부동산 중개인으로서 주택 구입자와 판매자에게 부동산 거래 과정을 안내하는 것이 나의 임무입니다. 내가 그 사람인데도 전문성을 갖춘 , 나는 고객이 주택 구입의 모든 것을 잘 알고 그들이 접하게 될 새로운 용어에 대해 가르치는 것이 중요하다고 촉구합니다.
그런 점을 염두에 두고, 모든 고객들에게 에이스(A)가 되었으면 하는 부동산의 기본에 관한 퀴즈를 만들었습니다. 귀하의 부동산을 시장에 내놓기 전에 이 퀴즈를 통해 귀하가 주택 구입에 능숙한지, 주택 판매자인지 알아보십시오.
판매수수료 금액은 누가 결정하나요?
가. 구매자
나. 판매자
다. 판매자의 대리인
D. 판매자의 중개
답변 : 답은 B, C 둘 다입니다. 주택 판매자를 대표하는 대리인은 부동산 판매가 완료되면 두 대리인(및 중개업체) 모두에게 지급할 원하는 수수료 금액을 설정합니다. 그러나 주택 소유자는 대표에 동의하기 전에 보수를 협상할 권리가 있습니다.
555의 의미
또한 대리인의 중개업에는 일반적으로 그들이 동의할 수 있는 최소 비율이 있습니다. 주택 소유자는 대리인(아마도 친구)을 설득하여 단돈 500달러만 내면 자신을 대리할 수 있습니다. 대리인이 직접 중개회사를 운영하는 경우에도 허용됩니다. 예를 들어, 나의 첫 번째 중개회사는 표준 5~6%에 비해 총 4.5% 미만의 수수료를 허용하지 않았습니다. 모든 당사자가 수수료율에 동의하면 해당 금액은 상장 계약서와 판매 계약서 모두에 명시됩니다.
에스크로란 무엇입니까?
A. 귀하를 대신하여 PITI(원금/이자/세금/보험)를 지불하기 위해 대출 기관이 감독하는 계좌
B. 부동산 거래 기간 동안 자금과 자산을 보유하는 중립적인 제3자
다. 압수계좌
D. 중세 영어 단어 — 에스크로 — '스크롤'을 의미합니다(본질적으로 체크리스트).
답변: 무엇보다도! 단어 에스크로는 다음을 나타낼 수 있습니다. 몇 가지 재정적 문제가 있지만 부동산 거래에서는 일반적으로 모든 서면 조건이 충족될 때까지 자금과 문서를 보유하는 중립적인 제3자를 정의합니다. 에스크로 회사는 구매자의 보증금과 방대한 서류를 처리하기 위해 부동산 가격의 작은 부분을 청구합니다. (캘리포니아에서는 부동산 가격 ,000당 에 0를 더한 금액입니다. 비용은 양측에 균등하게 분배됩니다.) 그들은 소유권 회사의 노력도 감독합니다. 답변 A에 따르면, 구매자는 판매 후 에스크로 계좌를 사용하여 대출 기관이 지속적인 세금과 보험금을 지불할 수 있도록 권한을 부여할 수 있습니다.
듀얼 에이전시란 무엇인가요?
가. 할리우드 기획사간 갈등
나. 한 명의 대리인이 두 개의 중개회사에 근무하는 경우
다. 대리인이 구매자와 판매자를 모두 대리하는 경우
222가 계속 보인다는 것은 무엇을 의미합니까?
D. 부동산 매각에 참여하는 두 개의 기관
답변: 대답은 C입니다. 목록 대리인이 구매자를 테이블로 데려오면 거래에서 양 당사자를 모두 대표할 수 있습니다. 이러한 가능성은 목록 협상 중에 논의되어야 하며, 이를 통해 판매자는 가능한 결과를 이해할 수 있습니다. 상장 계약서에 명시되지 않았음에도 불구하고 양 당사자를 대표하게 되면서 수수료를 은혜롭게 줄인 적이 있습니다. 나의 재정적 희생으로 인해 주택 소유자와의 또 다른 판매가 이루어졌습니다.
우발상황이란 무엇입니까?
A. 에스크로 종료 이전에 수행해야 할 조치
B. 에스크로를 탈선시킬 수 있는 장애물
다. 매수인의 주택을 먼저 팔아야 하는 경우
11:11의 의미는 무엇입니까?
