샌프란시스코 베이 지역으로 유입되는 자본의 증가가 이 지역의 주택 시장을 터무니없이 경쟁적으로 만들었다는 것은 뉴스가 아닙니다. 그러나 이미 높은 수치가 훨씬 더 빠르게 그리고 빠르게 증가하는 것을 보는 것은 여전히 충격적입니다. 지목 사항: 질로 최근에 발표된 연구에 따르면 2019년 6월까지 Bay Area의 무려 9개 도시의 중간 주택 가치가 100만 달러가 넘을 것입니다. 사실, 목록에 있는 가장 비싼 5개 도시 중 4개가 베이 지역에 있습니다: 버뱅크(산 호세와 가까운 작은 마을), 모건 힐, 이스트 팔로 알토, 브로드무어 빌리지. 이 도시들 각각은 이미 2018년 6월 기준으로 984,300달러에서 999,500달러 사이의 높은 중간 주택 가치를 가지고 있지만 내년 여름에는 평균적으로 최소 110만 달러에 이를 것으로 예상됩니다.
모기지 컨설턴트인 Peter Holmes에 따르면 스털링 모기지 Alameda의 Bay Area 주택 시장은 작년에 12~15% 상승한 반면, 건전한 부동산 시장은 5~7% 사이였습니다.
11 11의 중요성
Holmes는 현재 시장에서 우리가 보고 있는 가격 책정에 대해 걱정하고 때로는 충격을 받기도 합니다. 우리는 현재 매우 부풀려진 가격으로 판매되고 있는 철거되거나 매우 작은 부동산을 보고 있습니다.
외부인으로서 110만 달러는 많은 금액처럼 보이지만 이것이 실리콘 밸리에 사는 사람들에게 실제로 의미하는 바는 무엇입니까?
베이 지역의 대부분의 고객은 재정적으로 매우 튼튼하여 부부가 함께 연간 평균 0,000에서 0,000를 벌어들이는다고 스테판 웡(Stephen Wong)은 말합니다. 베이원 부동산 .
올해에만 Wong은 자신이 기반을 둔 산호세 근처에서 1000만~1500만 달러의 구매자와 함께 일한 것으로 추산했습니다. 이들 부부는 수입 때문에 100만 달러에서 160만 달러 사이의 주택을 찾을 것입니다. 이는 Zillow가 예측하는 중간 가격에 가깝습니다.
홈즈는 집을 사려는 사람들이 연간 최소 175,000달러를 벌어야 할 뿐만 아니라 계약금을 위해 최소 120,000달러를 비축해 둘 것을 권장한다고 말합니다. 그러나 항상 더 많은 돈을 저축하는 것이 좋습니다. 예상 구매자는 주택에 대해 최소 20%의 계약금을 지불하기를 원할 것입니다. 따라서 예를 들어 부부가 지난 6월 이스트 팔로 알토에서 3,000(지난 6월에 이 도시의 주택 중간값)의 주택을 구입하려는 경우 최소 2,600를 넣어두는 것이 좋습니다.
불행히도 구매자가 가져오기에 상당히 큰 자본 상태이며 자격을 갖추기 위해 가계가 벌어야 하는 꽤 높은 소득이라고 그는 말했습니다.
베이 지역 급여는 다른 지역보다 높게 치우쳐 있지만 생활비도 마찬가지입니다. NS 중위 가족 소득 이 지역은 8,400이지만 미국 주택 및 도시 개발부는 현재 7,400의 연봉을 저소득으로 간주합니다. 예, 이 수입이 덜 비싼 지역에 사는 사람들에게 많은 것처럼 들릴지 모르지만 여전히 집을 사기에는 충분하지 않습니다.
산호세에 거주하는 Kelly Pulizzi는 가까운 장래에 집을 마련할 수 있도록 남편 데이비드와 함께 최선을 다해 희생했습니다. 그러나 약 0,000의 합산 소득으로 시장에 진입할 생각조차 하지 못한다는 말을 들었습니다.
777 엔젤 넘버는 무엇을 의미합니까?
우리 둘 다 실리콘 밸리에서 자랐기 때문에 두 가족이 여기에 있고 자연스럽게 장기적으로 생각하면 가족과 정말 가깝게 지내는 것이 정말 중요하다고 그녀는 말했습니다. 직업적으로는 소득 잠재력이 정말 높기 때문에 여기에서 일자리를 유지하는 것이 매우 합리적입니다.
Pulizzi는 여러 대기업에서 기업 웰빙 부서에서 일하고 남편은 재무 계획에서 일합니다. 그들의 분야와 수입에 관계없이, 부부는 다른 많은 구매자와 비교할 때 상대가 되지 않는 것처럼 보입니다. Pulizzi는 집을 사기 위해 연간 수입의 3배가 된다고 들었습니다.
그녀는 우리 둘 다 잘 지내고 있다고 느끼고 있습니다. 우리는 대학을 졸업하고 다른 지역에서 정말 좋은 급여를 받고 있다고 그녀는 말했습니다. 이 가격을 보고 다음 단계를 파악하려고 할 때 우리가 잘하고 있다는 사실을 받아들이기가 정말 어렵습니다.
Pulizzi의 경험은 이 지역에서 흔히 볼 수 있는 일이며 시장이 주목했습니다. CMG Mortgage(Sterling의 모회사)는 작년에 홈펀드미 — 잠재 구매자가 친구, 가족, 동료, 심지어 낯선 사람의 도움으로 계약금을 모으는 데 사용할 수 있는 크라우드 펀딩 플랫폼입니다. 홈즈는 거의 300명의 개인, 커플, 가족이 이 서비스를 이용했다고 말했다.
대출 담당관 Cheryl Mehe'ula 폴리 모기지 산호세에서 바이어들은 이제 일반적으로 가족의 도움을 구한다는 사실을 알아차렸습니다. 항상 그런 것은 아니었습니다.
많은 사람들이 이사를 가기 때문에 아이들이 이 지역에 머물 수 있기를 바라는 가족들을 위해 부모님과 조부모님이 도움을 주기 위해 나서고 있다고 그녀는 말했습니다.
숫자 999는 무엇을 의미합니까
Mehe'ula는 또한 다가구 가정과 형제자매 기반 가정이 점점 더 빈번해지고 있음을 알게 되었다고 언급했습니다.
그리고 외부 도움을 받을 수 없는 사람들을 위해? Wong은 저축하기 위해 더 많은 돈을 벌거나 부지런히 저축하기 위해 희생해야 한다고 말합니다. 할 수 있다면 더 많은 돈을 절약할 수 있도록 더 저렴한 곳에서 임대할 것을 권합니다.
그러나 이 단계는 많은 사람들이 기꺼이 취하는 단계가 아닙니다.
일부 사람들은 구매를 위해 기꺼이 희생한다고 Mehe'ula는 말합니다. 그러나 많은 사람들은 집을 사기 위해 희생하고 싶어하지 않습니다.
