특정 도시(특히 뉴욕)에서는 자산 관리 회사에서 새 세입자로 승인받기 위해 임대료의 40배에 달하는 연봉을 요구합니다. 그것은 당신의 급여 명세서가 보여줄 것보다 훨씬 더 많을 수 있습니다. 실제로 2017년 StreetEasy 연구 설립하다 대부분의 뉴요커 소득이 이 기준을 충족하지 못합니다. 그래서, 당신이 그 신발에 있다면, 당신은 영원히 subletter가 될 운명입니까?
반드시는 아닙니다. 임대료의 40배에 달하는 급여가 이상적인 예산 책정 조언이지만 가능하면 이를 고수해야 합니다. 여기 그 아파트를 구할 수 있는 5가지 방법이 있습니다(서류상으로는 그렇게 좋아 보이지 않더라도).
1. 추가 보증금 지불
아파트 임대료의 40배를 벌지 못하는 사람들은 임대와 관련하여 확실히 다른 선택지가 있다고 Lee & Associates 주거 뉴욕시에서. 예를 들어, 나는 종종 함께 일하는 집주인에게 세입자가 추가 보증금을 지불할 수 있도록 조언합니다. 이것은 잠재적 세입자가 직장에 6개월 미만인 경우 조언하고 싶은 동일한 조치입니다.
2. 우수한 신용 점수를 가지고 있습니다.
궁극적으로 내가 질문한 전문가들은 세입자의 '가치'를 훨씬 더 잘 나타내는 지표가 신용 점수라는 데 동의합니다. 아파트 검색을 시작할 때 신용 보고서가 가능한 한 최상의 상태인지 확인하십시오.
신용은 사람들이 청구서를 지불하는 방법을 보여주므로 임대료를 지불하는 방법을 예측할 수 있다고 Frisch는 말합니다. 불행히도, 소득이 높지만 청구서에 대한 재정적 책임이 없는 사람들이 많이 있습니다.
3. 보증인 받기
잠재적 세입자로서 생존 가능성을 높일 수 있는 또 다른 방법은 무엇입니까? 보증인을 찾으십시오. 부모님이 아니어도 됩니다. 그러나 일반적으로 보증인의 소득은 집세의 80배 이상이어야 합니다.
꿈에 그리던 아파트에 대한 자격 요건과 관련하여 보증인에 대해 창의력을 발휘하는 것은 나쁘지 않다고 사장인 Gary Malin은 말합니다. 씨티 해비타츠 . 보증인은 신뢰 관계를 구축한 모든 사람이 될 수 있습니다. 우리 에이전트는 친구, 연인, 심지어 상사를 이용하여 임대를 보장하는 고객과 자주 일합니다.
4. 보증인 서비스 이용
또한 시장에는 '보증 보증금'(보증)을 제공하고 일회성 수수료(보통 연간 임대료의 5~10% 또는 1.5개월 임대료). 여기에는 다음이 포함됩니다. 보험사 , 둑 , 보증인 그리고 립이지 .
5. 작은 건물 찾기
다른 모든 방법이 실패할 경우의 또 다른 옵션: 작은 건물을 대상으로 합니다.
전문적으로 관리되는 건물로 이사하려는 경우 임대 사무실은 조건에 대해 꿈꿀 수 있는 여지가 별로 없을 것입니다. 요레보 . 그들은 기업으로부터 행군 명령을 받았고 뒤로 미룰 인센티브가 없습니다.
그러나 1~2개의 부동산을 소유한 집주인은 더 유연할 수 있습니다.
당신이 책임감이 있고 좋은 스토리를 가지고 있다면 승인을 받을 기회가 충분하다고 McGrath는 덧붙입니다. 또한 집주인이 귀하의 상황에 더 편안하도록 협상하고 처음 2~3개월 동안 선불로 지불하도록 제안할 수 있습니다.
결국 좋은 임대 회사나 중개인은 당신을 단순한 급여 명세서 그 이상으로 바라볼 것입니다. 소득이나 신용 점수 때문에 승인되지 않을 것 같으면 부동산 중개인에게 알리십시오. 함께, 집주인에게 당신이 여전히 훌륭한 세입자임을 보여줄 다른 방법을 생각해 낼 수 있습니다.
저는 항상 고객에게 전체 그림을 봐야 한다고 말합니다. 할스테드 부동산 뉴욕시에서. 때때로 사람이 임대료 요구 사항을 충족하지 않으면 자산을 살펴보고 추가 임대료를 내도록 하고, 아마도 제때 임대료를 지불했음을 확인하는 전 집주인으로부터 편지를 받을 수 있습니다.
그 이유는 결국 임대료를 제때 지불하는 것이 잠재적 집주인에게 진정으로 가장 중요한 것이기 때문입니다.
