부동산 중개인에게 즉시 '불쾌함'을 선사하는 5가지 사항

요즘 아이들은 '이상함'이 갑자기 꺼지는 현상이며 종종 모호한 원인으로 인해 발생하는 현상이라고 말할 것입니다. TikTok은 데이트와 관련된 'ick'에 대한 이야기를 주로 제공하지만 이는 부동산 세계에도 쉽게 적용될 수 있는 용어입니다.

적절한 사례: 당신은 어떤 사람과 사랑에 빠졌습니다. 귀여운 방갈로 Zillow를 스크롤하다가 집 구경을 하러 가는데 냄새가 계속 나거나 카메라가 너무 많아요. (이것들은 일반적인 것 중 일부입니다. 주택 구입자들을 짜증나게 하는 것들 ).

그러나 누구도 이 병에 면역되지 않습니다. 부동산 중개인에게도 소름 끼치는 일이 있습니다. 집을 여행할 때, 고객과 일할 때, 심지어 서로 거래할 때도 마찬가지입니다. 나는 부동산 중개인에게 그들의 거절을 공유해달라고 요청했습니다. 다음은 다섯 가지 ick 유도제입니다.

강한 향기 플러그인

신선한 리넨, 감귤류, 라벤더와 같은 은은한 향기는 오랫동안 주택 판매에 도움이 되어 왔다고 런던에 본사를 둔 구매 대리인 Emma Fildes가 말했습니다. 벽돌 위버 .

“핵심은 미묘합니다.”라고 그녀는 말합니다. '들어가자마자 얼굴을 강타하고 집 자체에서 주의를 딴데로 돌릴 정도로 강한 향기보다 더 나쁜 것은 없습니다.'

이는 또한 질문을 제기합니다. 판매자가 곰팡이 문제처럼 뭔가를 숨기려고 하는 걸까요? Fildes는 지적합니다. 게다가 공기 청정제는 두통 및 기타 건강 문제를 유발합니다. .

광각으로 촬영한 사진 나열

메기는 부동산 세계에서도 일어납니다.

로스앤젤레스 소재 부동산 중개인 안젤라 카라스코 광각으로 촬영한 사진은 부동산이 실제보다 훨씬 더 크게 보이게 만들어 구매자가 부동산 IRL을 볼 때 실망하게 만들 수 있다고 말합니다.

신성한 서기관 천사 숫자

그녀는 또한 사진작가들이 공간에 가구를 포토샵으로 찍어 분위기에 영향을 주기 위해 사진을 밝게 하거나 어둡게 하는 등 가상 무대가 점점 일반화되고 있다고 말합니다.

Carrasco는 '다음번에 숙소 사진에서 완벽한 푸른 하늘이나 솜사탕 일몰을 본다면 포토샵으로 처리했을 수도 있다는 점만 알아두세요.'라고 말합니다.

(여기에 몇 가지가 있습니다. 더 은밀한 목록 사진 트릭 온라인으로 집을 둘러보면 알 수 있습니다.)

리스팅 에이전트의 건방진 사진

이것은 거의 부동산 진부한 표현입니다. 고급 자동차를 타고 포즈를 취하거나 다이아몬드를 쏟아 붓거나 큰 롤렉스를 들고 주의를 돌리는 에이전트를 만납니다.

Carrasco는 '일부 에이전트는 성공에 대한 환상이 정직한 노력보다 더 중요하다고 생각하기 때문에 고급 자동차에 자신의 사진을 게시하는 것 같습니다'라고 말합니다. '사람들이 일하고 성공적인 사람들과 함께 있기를 원하는 것은 사실이지만, 온라인에서 자신의 삶을 진정으로 공유하는 것과 영향력 있는 인물을 만드는 것 사이에는 얇은 선이 있습니다.'

꿈을 파는 것입니다. 반드시 집은 아닙니다.

부동산 가격을 책정할 때 '감정세'를 추가하는 판매자

Carrasco는 시장에 내놓는 집에서 자랐다고 해서 그 집이 회사에서 말하는 것보다 100,000달러 더 많은 가치가 있다는 것을 의미하지는 않는다고 설명합니다. (Comp는 최근에 시장에 출시될 주택과 비슷한 수준으로 판매된 주택을 의미하는 Comparables의 약어입니다.)

Carrasco는 판매자와 협력할 때 해당 지역에서 판매된 유사한 주택의 사진을 인쇄합니다. 이렇게 하면 판매자는 자신의 집을 현실적으로 비교할 수 있습니다.

“또한 상장 가격은 판매 가격이 아니라는 점도 설명합니다.”라고 그녀는 말합니다. '우리 목록에 더 많은 관심을 끌고 경쟁과 더 많은 제안을 창출하려면 우리가 판매하려는 가격보다 약간 낮은 가격을 책정하는 것이 좋습니다.'

기능을 희생하는 외관 업데이트

때때로 집에 거주하지 않은 투자자(또는 이사하는 주택 소유자)가 부동산을 뒤집을 때 일부 기능이 사라집니다. 적절한 배수를 위한 경사가 충분하지 않은 대형 샤워실과 서로를 막는 부엌 서랍이 있습니다. 개봉부터.

'외관적으로는 업데이트되었지만 기능이 부족한 주방을 많이 봤습니다. 이는 구매자에게 큰 불만이 될 수 있습니다.'라고 부동산 컨설턴트인 Ivan Lobo는 말합니다. 캘리포니아에서 제작됨 . '예를 들어, 아름다운 새 조리대는 저장 공간이 부족하거나 싱크대가 어색하게 배치되어 궁극적으로 잠재 구매자를 낙담하게 만들 수 있습니다.'