처음으로 주택 구입 과정에 대해 혼란스러운 점이 너무 많습니다. 제가 정말로 할 수 있는 일은 (이와 같은 기사를 쓰는 것 외에) 세심한 부동산 중개인과 지식이 풍부한 모기지 브로커가 귀하의 생명줄이 될 것이라고 절대적으로 약속하는 것입니다. 그 달에 마감까지 걸리는 본격적인 지불, 에스크로 및 할부 상환에 대해 얼마나 많이 알게 되었는지 놀라게 될 것입니다. 확실히 대학 회계에서 신경 쓴 것보다 더 많이 알려 드리겠습니다.
나는 남편과 나보다 먼저 기억한다. 지난 여름에 우리 집에서 문을 닫았습니다. , 세입자에서 주택 소유자로 전환하는 과정에 대해 내가 가진 가장 큰 질문 중 하나는 이전의 물류에서 완전히 마무리되었습니다. 닫는 데 얼마나 걸립니까? 임대차 계약을 파기한다는 통지는 언제 합니까? 같은 달에 임대료와 모기지 비용을 지불해야 합니까? (우리가 그것을 감당할 수 있습니까?) 혼란 스럽습니다. 다음은 도움이 될 수 있는 몇 가지 사항입니다.
집을 닫는 데 약 30~50일이 걸립니다.
판매자가 당신의 제안을 수락하는 순간, 당신은 마침내 당신이 참고 있는지 몰랐던 숨을 내쉬는 것처럼 느낄 수 있습니다. 집은 (거의) 당신 것입니다! 그러나 거기에서 열쇠를 손에 넣는 데는 보통 30-50일 정도의 시간이 걸립니다. 클로징 기간은 계약 후 약정이 되지만, 검수 불합격, 감정서 문제, 타이틀 문제 등 부득이한 사정으로 인해 지연 및 연장될 수 있습니다. 따라서 짧은 대답은 다음과 같습니다. 그러나 좋은 소식이 있습니다 ...
모기지 지불은 후불로 징수되며, 이는 세입자로서 모든 것을 더 쉽게 만듭니다.
지금 당장은 다음 달 1일에 아파트 임대료를 지불하고 있습니다. 다시 말해서, 7월 한 달 동안 그곳에서 살기 위해 지불하는 임대료는 7월 1일에 미리 지불해야 합니다. 모기지 상환금은 후불로 징수됩니다. 즉, 7월에 지불해야 하는 모기지 상환금은 8월 1일에 징수됩니다. 사실, 첫 모기지 페이먼트는 한 달이 지나야 갚아야 합니다. ~ 후에 NS 마지막 닫는 달의 날. 예를 들어, 7월 중순 마감은 첫 번째 지불 기한이 9월 1일이라는 것을 의미합니다. 첫 번째 전체 월 모기지(8월분)를 9월 1일에 지불하고 7월 말(부터 월말까지 마감) 마감 테이블에서 — 마감 비용에 포함되며, 귀하가 계약을 체결하면 대출 기관에서 이를 추정합니다.
다음은 순조로운 계약-종료 일정의 예입니다.
7월 24일
귀하의 제안이 수락되었습니다! 45일의 마감 기간에 동의합니다.
9월 7일
45일 후 정시에 마감합니다... 축하합니다!
9월 7일부터 월말까지 마감 시 24일분의 이자를 지불하게 됩니다. 그만한 가치가 있는 만큼, 대략 0,000의 대출에 대한 총 월간 이자는 ( 여기에서 더 자세히 다루었습니다. ) 초기에 0 정도였습니다.
11월 1일
처음으로 모기지 지불금을 지불합니다.
따라서 7월에 꿈에 그리던 집을 폐쇄하더라도 11월까지는 월 모기지 빚이 없습니다.
리스 종료와 함께 시간을 맞추는 방법
특히 상황에 따라 다양한 변수가 있기 때문에 적절한 타이밍에 비밀이 없습니다. 구체적인 조치 계획은 집주인에게 얼마나 많은 통지를 해야 하는지, 집 마감 기간이 얼마나 되는지, 그리고 집 주인이 집주인에게 얼마만큼의 시간을 주어야 하는지에 따라 달라집니다. 당신은 도약을 하고 최고를 희망하지만 최악에 대비해야 합니다. 좋은 소식은 전체 선/후불로 인해 재무 상황을 파악하기가 조금 더 쉽다는 것입니다.
다음은 잠재적으로 완전히 가설적으로 하락할 수 있는 몇 가지 방법입니다. 나는 이러한 시나리오를 Reddit에 대한 정말 유용한 댓글 부동산 전문가가 작성:
911의 영적 의미
30일 임대 통지 및 정시 마감
이 시나리오와 다음 시나리오에서 아파트를 닫을 때까지 퇴거 통지를 할 필요가 없습니다. 아파트에 30일의 통지 기간이 있으면 마감 기간의 조건이 중요하지 않습니다.
- 평소와 같이 4월 1일에 임대료를 지불하십시오.
- 4월 25일에 집을 닫으십시오. 약 5일의 선불 이자가 마감 테이블에서 지불됩니다.
- 임대료가 5월 1일에 다시 마감됩니다. 임대료 수표와 함께 30일 전에 통지합니다.
- 5월에 발생한 이자는 6월 1일까지 첫 모기지 지불 기한이 아닙니다.
- 시 전체 5월에는 이전 임대 장소와 새 집 모두에 접근할 수 있습니다.
- 당신은 두 배의 주거비로 한 달을 보낸 적이 없었고, 당신은 이사하기까지 한 달이 걸렸습니다.
30일 임대 통지 및 지연된 폐쇄
폐쇄가 늦어지면 문제가 발생하지만 30일 전에 통지하면 폐쇄 다음 날까지 통지를 하지 않는 사치스러운 혜택을 누릴 수 있습니다.
- 평소와 같이 4월 1일에 임대료를 지불하십시오.
- 4월 23일에 마감이 연기되었음을 알아보세요.
- 평소와 같이 5월 1일에 임대료를 지불하십시오.
- 드디어 5월 15일 마감. 마감 테이블에 15일 간의 선불 이자가 있습니다(월급 청구서 버킷이 아니라 주택 저축 및 마감 비용 버킷).
- 5월 16일에 30일 전에 통지하십시오.
- 6월 1일에 마지막 집세를 지불하십시오. 반달(5월 15일 통지 후 30일 또는 임대 조건에 따라 한 달 전체)에 대해 지불하십시오.
- 약 5월 16일부터 적어도 6월 16일까지 두 장소에 모두 접근할 수 있는 30일 동안 스트레스 없이 여유롭게 이동하십시오.
- 첫 번째 모기지 상환은 7월 1일에 마감됩니다.
- 집값이 두 배인 한 달도 없었고, 이사를 가려면 한 달도 채 안 남았습니다.
아파트에 60일 이상의 통지가 필요한 경우 시간을 완벽하게 맞추기가 조금 까다로워집니다. 이 경우 균형 게임을 하고 있으며 돈, 시간 또는 보안을 약간 포기해야 합니다. 부동산 중개인이나 모기지 중개인은 꿈에 그리던 집을 찾기 전에도 임대 및 예산을 확인하고 모든 시간을 정확히 맞출 수 있도록 기꺼이 도와줄 것입니다.
