위치가 태양열 발전을 결정하는 데 중요한 요소라고 말합니다.

임대 vs. 구매

태양 전지판을 임대하면 전기 요금을 낮추는 즉각적인 이점을 얻을 수 있지만, 기대했던 세금 인센티브에 심각한 그늘이 생길 것입니다.

Morales는 '일반적으로 태양광 패널이 있는 주택은 프리미엄에 판매되지만 구입한 경우에만 가능합니다.'라고 말합니다. “패널을 임대하는 것은 임대인이 인센티브를 유지하기 때문에 집의 가치를 증가시키지 않습니다.

또한 자동차 리스와 마찬가지로 궁극적으로 귀하의 것이 아닌 태양 전지판에 대해 매월 비용을 지불하게 됩니다.

태양광 패널이 재판매 가치에 미치는 영향

이사할 때 태양광 패널을 가지고 갈 수 있습니까? 기술적으로 그렇습니다. 그러나 쉽지도 않고 저렴하지도 않기 때문에 그대로 유지될 가능성이 높습니다. 그러면 태양광 회사가 집 문 또는 실제로 지붕에 나타날 것입니다.

그러나 당신이 그것을 샀고 그들이 정말로 머물고 있다면 그것은 좋은 일이라고 Morales는 말합니다.

그녀는 '고객 구매자가 태양광 패널이 있는 집을 구입할 때 에너지와 비용을 절약할 수 있는 능력에 대해 흥분하고 특히 집에 다른 '친환경' 기능이 있는 경우 프리미엄을 기꺼이 지불할 것'이라고 말했습니다. 이것은 에너지 효율적인 가전제품, 절수형 화장실 및 샤워기, 그리고 환경과 지갑에 덜 스트레스를 주는 모든 것을 의미할 수 있습니다.

일부 구매자는 귀하의 태양 전지판을 좋아할 것입니다. 다른 사람들은 회의적일 수 있습니다. Morales는 이 사람들이 태양 에너지가 그들을 위해 무엇을 할 수 있는지에 대한 튜토리얼이 필요할 것이라고 말합니다.

7/11 번호

'태양광 패널이 있는 집을 판매하는 경우 설치 전후에 비용 절감 효과를 보여주는 것이 좋습니다.'라고 그녀는 말합니다. '많은 구매자가 모든 작동 방식에 익숙해지기 위해 약간의 교육이 필요하므로 학습 곡선을 단축하는 데 도움이 될 수 있는 모든 정보가 유용합니다.'

태양광 패널이 있는 주택 구입에 대해 알아야 할 사항

태양광 패널이 이미 설치된 주택을 구매하는 입장이라면 운이 좋은 것일 수도 있습니다.

지붕 전체를 기어다니는 설치자를 놓친 것은 말할 것도 없고 막대한 투자 비용을 지불하지 않아도 되는 것을 축하하기 전에 문제의 태양 전지판에 대해 더 많이 알아야 한다고 Morales는 조언합니다. 그녀의 팁은 다음과 같습니다.

• 패널이 구매 또는 임대되었는지 알아보십시오. 그들이 임대 된 경우 임대 비용을 계속 지불해야합니다. 구입한 경우 전액을 지불하고 남은 지불액으로 자금을 조달하지 않았는지 확인하십시오.
• 태양 전지판의 나이를 알 수 있습니다. 태양 전지판은 25년에서 30년 사이의 어느 곳에서나 지속될 수 있습니다. 판매자가 태양광으로 전환한 첫 번째 사람이 아닌 한, 조치를 취하기까지 몇 년이 걸릴 것입니다. '시스템이 젊을수록 구매 가격에 프리미엄이 추가됩니다.'라고 Morales는 말합니다. 그럼에도 불구하고 해당 패널의 수명에 대한 보증이 있는지 확인하고 싶을 것입니다.
• 수리 예산. 태양 전지 패널은 내구성이 뛰어나고 오래 지속되도록 제작되었지만 때때로 거친 날씨의 영향을 받기도 합니다. 시간이 지남에 따라 필요한 수리 또는 전면적인 교체에 대한 예산을 확보하십시오.

태양 에너지는 좋은 것입니다. 하지만 그것이 좋은 일인지 너 볼 것이 남아 있습니다. 향후 몇 년 안에 집을 팔 계획이 있다면 태양광 패널이 최고의 투자가 아닐 수 있습니다. 그러나 영원한 집에 있거나 이미 패널이 있는 집을 구입하려는 경우 더 많은 (태양열) 전력이 필요합니다.