집을 사고 팔려고 했다면(또는 그냥 평범한 Zillow 스크롤러라면) 최근 부동산 시장에 어떤 변화가 있다는 것을 알아차렸을 것입니다. 이자율은 높고, 시장에 나와 있는 주택 수는 적으며, 경쟁은 치열합니다.
그러나 이러한 광범위한 전국적 추세 속에서 흥미로운 패턴이 나타났습니다. 부동산에는 항상 지역마다, 심지어 동네마다 어느 정도의 변동성이 있다는 것은 비밀이 아닙니다. 하지만 부동산 전문가들은 이런 모습을 본 적이 없습니다. 미국 서부와 동부의 극명한 대비, 에 따르면 월 스트리트 저널 .
1234는 영적으로 무엇을 의미합니까?
미국 서부에서는 1월 주요 대도시 지역의 주택 가격이 전년 동기 대비 하락한 반면, 동부에서는 그 반대였습니다. 마이애미와 같은 일부 동부 해안 도시에서는 2022년 1월부터 2023년 1월까지 주택 가격이 12% 상승했습니다. 반면 산호세와 같은 서부 해안 도시에서는 주택 가격이 10.5% 하락했습니다.
이는 모기지 데이터 회사인 Black Knight Inc.의 통계에 따른 것입니다. 1월 이후 상황은 약간 바뀌었습니다. 예를 들어 서부 해안을 따라 가격이 조금씩 오르기 시작했습니다. 하지만 회사에 따르면 전국은 계속해서 중간 부분에서 수직으로 분열되고 있습니다. 최신 분석 .
이 모든 데이터는 실제로 무엇을 의미합니까? “주택 구매자와 판매자는 쇼핑 장소에 따라 매우 다른 경험을 하게 될 것입니다.”라고 말합니다. 제프 터커 , Zillow의 수석 경제학자입니다.
관계없이 어디 그들은 집을 구하고 있기 때문에 전국의 구매자들은 예상했던 것보다 더 많은 경쟁에 직면할 가능성이 높다고 그는 덧붙입니다. '경쟁할 구매자가 많아서가 아니라 시장에 돌아다닐 수 있는 주택이 많지 않기 때문입니다.'라고 Tucker는 말합니다.
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가격이 왜 분할되나요?
부동산 전문가들은 동서양의 격차가 경제 성장, 경제성, 주택 재고 공급 등 지역적 요인과 많은 관련이 있다고 말합니다. 기업과 사람 모두 이동하고 있는데, 이는 코로나19 팬데믹이 최고조에 달했을 때 시작되어 오늘날에도 계속되는 추세입니다. 원격 근무, 해고, 삶의 질, 생활비, 기업 친화적인 세금 정책은 이러한 국가적 변화의 원인 중 일부일 뿐입니다.
예를 들어 플로리다는 수많은 기업을 유치 , 최근 몇 년 동안 크고 작았습니다. 그리고 직원들이 따라오고 있어요. 재고 부족과 함께 수요 급증으로 인해 주택 가격이 상승했습니다.
플로리다 북동부의 양해안 부동산 중개인 카라 아미르 Sunshine State로 이전하기를 원하는 타주 구매자들의 관심이 급증하는 것을 발견했습니다. 컨트리 클럽과 비치 클럽은 이제 너무 꽉 차서 많은 사람들이 신입 회원 대기자 명단을 시작했습니다.
그러나 구매자가 그곳에서 집을 찾기 시작하면 그들은 종종 스티커 쇼크를 경험합니다. 이론적으로는 지역 부동산 시장에 무슨 일이 일어나고 있는지 이해하더라도 그녀는 말합니다.
“플로리다로 이사해서 45만 달러에 '멋진 수영장 집'이나 해변까지 걸어서 갈 수 있는 집을 구입한다는 개념은 전혀 존재하지 않습니다.”라고 그녀는 말합니다. '올해 보러 온 몇몇 구매자가 구매를 보류하고 있었습니다. 구매할 수 있다고 생각한 것과 현실이 제공하는 것이 상당히 다르기 때문입니다.'
555는 영적으로 무엇을 의미합니까?
그녀가 요약하는 방식? '플로리다는 이제 경제성이 부족하고 재고가 부족하다는 점에서 '캘리포니아 문제'를 겪고 있다고 말하고 싶습니다.'
Ameer는 자신이 일하는 캘리포니아에서도 구매자가 더 높은 이자율과 낮은 재고 문제로 어려움을 겪고 있다고 말합니다. 언제나 가격이 비싸서 구매자는 그다지 놀라지 않습니다. 가격이 어느 정도 떨어졌음에도 불구하고 주택은 여전히 저렴하지 않습니다.
“일반적으로 부동산은 항상 조금 복잡했지만 이제는 복잡해졌습니다. 정말 복잡해요.”라고 Ameer는 말합니다.
접수처: 주택 융자
