2020년에 처음으로 집을 샀을 때, 나는 순진하게도 내가 낸 모기지 상환액에 주택담보대출금이 포함되어 있다고 가정했습니다. 에스크로 계좌 , 30년 대출 기간 동안 일관성을 유지합니다. 결국, 그거 중 하나가 아닌가? 주택 소유의 이점 ? 에스크로 계좌의 경우 은행에서 재산세와 주택 소유자 보험 비용을 지불해야 하는 금액을 미리 정확하게 계산했기 때문에 월별 지불액 변동에 대해 걱정할 필요가 없다고 생각했습니다. 내가 틀렸어.
내 모기지 지불액이 갑자기 거의 40%나 증가했습니다.
2022년 말, 나는 은행으로부터 에스크로 계좌에 재산세를 납부할 돈이 충분하지 않기 때문에 모기지 상환금이 거의 40% 증가할 것이라는 통지를 받았습니다. 내가 알고 있던 동안 재산세 시카고(내가 살고 있는 곳)의 가격이 올랐고 내 아파트 건물도 늘어났습니다. 재평가됨 , 나는 세금이나 내 아파트 건물의 새로운 가치가 한 달에 몇 백 달러를 추가로 지불해야 할 정도로 증가했다고 생각하지 않았습니다.
새 청구서를 지불할 여유가 있었지만 지불액 증가가 식료품과 같은 예산의 다른 영역에 어떤 영향을 미칠지 스트레스를 받았습니다. 나는 나처럼 모기지 지불금이 시간이 지나면서 정체될 것이라고 생각했지만 이제는 예상치 못한 증가로 인해 더 이상 모기지를 감당할 수 없는 사람들에게 무슨 일이 일어날지 궁금했습니다. 또한, 같은 건물에 사는 이웃들도 비슷한 통지를 받았는지 궁금합니다.
그래서 인상이 발생한 이유와 이의신청 옵션을 조사했습니다.
40퍼센트 인상을 받아들이기 전에 나는 인상이 발생한 이유를 정확히 이해하고 싶었고, 답변에 따라 결정에 대해 항소하거나 월별 모기지 지불액을 줄일 수 있는 방법이 있는지 알고 싶었습니다.
온라인으로 검색하고 이웃과 대화를 나눈 후, 아파트 건물의 재산세 핀 번호가 변경되었다는 사실을 알게 되었습니다. 따라서, 평소와 같이 모기지 회사에 2회에 걸쳐 청구하는 대신 시에서는 한 번에 일괄 청구했습니다. . 은행은 할부 횟수와 각 할부 납부 금액을 기준으로 미래의 세금 납부를 추정하기 때문에 은행은 할부 당 세금이 본질적으로 두 배로 증가했다고 가정했습니다. 그래서 그들이 내 월별 지불액을 늘린 이유입니다.
은행에 전화해서 상황을 설명한 후 에스크로 분석을 다시 실시했고 모기지 지불금이 다시 내려졌습니다. 내가 전화를 걸지 않았다면 이런 일은 발생하지 않았을 것입니다.
이런 일이 발생하면 어떻게 해야 할까요?
따라서 귀하가 주택 소유자이고 에스크로로 인해 증가된 모기지 청구서를 받은 경우 선택할 수 있는 옵션이 있습니다. 단순히 증가세를 받아들이기보다는 상황을 조사하고, 비슷한 처지에 있는 이웃들과 대화를 나눠보세요. 스파이크가 발생한 이유에 대한 몇 가지 새로운 통찰력을 발견할 수도 있습니다.
사례가 나와 유사하다면 은행에 문의하여 에스크로에 매월 실제로 지불해야 하는 금액을 재평가하도록 하세요. 지방 세무 감사관이 귀하의 주택에 예상보다 높은 가치를 부여했기 때문에 인상이 발생한 경우, 지방 세무서나 감사관에게 평가액에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 이러한 전략을 따르면 수백 또는 수천 달러를 절약할 수 있습니다.
접수처: 주택 융자