나는 자라면서 돈을 쓰고, 투자하고, 살아가는 '올바른' 방법에 대한 수많은 메시지를 받고 내면화했습니다. 이는 여러 세대에 걸쳐 매우 흔한 일입니다. 조언을 전달하다 젊은 세대에게는 효과가 있었지만 사실은 재정이 변한다는 것입니다. 시장이 어떻게 변화했는지에 관계없이 많은 조언이 제공됩니다.
제가 자랄 때 엄마로부터 자주 받았던 조언 중 하나는 지금도 여전히 받고 있습니다. 임대하는 것보다 집을 사는 것이 항상 더 나은 투자라는 것입니다. 언뜻 보면 이것이 현명한 것처럼 보인다. 누군가가 이 조언을 '다른 사람의 주택 담보 대출금을 지불하지 마십시오'로 축소하는 것을 들어본 적이 있다면 아마도 임차인의 직위를 주택 소유자의 직위로 바꾸는 것을 고려했을 것입니다.
그러나 인플레이션이 상승하고 변화하는 시장에서 평균 모기지 금리 7% 이상 , 나는 구매가 정말 믿지 않는다 언제나 임대보다 더 나은 투자입니다. 특히 제가 살고 있는 샌디에고에서는 더욱 그렇습니다. (미안 해요 엄마!)
우선, 밀레니얼 세대가 이전 세대보다 더 많은 재정적 어려움을 겪고 있다는 것은 비밀이 아닙니다. 많은 성인에게는 구매가 불가능합니다. 에 따르면 Redfin의 최근 보고서 , 밀레니얼 세대 5명 중 거의 1명, Z세대 중 12%는 자신이 결코 집을 소유하지 않을 것이라고 믿고 있습니다. 이러한 비관적인 견해에는 다음과 같은 수많은 사회적, 경제적 요인이 영향을 미쳤습니다. 주택 가격 상승 , 주택 수요를 따라가지 못하는 공급 , 증가하는 주택 가격 대비 소득 비율 , 그리고 정체된 임금 .
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Zillow에서 가져온 데이터에 따르면 미국 최대 50개 대도시 지역 중 26개 지역에서 월 임대 비용이 월 모기지 청구서보다 저렴합니다. 12개 대도시 지역의 일반적인 월 임대료는 일반적인 월 모기지 지불금과 거의 같습니다. 그리고 나머지 14개 대도시 지역에서는 일반적인 월 모기지 지불금이 일반적인 월 임대료보다 낮습니다.
Zillow의 주택 트렌드 전문가인 Amanda Pendleton은 Hotelleonor에 “구매자는 주택 소유에 따른 모든 비용을 이해해야 합니다.”라고 말했습니다. “ 질로우 리서치 일반적인 주택 소유자는 월별 모기지 지불금 외에 재산세, 보험, 공과금 및 유지 관리 비용으로 매달 추가로 ,180를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다.”
반면에 임대에는 숨겨진 비용이 거의 또는 전혀 없습니다. 세입자는 월별 유틸리티 비용을 부담할 수 있지만 세금, 유지 관리, 수리 및 HOA 비용은 주택 소유자가 부담합니다. (그러나 임대 비용은 일반적으로 시간이 지남에 따라 증가하는 반면, 월 모기지 이자율은 상환하는 데 걸리는 30년 동안 동일하게 유지되는 경향이 있습니다.)
우리 엄마는 지금 내가 살고 있는 주택 시장과는 매우 다른 주택 시장을 경험하셨습니다. 1990년 그녀가 주택을 구입하려고 했을 때, 국립 주택 가격 대비 소득 비율 이는 약 4.62였습니다. 이는 중위 주택 가격이 중위 가계 소득의 약 4.62배임을 의미합니다. 이 수치는 지난 30년 동안 변동이 있었지만, 팬데믹이 시작된 이후 급증했습니다. 오늘날 그 비율은 7.4입니다. 이는 (아직도) 구매하기가 훨씬 더 어렵습니다. 그리고 수많은 붐 세대와 X 세대가 수십 년 전에 주택을 구입했기 때문에 부모가 주택 시장에 진입하기 위해 고군분투하는 성인 자녀의 입장이 되어 보기가 어렵습니다.
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“구매가 임대보다 항상 나은 것은 아닙니다.”라고 말합니다. 프랜신 후스 , 캘리포니아주 소노마 소재 Sotheby's 부동산 중개인. “하지만 그럴 때는 그럴 수도 있지. 많이 더 나은. 대답은 시장에 있는 것이 아니라 질문하는 사람의 요구 사항, 우선 순위, 목표에 있습니다.”
많은 사람들에게 있어 구매는 더 이상 다른 사람의 모기지 비용을 지불하지 않는 것만을 의미하지 않습니다. 그것은 또한 그들의 삶의 방식에 투자하는 것이기도 합니다. 주택 소유자는 자신의 주택 스타일에 대해 더 많은 자유를 누리며 자신의 필요에 맞게 구조를 변경하고 거주지의 질을 향상시키는 업데이트를 정당화할 수 있습니다.
내 경우에는 구매하지 않기로 결정한 것은 단순히 비용 절감을 위한 조치가 아니라 지금 당장은 더 나은 라이프스타일 선택입니다. 나는 엄마의 조언에도 불구하고 임대의 유연성을 선호합니다. 나는 내 인생의 이 시점에서 집을 유지하는 일을 하고 싶지 않으며, 계획 없이는 샌디에이고에 매우 값비싼 뿌리를 내릴 준비가 되어 있지 않습니다. (부머 세대는 계획을 갖고 싶어하는 것을 높이 평가할 것입니다. 그렇죠?)
“ 결정은 구매 또는 임대 매우 개인적일 것이며 재정뿐만 아니라 라이프스타일과도 많은 관련이 있습니다. '라고 Pendleton은 말합니다.
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그럼에도 불구하고 그녀는 일부 사람들에게는 구매의 이점을 인정합니다. Pendleton은 “집을 소유하는 것은 장기적인 부를 쌓는 데 큰 부분을 차지합니다.”라고 덧붙입니다. “집은 그 자체로 중요한 자산입니다. 그것은 당신이 소유한 지구의 한 조각이고, 돌아다닐 수 있는 것은 너무 많습니다. 그렇기 때문에 집은 시간이 지날수록 가치가 올라가는 경향이 있습니다.”
그렇습니다. 주택을 구입하는 것은 여전히 좋은 투자가 될 수 있습니다. 그것은 단지 오직 생활에 투자하는 방법이요, 과거 세대가 돈을 쓰는 것이 더 나은 방법이라고 생각했기 때문에 그렇게 해야 한다는 압박감을 느끼지 않습니다.
