미국 전역의 거의 모든 주택 구매자는 실제 주택 투어를 예약하기 전에 온라인으로 부동산을 확인합니다. 사진 목록을 스크롤하는 것은 프로세스의 시작일 뿐입니다. 따라서 귀하가 판매자라면 집이 그림처럼 완벽해 보이는지 확인하여 유동인구를 늘리는 것이 매우 중요합니다.
사진에서 집을 더 멋지게 보이게 하려면 조명 디자이너처럼 생각하세요. '라고 수석 디자이너인 Niki VanEch는 말합니다. 반에크 스튜디오 버지니아주 오코콴에서. 조명 디자이너는 연극, 텔레비전, 콘서트 공연의 설정을 향상시키기 위해 조명을 배열합니다.
VanEch는 인테리어 디자이너로 30년 이상 부동산 중개인을 위해 많은 주택을 무대에 올렸으며 조명 디자이너와 유사하게 전문 부동산 사진작가가 조명을 사용하여 주택 자산을 조명하는 방법을 관찰했습니다. 그녀는 전문 부동산 사진작가를 고용할 것을 권장하지만, VanEch는 스마트폰을 사용하더라도 다음과 같은 작업을 할 수 있다고 말합니다. 공간의 사진을 더 잘 찍으세요 조명을 준비하여.
2021년 전국부동산중개인협회 보고서에 따르면 디지털 시대의 부동산 , 주택 구입자의 89%가 부동산 중개인 웹사이트에서 가장 중요한 기능으로 사진을 꼽았습니다. 같은 조사에서 주택 구입자의 51%는 온라인에서 최종 구입한 주택을 처음 발견했다고 답했습니다. 이는 사진이 주택 판매를 성사시킬 수도 있고 망칠 수도 있음을 의미합니다. 사진에서(물론 실제 생활에서도) 집을 더 멋지게 보이게 하기 위해 VanEch는 다음 조명 기술을 사용할 것을 제안합니다.
가능하면 자연광을 사용하세요.
VanEch는 집안의 모든 조명을 켜더라도 집 사진을 찍을 때 자연광보다 좋은 것은 없다고 말합니다. 그녀는 집이 햇빛에 흠뻑 젖어 있는 동안 사진을 찍을 것을 권장합니다. 커튼을 뒤로 당기고, 블라인드를 올리고, 집안의 모든 방에 자연 채광을 가져오세요.
'밖이 어두워질 때까지 기다리면 집이 매력적으로 보이지 않을 것입니다.'라고 VanEch는 말합니다. '아시다시피, 사진에 찍힌 매우 어두운 방도 자연광에 흠뻑 젖어 있습니다. 그래야 사진이 더 잘 나오거든요.'
일관된 전구 색상을 선택하십시오.
“저는 전구의 색상이 일관되게 유지되는 것을 매우 중요하게 생각합니다. 즉, 일반 백열전구에 일부 LED를 섞지 마세요.”라고 그녀는 말합니다. “모든 것이 일관성이 있는지 확인하세요. 카메라는 색온도의 변화를 포착하기 때문입니다.”
그녀는 또한 푸른 색조를 발산하는 형광등을 피할 것을 권장합니다. “사람들이 긍정적으로 반응하지 않을 정도로 사진 품질이 좋지 않을 것입니다.”라고 그녀는 말합니다.
반사 색상으로 벽을 페인트합니다.
페인트 색상에는 반사 특성이 있으며 일부는 사진에서 더 잘 나타납니다. VanEch는 주택 소유자가 페인트의 빛 반사율(LRV)을 고려할 것을 제안합니다. 이는 일반적으로 페인트 용기 라벨에서 찾을 수 있습니다. 값이 높을수록 사진에 더 많은 빛이 반사됩니다.
VanEch는 “분명히 흰색은 반사율이 매우 높은 색상이지만 중간 범위에 들어가도 여전히 높은 LRV를 유지할 수 있습니다.”라고 말합니다. '나는 40 이하로 떨어지지 않을 것이다.'
비품을 고치세요.
램프 갓이 깨끗하고 손상되지 않았는지 확인하세요. VanEch는 그늘이 직물 색상에 빛을 반사할 수 있다고 말합니다. 그녀는 그늘이 흰색이거나 깨끗하지 않은 경우 사진을 찍는 동안 조명을 끄는 것이 좋습니다.
복도와 방 전체의 설비가 일관성을 유지하고 낡아 보이지 않도록 하세요. 당신은해야 할 수도 있습니다 조명 기구를 개조해 보세요 .
VanEch는 “1970년대 광고에서 나온 것처럼 보이는 것은 원하지 않습니다.”라고 말합니다. “교체할 수 있는 저렴한 유형의 고정 장치가 있습니다. 예산이 많이 소모되지는 않지만 사진 촬영과 사람들이 공간을 산책하러 올 때 모두에서 큰 변화를 가져옵니다.”
