나는 2005년에 175,000달러에 첫 집을 샀습니다. 당시 저는 23살이었고(계산하지 마세요) 마침내 아파트에서 나와 내 집으로 이사하게 되어 기뻤습니다. 혼자 하고 있긴 했지만 집주인이 될 수 있는 최적의 위치에 있다는 느낌이 들었습니다. 금리 (오늘날의 기준으로는 높지만) 부모님이 집을 처음 사셨을 때보다 광년 낮았고, 나는 모기지 업계에서 안정적인 직장을 가지고 있었습니다. 나는 내 첫 집을 사면서 무엇을 기대해야 하는지 정확히 알고 있다고 생각했습니다. 스포일러 경고: 나는 아무 실마리가 없었다.
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999 엔젤 넘버 러브
나는 파산 직전에 모기지를 재융자했다.
부풀려진 주택 가치 덕분에 내 집은 빠르게 자산을 축적했습니다. 침실 4개, 욕실 1개, 단독 주택을 구입한 지 불과 2년 후 저는 자산의 일부를 활용하여 일부를 시작할 준비가 되었습니다. 주요 주택 개조 프로젝트(저는 녹색 주방 조리대와 어울리는 리놀륨 바닥재를 없애고 싶었습니다).
그래서 2007년에 재융자를 하고 22만 달러를 빌렸습니다. 12% 이자 , 월 2,000달러 이상의 모기지 페이먼트로 저를 괴롭히고 있습니다.
시장이 무너졌을 때 나는 두 직업을 잃었다 그리고 내 자산.
주택 시장의 터지는 거품은 내 재정적 다리를 완전히 앗아갔습니다. 내 경력은 거의 하룻밤 사이에 사라졌을 뿐만 아니라 내 집의 가치도 사라졌습니다. 슬프게도, 일단 이자율이 떨어지기 시작하면 집값이 너무 빨리 하락하여 집 가치보다 더 많은 빚을 지게 되었기 때문에 높은 지불금에서 벗어나는 방법으로 재융자를 할 수 없었습니다.
지난 2년 동안 나는 내 인생의 사람들에게 새 집을 사거나 재융자를 통해 자산을 최대한 활용하지 말라고 조용히 경고했습니다. 나는 끝없는 높은 가치의 잘못된 약속과 집의 자산을 사용하는 유혹에 경멸을 받았고 내가 사랑하는 사람들이 같은 운명을 겪는 것을 원하지 않습니다.
오늘의 구매자는 내가 겪은 일을 겪지 않아도 될 것입니다.
다행히 내 걱정은 더 두려움 사실보다 니콜 루스, SVP 및 생산 지점 관리자 루스 팀 Fairway Independent Mortgage Corporation에서 그녀는 '오늘날 소유자는 27조 달러 이상의 자기 자본 또는 주택 가치의 58%를 보유하고 있습니다.
뿐만 아니라 그녀는 모기지론이 있는 사람들의 62% 중 75%가 4% 이하의 이자율을 받고 있다고 말합니다. 그녀는 “미국인들이 2조 달러가 넘는 저축을 하고 있기 때문에 많은 주택 소유자들은 집을 보유하고 경제적 어려움을 겪을 수 있을 만큼 충분한 쿠션을 갖고 있습니다. '이렇게 하면 할인된 재고를 시장에서 제외하고 주택 가치를 비교적 안정적으로 유지할 수 있습니다.'
엔젤 넘버 111 의미
사실 루스는 그래서 그녀는 모든 첫 주택 구입자들에게 행동에 나서라고 조언하고 있다고 그녀가 말한 서브프라임 붕괴의 반복을 피할 것이라고 확신합니다. 그녀는 '경제가 둔화되고 금리가 하락할 때 옆에서 기다리는 잠재 구매자의 수요가 증가할 것이라고 믿습니다.'라고 말했습니다.
Rueth는 '경기 침체는 주택 붕괴가 아니라 단순히 경제와 지출의 둔화를 의미합니다'라고 덧붙였습니다.