D. 당사자들이 에스크로 철회를 허용하는 조항
답변: 무엇보다도. 많이있다 ' 우발에 ' 주거용 구매 계약의 항목 . 가장 일반적인 것은 감정평가, 대출, 검사, 주택 매매입니다. 구매자는 에스크로 기간(일반적으로 30일) 동안 각 항목을 제거할 수 있는 일정 시간을 갖습니다. 우연성 거래가 제대로 진행되고 있는지 확인하기 위해(예: 17일) 달성됩니다. 판매자는 시간에 민감한 이러한 조치 중 하나라도 실패할 경우 판매를 철회할 권리가 있으며 실제 돈의 보유를 요구할 수 있습니다. 나는 에스크로가 마감되기 하루 전에 사망한 그녀의 오빠를 위해 팜스프링스 콘도를 구입하는 고객을 대리한 적이 있습니다! 판매자는 모든 우발사항이 제거되었으므로 보증금을 유지하기를 원했습니다. 고맙게도 더 냉철한 생각이 우세했고 불행한 판매자는 중재 추구를 거부했습니다.
진지한 돈이란 무엇입니까?
A. 심각한 구매를 위한 자금
B. 영화의 참고문헌 어니스트가 캠프에 가다
C. 계약금의 또 다른 용어
D. 에스크로 시작 시 심각한 제안을 표시하기 위해 제공되는 자금
답변: 답은 D입니다. 선의의 예금이라고도 불리는 이 예금은 성실한 예금 (EMD) 판매 가격의 1~3%가 제안이 수락된 후 며칠 이내에 에스크로에 송금됩니다. 이는 '게임에 스킨'을 적용함으로써 구매자의 헌신을 보여줍니다. 에스크로는 무이자 계좌에 자금을 보관합니다. 에스크로가 종료되면 자금은 계약금 또는 마감 비용에 적용됩니다.
12:12 의미
EMD는 일반적으로 구매자가 정당한 이유로 판매를 철회하는 경우(예: 주택이 합의된 가격에 대해 평가되지 않거나 검사 중에 중대한 결함이 발견되거나 구매자가 최종 결정 하루 전에 사망하는 경우) 환불됩니다. ).
주택 판매자는 전체 가격 제안을 수락해야 합니까?
A. 네, 왜 그렇지 않을까요?
B. 판매자는 어떠한 제안도 수락할 의무가 없습니다.
C. 합법적인 제안은 수락되어야 합니다.
D. 상장계약서의 기준을 충족하는 경우에 한함
답변: B와 D 모두. 제안이 등재 요구 사항(즉, 대출 기관의 사전 승인을 통한 정가)을 충족하는 경우 구매자는 일반적으로 기꺼이 제안을 수락합니다. 그러나 인기 있는 판매자 시장에서는 소유자가 더 나은 제안(예: 더 높은 가격 또는 우발사항 면제)을 받을 때까지 허용적으로 버틸 수 있습니다.
각 제안은 각 부분의 합이기 때문에 훌륭한 부동산 중개인은 고객에게 제안의 장단점에 대해 조언할 것입니다. 예를 들어, 정가 제안과 함께 더 낮은 현금 제안을 받은 경우 판매자는 대출이나 평가 우발사항이 없기 때문에 전자를 수락하기로 선택할 수 있습니다. 이는 에스크로를 탈선시킬 수 있는 두 가지 중요한 대출 측 요소입니다.
답 D의 이유는 무엇입니까? 판매자와 부동산 소개업자는 부동산 소개업자의 의무를 정하는 대리인 계약에 서명하며, 그 주요 구성 요소는 자격을 갖춘 구매자를 테이블에 데려오는 것입니다. 중개인이 그렇게 했지만 주택 소유자가 시장에서 해당 목록을 제거하기로 결정한 경우, 그는 거래를 끝까지 지키지 않은 것이며 계약은 본질적으로 위반된 것입니다. 부동산 중개인은 자신의 계약을 이행했기 때문에 약속된 커미션을 요구할 권리가 있습니다. 나는 이것을 본 적이 없지만 법적으로 가능합니다.
주택 판매가 재미있을 수 있습니까?
A. 예
333개의 엔젤 넘버의 의미
B. 아니요
C. 왜 안 되나요?
D. 물론이죠!
답변: 가장 좋은 대답은 C입니다. 부동산 매각은 대리인, 중개업체, 에스크로 및 소유권 기관, 조사관, 감정인, 공급업체 등 많은 부분과 관계자가 참여하는 대규모 금융 거래입니다. 각 참가자에게 미치는 영향은 상당하며 구매자나 판매자가 수용하지 않을 때, 검사 결과 흰개미와 누수가 발견될 때, 가전제품의 수리 또는 교체가 필요할 때, 스트레스를 받을 수 있습니다. 랄프을 난파 수리공이 상황을 악화시키거나 마감 기한이 늦어집니다.
내 현명한 조언? 숙련된 부동산 중개업자의 대리를 확보하여 프로세스를 안내하고 MLS에서 열쇠 전달까지 차분하고 (상대적으로) 스트레스 없는 프로세스를 보장합니다. 만족스러운 구매자와 판매자가 함께 부팅합니다. 나는 그것이 가능하다고 약속한다. 그러면 다음에 부동산을 사고 팔 때에도 당황하지 않을 것입니다.
