판매하기 전에 꿀 톤의 목재 캐비닛 위에 페인트를 칠하여 부엌에 팝한 색상을 추가하고 현대화하는 것에 대해 생각하고 있습니까?
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붓을 내려놓으세요.
사소한 부엌 리모델링이 투자수익률이 가장 높은 프로젝트 집을 팔 때 항상 규칙에 대한 예외가 있습니다. 이 경우 부동산 중개인은 집을 시장에 내놓기 전에(더 나쁘게는 상장된 동안) DIY 접근 방식을 취하고 주방 캐비닛을 페인트칠해서는 안 된다고 경고합니다.
혼란스러워 보일 수 있습니다. 잡지에 실릴 주방 흙빛 녹색, 네이비 블루 또는 따뜻한 베이지 그레이 색조의 아름다운 캐비닛이 있습니다. 그러나 부동산 중개인은 시간이 많이 걸리는 DIY 작업으로 그만한 가치가 없으며 너무 자주 잘못될 수 있다고 말합니다.
'구매자는 집에 있는 캐비닛의 색상과 스타일에 대해 자신만의 선호도를 가질 수 있습니다.'라고 말합니다. 아마릴리스 산체스 , Keller Williams Miami Beach의 부동산 중개인. '그들은 자신의 개인적인 취향에 맞게 캐비닛 자체를 다시 칠하기를 원할 수 있습니다. 즉, 집을 시장에 내놓기 전에 캐비닛을 칠하는 작업과 비용은 궁극적으로 아무 소용이 없을 것입니다.'
화가를 고용하는 경우 $890에서 $1,500 사이를 지불할 것으로 예상되지만 보유하고 있는 캐비닛 수에 따라 최대 $4,000가 소요될 수 있습니다. 압정 . 많은 부동산 중개인들은 돈이나 시간을 들일 가치가 없다는 데 동의하며 입찰에 있어 많은 변화를 일으키지 않을 것입니다.
테레사 레이몬드 테네시 주 세비에빌의 부동산 중개인인 은 부엌 수납장을 칠하려면 페인트를 여러 번 칠해야 하고 그 사이에 상당한 건조 시간이 필요하다고 말합니다. 프로젝트를 완료하는 데 최대 6주가 걸릴 수 있다고 그녀는 말합니다. 이로 인해 집을 시장에 내놓는 데 걸리는 시간이 지연될 수 있으며 그 과정에서 부엌이 커미션에서 제외될 수 있습니다.
무엇보다도 아마추어 DIYer에게는 페인팅 캐비닛이 어려운 작업이 될 수 있습니다. 현재 시장에서 사용 가능한 캐비닛의 표면은 모두 청소하기 쉽고 얼룩이 생기지 않도록 제작되었습니다. 나무 기반 캐비닛에 새로운 마감재를 붙이려면 집중적인 준비 작업이 필요하다고 브로커인 Martin Carreon은 말합니다. SoCo 와인 컨트리 속성 캘리포니아주 산타로사에서. 따라서 준비 작업에는 강력한 탈지제를 사용하고 구석구석을 손으로 샌딩하고 하드웨어 구성 요소를 벗겨내고 교체해야 한다고 그는 말합니다.
또한 페인팅 캐비닛은 처음에는 멋지게 보일 수 있지만 시간이 지남에 따라 페인트가 벗겨지고 덮으려는 다른 레이어가 노출됩니다. 마이클 본디 , 라스베가스 기반 부동산 중개인. 그는 더 쉬운 손질을 제안합니다. 오렌지 글로 일반적으로 나무 캐비닛에 깊은 광택을 주어 오래된 나무를 상쾌하게 보이게 합니다.
Bondi는 “저는 보통 판매 고객에게 정말 필요한 경우가 아니면 집에 많은 돈을 투자하는 것을 지나치게 생각하지 말라고 말합니다. '대부분의 구매자는 자신이 중고 주택을 구매하고 있다는 사실을 알고 있습니다.'
