Scandi Week에 오신 것을 환영합니다. 아파트 요법은 스칸디나비아의 모든 것(종종 스웨덴, 덴마크 및 노르웨이 국가로 정의됨)에 대해 7일 동안 초점을 맞춥니다. 때로는 전 세계가 시대를 초월한 스타일의 미학에서 지금은 유명한 아늑함 의식에 이르기까지 지구의 이 한 구석을 복사하는 데 집착하는 것처럼 보입니다. 다음 주에는 청소, 대중 문화, 그리고 눈을 뗄 수 없는 수많은 디자인 영감 등 모든 것을 살펴볼 것입니다. 담요를 들고 우리와 함께 휘게를 즐겨보세요.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 (이미지 크레디트: 아파트 테라피)
2012년 나는 28세의 독신 자영업자였으며 아직 반등하지 않은 경기 침체 이후 주택 시장, 역사적으로 낮은 금리, 거의 완벽한 신용 점수의 조합으로 축복을 받았습니다. , 그리고 당시 계약금에 딱 맞는 규모였던 조부모님의 유산. 캘리포니아 오클랜드에서 1920년대의 1,200제곱피트, 침실 2개짜리 귀여운 방갈로를 찾았습니다. 멋진 뼈와 뒤뜰에 Meyer 레몬 나무가 있어 그림이 필요했습니다. 샀어요). 나는 적어도 10년 동안 그곳에 머물 계획이었다.
우주는 계획을 비웃기 때문에 1년 반 후에 나는 직장에서 안식년으로 1년 공부로 미국에 있는 귀여운 스웨덴 남자를 만났다. 우리 중 누구도 진지한 관계를 원하지 않기 때문에 우리의 완벽한 것은 스웨덴 비자를 신청하고 시장에 내놓을 귀여운 방갈로를 준비하는 것으로 빠르게 바뀌었습니다. 첫 주택을 산 지 3년 후, 나는 스웨덴 스톡홀름에 있는 710제곱피트의 침실 1개짜리 아파트인 첫 스웨덴 아파트를 구입했습니다. 그리고 그것을 구입한 지 3년이 지난 지금, 나는 결혼했고, DINK 인구 통계에서 확고하게 자리 잡았고, 더 큰 것을 위해 다시 시장에 나와 있습니다.
그렇다면 스웨덴에서의 구매는 미국과 어떻게 다릅니까? 어떤 면에서는 전혀 그렇지 않고 어떤 면에서는 너무 다릅니다. 여기서 큰 경고는 분명합니다. 저의 미국 주택 구매 경험은 전적으로 매우 특별하고 매우 비싼 부동산 시장인 샌프란시스코 베이 지역을 기반으로 합니다. 제 스웨덴 경험은 전적으로 스톡홀름 중심부(특히 쇠데르말름)에 기반을 두고 있으며, 이 또한 매우 특별하고 매우 비싼 부동산 시장입니다. 나는 종종 스톡홀름을 둘러보고 여기 물가가 나쁘지 않다고 생각한 스웨덴의 유일한 이민자라는 농담을 자주합니다. 그러나 베이 지역에 비해 상대적으로 저렴합니다. 현재 스톡홀름 중심부의 평균 가격은 대략 평방 미터당 86,000 SEK , 또는 평방 피트당 883 USD. 비교하기 위해 샌프란시스코 에서 평균 가격은 주변 평방 미터당 107,100 SEK, 또는 평방 피트당 1,100 USD !
444가 계속 보인다는 것은 무엇을 의미합니까?
스톡홀름과 그 주변 지역에서는 아파트와 주택이 더 작습니다. 아파트의 경우 시카고나 캘리포니아의 거대한 아파트보다 뉴욕 크기에 더 가깝습니다. 뉴욕과 달리 스웨덴 아파트는 공간을 최대화하기 위해 매우 잘 계획되어 있습니다. 스톡홀름에 있는 우리의 현재 장소는 침실 1개짜리 아파트치고는 매우 큰 것으로 간주되지만, 내가 살아본 곳 중 가장 작은 곳 중 하나입니다. 크기 차이 외에도 다음은 스웨덴에서 집을 사는 것과 스웨덴에서 집을 사는 것의 가장 큰 차이점입니다. 미국:
1. 부동산 중개인이 없다
미국에서 사람들이 주택 찾기를 시작할 때 가장 먼저 하는 일 중 하나는 부동산 중개인을 찾는 것입니다. 부동산 중개업자의 직업은 법적 거래 중에 귀하를 대신하여 구매하기에 적합한 장소를 찾고, 입찰을 준비하고, 협상하는 데 도움을 주는 것입니다. 그러나 스웨덴에는 구매자 중개인이 없습니다. 아파트/집을 직접 구하고 판매자 중개인에게 직접 입찰합니다. 판매자의 중개인은 거래의 법적 부분에서 양 당사자를 대표합니다. 내 현재(판매자) 중개인, Innerstadsspecialisten의 Youssef Bakali, 법적으로 대리인은 거래가 양 당사자에게 동등하게 이익이 되도록 해야 한다고 설명했습니다. 판매자에게 유리하게 움직이는 유일한 것은 에이전트가 판매자에게 가장 좋은 가격을 제공할 의무가 있다는 것입니다. 대다수의 아파트가 믿을 수 없을 정도로 경쟁이 치열한 공개 입찰 과정에서 판매되기 때문에(더 많이 나올 예정임) 이는 매우 자연스럽게 이루어집니다.
