처음으로 주택을 구입한 사람이 아니거나 부모님과 함께 살았거나 월세의 땅으로 우회한 경우가 아니라면 현재 살고 있는 집을 파는 것과 사는 것 사이에서 균형을 맞춰야 할 가능성이 큽니다. 정확한 순간에 새 집.
동시에 집을 사고 파는 것은 예술이자 과학입니다. 그것을 시도해야 하는지 여부는 부분적으로 귀하의 재정 상황(및 정신력)에 달려 있습니다. 스케줄링 문제에서 비상 조항에 이르기까지 동시에 구매 및 판매에 대해 알아야 할 4가지 사항이 있습니다.
엔젤 넘버 411 의미
희미한 마음을위한 것이 아닙니다
확실히 물류 및 타이밍이 어려울 수 있으며 판매 자금이 집에 들어갈 때까지 자금 조달을 준비할 수 있다고 트로이 팜퀴스트(Troy Palmquist)는 말합니다. 주소 부동산 캘리포니아 Agoura Hills에서 그는 거래 중 하나 또는 둘 모두에 문제가 발생할 가능성이 있기 때문에 스트레스 수준과 불확실성 수준이 두 배로 증가한다고 말합니다.
한 거래가 마감되고 다른 거래가 마감되지 않은 경우 두 번 이동해야 할 수 있습니다. 부동산 중개업자이자 판매 이사인 Josh Latham은 집을 나열하고 아직 쇼핑을 하지 않은 상태에서 5일 만에 판매한다면 다른 집을 찾을 때까지 거주할 곳을 찾아야 한다고 설명합니다. ~을위한 RE/MAX 고급 부동산 인디애나에서. 운이 좋아 마음에 드는 집을 즉시 발견하더라도 검사와 감정을 거쳐야 하고 그 과정에서 어떤 결과가 나올지 모른다고 그는 말합니다.
이 과정은 마음이 약한 사람을 위한 것이 아닙니다. 물론 그렇습니다. 하지만 항상 발생하고 완벽하게 진행될 수 있다는 사실에 위안을 삼으라고 Latham은 말합니다.
지연에 대비하십시오.
그러나 Latham은 장애물과 함정에 대비해야 한다고 경고합니다. 예를 들어 자금 조달 실패, 합의되지 않은 검사, 낮은 평가액, 구매자가 거래 종료 이틀 전에 실직하고 전체 거래가 실패하는 경우가 있다고 그는 말합니다.
이러한 이벤트 중 하나라도 발생하면 두 거래가 모두 종료될 때까지 두 모기지를 저글링할 수 있습니다. 사우스 플로리다에 있는 Sutter & Nugent Real Estate의 사장 겸 중개인인 Talbot Sutter는 모든 지연이나 연장이 또 다른 지연이나 연장으로 이어질 수 있기 때문에 이 시나리오를 눈덩이 효과라고 부릅니다. 또 다른 지연 또는 연장. 모든 연장(특히 자금 조달이 관련된 경우)에는 대출 약정, 요율 고정, 신청 기한 등이 있습니다. 마감에 들어가는 요인 모두 영향을 받을 수 있으며 변경될 경우 동의해야 합니다.
두 채의 집을 저글링할 때 자금 조달 자체도 요인이 될 수 있습니다. 동시에 자금 조달을 확보하는 것은 문제가 될 수 있으며, 여기에는 창의적인 금융, 브리지 론 또는 HELOC를 계약금으로 사용한 다음 주택이 팔릴 때 상환하는 것이 포함될 수 있습니다. 조나단 러너 , 뉴욕주 스카스데일에 있는 Five Corners Properties의 소유주.
두 프로세스를 저글링하면 피로가 발생할 수 있습니다.
구매할 때 두 배의 시간과 에너지를 소비합니다. 그리고 동시에 판매합니다. 한편으로는 현재의 집을 항상 잘 보이게 유지해야 하며, 이는 가족이 있거나 재택근무를 하는 경우 어려울 수 있습니다. 또한 잠재 구매자가 투어를 위해 도착할 때 떠날 수 있는 유연성도 필요합니다.
반면에 다른 속성을 보려면 시간을 따로 할애해야 합니다. 이 모든 것을 저글링하면 상당히 빨리 피로해질 수 있습니다. 이것은 당신이 정말로 만족하지 않는 집에 정착하거나, 새 집에 더 많은 돈을 지불하거나, 현재 집의 요구 가격을 낮추도록 이끌 수 있습니다.
비상조항을 추가한다고 모든 문제가 해결되는 것은 아닙니다
두 개의 모기지(이전 집과 새 집에 하나씩)를 동시에 지불하는 것은 분명히 이상적이지 않습니다. 그러나 일부 사람들은 전환을 더 원활하게 하기 위해 기꺼이 이 작업을 수행합니다.
러너는 몇 달 동안 2개의 모기지를 갚는 것이 큰 문제가 아닌 것처럼 보이지만 원래 집이 그렇게 빨리 팔릴 것이라는 보장은 없다고 말합니다.
합병증을 피하기 위해 일부 구매자는 새 주택 구매가 현재 주택 판매를 조건으로 하는 비상 조항을 추가합니다. 이것은 자신과 재정을 보호하는 좋은 방법일 수 있지만 문제가 될 수도 있습니다. 오늘날의 시장에서는 제한된 재고로 인해 많은 다중 입찰 상황이 발생하고 있으므로 주택 판매자에게 항상 최상의 재무 상황을 제시하는 것이 중요하다고 Lerner는 말합니다. 가능한 한 빨리 마감할 준비가 되어 있고 우발 상황이 없는 현금 구매자와 경쟁하는 경우 불리한 상황에 놓이게 됩니다.
이러한 유형의 폐쇄가 순조롭게 진행되기 위해서는 집주인이 현재 살고 있는 집이 매각에 우발적인 상황이 없고 폐쇄될 것이라는 확신이 있어야 한다고 말합니다. 로버트 칼란 주니어 ., 샌프란시스코 McGuire Real Estate의 부동산 중개인. 그는 구매자 시장에서 우발 상황을 추가하는 것이 더 쉽다고 말합니다. 그러나 구매자의 주택 판매에 대한 우발적 상황이 있는 경우 우발적 상황의 부정적인 매력을 상쇄하기 위해 경쟁자보다 더 높은 입찰가를 제시해야 할 수도 있습니다.
711 엔젤 넘버 러브
