첫 주택을 구입하려고 하거나 이미 경험이 풍부한 주택 소유자인지 여부에 관계없이 압류를 구입하는 것이 그 과정에서 비용을 절약할 수 있는 한 가지 방법이라는 말을 들었을 것입니다. 하지만 그 과정이 실제로 어떻게 작동합니까? 그리고 그만한 가치가 있습니까? 위험은 어떻습니까? 스스로에게 이러한 질문을 하고 있거나 압류 구매를 고려하고 있지만 우려 사항이 있는 경우 알아야 할 사항이 있습니다.
그래서… 차압이란 무엇입니까?
주택 소유자가 더 이상 모기지론을 지불할 수 없을 때 주택이 압류됩니다. Zillow는 차압에 대해 설명합니다. 소유자가 재산에 대한 모든 권리를 박탈하는 법적 절차로. 기본적으로 소유자가 미지급 모기지를 상환하지 못하거나 부동산을 스스로 판매할 수 없는 경우 주택은 압류 경매로 넘어갑니다. 여전히 압류 경매에서 성공적으로 판매되지 않으면 은행이나 대출 기관의 자산이 되어 매각할 수 있습니다(대부분 부동산 중개인을 통해, 때로는 청산 경매를 통해).
차압 구매는 어떻게 작동합니까?
에 따르면 NerdWallet 모기지 전문가인 Tim Manni는 압류를 구매하는 것이 표준 주택 구매 프로세스와 크게 다르지 않습니다.안정적인 수입, 낮은 부채 및 좋은 신용 점수, 그는 몇 가지 주의 사항을 설명했습니다. 프로세스는 더 느리고 더 어려울 수 있으며 더 중요한 것은 집 수리 및 업그레이드를 직접 처리해야 한다는 것입니다.
Manni는 다른 소비자로부터 집을 사는 것이 아니라 은행에서 집을 사는 것이라고 말했습니다. 이것은 의사 소통이 느리고 요구 가격에 관한 협상이 적으며 집을 '있는 그대로' 사는 것을 의미할 수 있습니다. 즉, 이사하기 전에 고칠 사람이 없다는 의미입니다. 그것이 어떤 상태에 있든, 그것이 당신이 얻는 방식입니다.
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차압 구매의 장점은 무엇입니까?
압류된 주택 구입의 가장 큰 장점은? 구매 비용이 절감됩니다. Manni는 압류 가격이 은행 소유가 아닌 부동산보다 훨씬 저렴할 가능성이 매우 높다고 말했습니다.
또한 주택을 투자로 전환하려는 경우 Manni는 압류가 현명한 선택이라고 말했습니다. 부동산 투자의 수렁에 발을 담그고 싶은 소비자에게 차압을 구입하는 것은 훌륭한 첫 번째 단계입니다.
단점은? 위험하지 않습니까?
압류를 구입하는 경우 입주 준비가 되지 않을 가능성이 큽니다. 구매 자체에 비용을 절약할 수 있지만 궁극적으로 지출하지 않도록 하고 싶을 것입니다. 더 문제를 해결하려는 것뿐입니다. 자신이 무엇을 하고 있는지 아는 것이 중요합니다.
물론, 은행은 일주일에 한 번 잔디를 깎기 위해 지역 조경사에게 돈을 줄 수 있지만 내부에서는 집이 방치될 가능성이 있다고 Manni는 설명했습니다. 거주자가 문과 창문을 열고 닫는 것과 같은 간단한 일을 하는 것만으로도 공기 이동의 부족으로 인해 곰팡이 및 기타 박테리아가 성장할 수 있습니다.
가능한 유지 관리 문제 외에도 Manni는 구매 프로세스가 약간 까다로울 수 있다고 설명했습니다. 예를 들어 소유권 문제와 부동산에 대한 유치권 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 구매할 계획이라면 부동산 변호사를 사용하는 것이 좋습니다. 압류.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 (이미지 크레디트: 아파트 테라피)
잠재 구매자를 위한 조언
약간 위험하다고 해서 가치가 없는 것은 아닙니다.
- 먼저 계획을 결정하십시오. Manni에 따르면 가장 먼저 파악해야 할 사항 중 하나는 집을 뒤집을 것인지, 임대할 것인지, 아니면 거주할 것인지 여부입니다. Manni는 그 결정이 수리 및 업그레이드에 지출하는 비용과 이러한 개선을 얼마나 빨리 수행해야 하는지에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 뒤집기 위해 압류를 구입하는 경우 짧은 시간 내에 모든 개선이 이루어져야 합니다. 부동산을 임대하거나 거주할 예정이라면 시간이 지남에 따라 천천히 업그레이드할 수 있습니다.
- 숙련된 전문가를 사용하십시오. Manni는 경험이 가장 중요하다고 말했습니다. 모든 것은 적합한 전문가를 고용하는 것에서 시작됩니다. 현지 경험이 있는 부동산 중개인을 찾는 것만으로는 충분하지 않을 수 있습니다. 해당 지역에 대해 잘 알고 있고 이전에 압류와 관련된 일을 한 경험이 있는 부동산 중개인을 고용하고 싶습니다. 또한 주택 검사관뿐만 아니라 신뢰할 수 있는 경험 많은 계약자를 고용하는 것도 중요합니다. 그리고 다시, 부동산 변호사를 고용하는 것은 현명한 생각입니다.
- 조사를 하고 돈에 대해 현명하게 대처하십시오. Manni는 가격이 적당할 때 바로 뛰어들고 싶은 유혹을 느낍니다. 하지만 그 가격에 무엇을 얻습니까? 가정의 상태를 감안할 때 속도를 높이는 데 얼마나 많은 돈을 쓸 예정입니까? 뒤집으려면 같은 동네에서 팔리는 비슷한 집의 가격은 얼마입니까? 이 모든 질문은 이동하기 전에 스스로에게 물어보고 답을 찾아야 합니다.
그리고 당신이 정말로 찾고 있는 것이 더 저렴한 주택이지만 압류 구입에 따른 위험을 원하지 않는다면 고려해야 할 다른 옵션이 있습니다. Manni는 더 많은 이웃을 포함하도록 가정 검색을 확장할 것을 제안합니다. Manni는 [이를 통해] 다양한 유형의 부동산을 다양한 가격대에서 쇼핑할 수 있다고 말하면서 마감 비용과 계약금에 도움이 될 수 있는 주 및 지역 주택 구입자 지원 프로그램도 있다고 언급했습니다.
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