2. 브로커에 대한 더 많은 규제가 있습니다.
면허를 취득하려면 3년의 대학 교육과 10주의 연수생 프로그램이 필요하며 이 과정을 마치면 정부 운영 위원회에 면허를 신청하고 취업할 수 있습니다.
3. 정말 전국에 단 하나의 리스팅 서비스가 있습니다.
집 찾기 부분을 돕기 위해 하나의 대규모 중앙 온라인 목록 서비스인 Hemnet(직역: home net)이 있습니다. 여러 가장 큰 중개 회사가 공동 소유하고 있으며 스웨덴 부동산 목록의 약 98%를 광고합니다. 정말... 국내에서 유일한 게임입니다. 부동산 중개업체는 자체 사이트에 목록이 있으며 스웨덴 버전의 Craigslist(Blocket이라고 함)가 있지만 집을 장외 판매하지 않는 경우 Hemnet에서 사용할 수 있습니다. 웹 버전과 앱 버전이 모두 있으며 Zillow와 매우 유사한 여러 수준의 경고 및 목록뿐만 아니라 매우 상세한 필터링을 설정할 수 있습니다. 미국의 다른 사람들과 마찬가지로 나도 헴넷 중독자입니다. 나는 지금처럼 적극적으로 아파트를 찾을 때 그것을 봅니다. 그러나 내가 없을 때도 마찬가지입니다.
4. 입찰 프로세스가 더 경쟁력이 있습니다.
대부분 문자를 통해 실시간으로 입찰합니다. 오픈 하우스에서 전화 번호로 목록에 등록합니다. 다음날 에이전트가 입찰을 요청하기 시작합니다. 첫 번째 사람이 입찰할 때 목록에 있는 모든 사람은 입찰자 1로부터 입찰 금액을 알려주는 문자를 받습니다. 그러면 다른 입찰자는 문자를 보내거나 에이전트에게 전화를 걸어 소액의 입찰을 할 수 있습니다. 일반적으로 입찰가는 10,000 SEK(약 1,100 USD)에서 50,000 SEK(5,000 USD)로, 게임의 어느 시점에서든 입찰가가 100,000 SEK까지 오를 수 있습니다.
단체 문자가 아닙니다. 중개인에게 직접 문자를 보내면 중개인이 입찰가가 올라간 시기를 모두에게 알립니다. 이것은 입찰자가 단 한 명만 남을 때까지 앞으로 2~5일 동안 계속됩니다. 낙찰가는 일반적으로 정가의 5~20%입니다. 우리가 마지막으로 아파트를 샀을 때 수락된 입찰가는 일반적으로 요구 가격의 20%였습니다. 이제 느린 시장에서 목록 가격은 허용된 입찰가에 더 가깝습니다.
다른 사람들이 얼마나 높이 올라갈지 알 수 없기 때문에 그 과정은 매우 신경이 쓰입니다. 그러나 단일 제안을 버리고 최고라고 손가락질하는 미국과 달리(다음 5명보다 100,000 USD 더 높더라도) 스웨덴에서는 시장 가치를 지불하고 있다고 더 확신합니다. 입찰 과정에 투명성이 있기 때문입니다. 전반적으로 나는 이것 때문에 스웨덴 입찰 시스템을 훨씬 더 좋아하지만, 중단하기 힘든 극도로 경쟁적인 사람들은 그것으로 잘 하지 못할 수도 있습니다.
5. 청약부터 계약까지 시간이 얼마 남지 않았다
일반적으로 계약은 입찰 종료 후 1~24시간 후에 체결됩니다. 중개인 사무실에서 모든 당사자와 직접 이루어지며 1-2 시간이 걸립니다. 계약 기간은 짧지만 집이나 아파트를 소유하는 데는 오랜 시간이 걸립니다. 기브 또는 테이크 기준은 약 3개월이며 대부분 모든 사람이 집을 비울 때까지 기다리는 기간입니다. 점유 날이 되면 다시 중개소에서 만나 최종 계약서에 서명하고 은행 간 송금을 기다리고 열쇠를 받습니다! 우리는 우리가 소유 한 당일에 현재의 아파트로 이사했습니다.
6. 아파트는 대부분 정식 검사를 받지 않습니다.
아파트는 공식적인 검사를 받는 경우가 매우 드물며(주택에서 더 일반적임) 구매자는 서명한 후 계약을 파기할 수 있는 이유가 거의 없습니다. 판매자는 매우 상세한 서면 설명을 제공하고 구매자가 알아야 할 부동산에 대한 모든 것을 공개하지만 일반적으로 공개된 하우스는 구매자의 육안 검사로 충분합니다. 합리적인 시간 내에 무언가가 공개된 것과 다른 것으로 판명되면(소위 숨겨진 결함, 즉 육안으로 볼 수 없음) 구매자와 판매자 모두 중재 스타일인 문제를 해결하기 위해 브로커와 협력합니다. 종종 계약서에 서명한 후 철회하려고 시도하는 것보다 집을 소유하고 판매하는 것이 법적으로 더 쉬운 것으로 간주됩니다.
7. 스톡홀름의 시장은 빠르게 움직입니다.
적어도 지난 몇 년 동안은 집을 구입할 때 급히 뛰어들 준비가 되어 있어야 합니다. 일반적인 일정: 광고는 주말에 Hemnet에 게재되고 오픈 하우스는 다음 일요일과 월요일 저녁에 이루어지며 입찰은 화요일에 시작되며 계약은 일반적으로 수요일 오후가 아닌 경우 금요일까지 서명됩니다. 최대 2주입니다! 일반적으로 아파트에서 30분 미만을 보낸 후 48시간 이내에 구매를 결정해야 합니다.
8. 스웨덴의 모기지 역시 완전히 다릅니다.
고전적인 미국 30년 고정 모기지론은 전례가 없습니다. 거의 모든 사람들이 한 번에 최대 3년에서 5년 동안 변동금리를 사용하거나 고정금리를 사용합니다. 표준 계약금은 오랫동안 10%였습니다. 그러나 미국과 달리 스톡홀름의 대부분의 사람들은 아파트를 살 때 모기지 상환을 목표로 하지 않습니다. 단지 꿈이 아니라 미국과 같은 문화의 일부입니다. 즉, 2016년, 새로운 법은 통과 , 스웨덴 사람들이 모기지 상환에 있어 실제로 진전을 이루도록 강요합니다. 이제 부동산 가치의 50% 이상을 융자하는 경우 매년 대출의 1%를 상각(또는 상환)해야 합니다. 70% 이상을 융자하면 매년 대출금의 2%를 지불해야 합니다. 모기지 가치가 연봉의 4.5배 이상이면 매년 가치의 3%를 지불해야 합니다.
9. 실제로 아파트를 소유하고 있지 않습니다.
스웨덴의 아파트 소유권(bostadsrätt)은 콘도 구조보다 미국의 협동 조합 구조와 더 유사합니다. 실제로 아파트를 소유하는 것이 아니라 건물의 지분과 함께 거주할 수 있는 권리를 소유하는 것입니다. 또한 HOA/협동조합 수수료(BRF avgift라고도 함)를 지불합니다. 센트럴 스톡홀름에 있는 침실 2개짜리 아파트의 경우 한 달에 200~500달러를 지불해야 합니다. 비용에는 건물 유지 관리 외에도 물, 쓰레기, 케이블 및 열과 같은 비용이 포함됩니다.
10. 은행 승인이 훨씬 빠릅니다.
미국과 마찬가지로 은행은 구매하기 전에 일정 금액을 사전 승인합니다. 그러나 일단 아파트에 대한 제안을 수락하면 은행은 계약서에 서명하기 전에 해당 특정 구매에 대해 신속하게 대출(보통 전화 또는 인터넷을 통해)을 재승인합니다. 주택의 시장 가격 또는 감당할 수 있는 것보다 더 많은 주택을 구입하십시오.
요약해서 말하면:
나는 스웨덴의 주택 구매 과정이 지난 4년 동안 내가 스웨덴 문화에 대해 배운 것과 일치한다고 생각합니다. 그것은 더 억제되고 공정성과 매너에 중점을 두며 전반적으로 덜 소송적입니다. 당사자는 서로 겨루지 않으며 모든 사람의 잠재적인 잘못에 대해 더 많은 여유가 있습니다. 스웨덴인에 대해 일반화할 수 있는 한 가지가 있다면, 그들은 소란을 피우는 것을 좋아하지 않고 규칙을 잘 따른다는 것입니다. 저는 보편적인 탁아소가 어린이들에게 심어주는 구조와 그룹 경험을 비난(또는 인정)합니다.
이 모든 것을 말하지만, 미국은 내가 선택할 수 있고 내 이익을 보호하기 위해 급여를 받는 대리인의 지원을 받았기 때문에 첫 구매자로서 나에게 더 안전하다고 느꼈습니다. 특히 미국 부동산 계약은 너무 길고 믿을 수 없을 정도로 복잡합니다. 변호사의 딸이기도 한 미국인으로서 저는 항상 제 자신의 이익을 보호하기 위해 최선을 다하도록 훈련받았습니다. 모든 사람의 이익이 보호된다는 가정을 완전히 이해하고 받아들이는 것이 어려웠습니다.
결국, 미국, 스웨덴 또는 실제로 세계 어느 곳에서나 주택을 사는 것 사이에는 한 가지 주요 공통 분모가 있습니다. 그것은 아마도 대부분의 사람들이 하는 가장 큰 단일 금융이자 가장 감정적으로 충전된 투자일 것입니다.
