먼 길처럼 보일 수 있지만 현재 임대하고 있는 집을 사는 것은 완전히 가능한 부동산 노력입니다. 필요한 것은 집주인과 궁극적으로 집을 구입할 가능성에 대해 생산적인 대화를 나누는 데 약간의 시간, 연구 및 노하우입니다.
이 색다른 주택 구매 상황을 실제로 발생시키는 방법을 알아내기 위해 부동산 중개인에게 전화를 걸었습니다. 에이미 허먼 -의 서한트 팀 Nest Seekers International에서 그녀의 전문성을 인정받았습니다. 집주인으로부터 임대 주택을 구입하는 방법에 대한 실용적인 가이드를 미리 읽으십시오.
1. 집주인을 알아라
Herman은 임대 주택을 구입하는 첫 번째 단계는 특히 여러 부동산을 소유하고 있거나 임대하려는 부동산으로 다시 이사할 계획이 있는 경우 집주인에 대해 가능한 한 많이 파악하는 것이라고 말합니다. 그들이 순전히 재정상의 이유라면 이것이 그들의 현금 흐름에 도움이 된다는 것을 이해해야 한다고 Herman은 설명합니다. 그들이 감정적이고 사회학적인 이유로 소유하고 있다면(그들은 이웃을 사랑하고 다시 이사할 계획이기 때문에) 거절할 수 없는 번호를 제공하지 않는 한 구매가 매우 어려울 것입니다.
2. 건물의 시장 파악
집이 단독 주택이 아닌 경우 건물의 비교 가능한 판매를 조사하여 집의 시장 가치에 대한 아이디어를 얻으십시오. 건물에 최근 판매가 없는 경우 Herman은 업계 웹사이트(예: OLR 그리고 스트리트이지 ) 비슷한 크기, 위치 및 조건의 속성이 무엇인지 확인합니다. 감정평가사가 부동산의 시장 가격을 평가하고 결정하는 방식으로 지난 12개월 동안의 모든 과거 판매를 살펴보십시오.
3. 더 많은 연구를 하세요
실제 판매 시장으로 이동하여 귀하의 이웃에 활발하게 나열되는 비교 가능한 부동산을 살펴보십시오. Herman은 시장에 나온 날짜, 현재 상태, 대상 부동산과 어떻게 비교되는지에 주의하면서 최소 5~10개의 부동산을 조사할 것을 제안합니다. 이렇게 하면 집주인과 시장에 대해 안목 있는 대화를 나누고 제안된 입찰가를 뒷받침하는 통계를 얻을 수 있습니다.
4. 집주인이 선호하는 통신 방법으로 연락하십시오.
Herman은 집주인의 의사소통 방식을 최대한 수용하여 구매 가능성을 높일 것을 권장합니다. 집주인이 이메일을 선호하는 경우 채팅할 시간이 있는지 묻는 이메일을 보내십시오. 그리고 그들이 문자를 선호한다면 문자를 보내고 똑같이 요청하십시오. 그녀는 다음과 같이 설명합니다. 아무 문제가 없음을 알려주십시오. 그들은 무언가가 작동하지 않거나 귀하가 임대료 환불을 요구하고 있다고 걱정할 수 있으며, 귀하가 그들과 논의하고 싶은 아이디어가 있다고 설명합니다.
5. 부담 없이 대화하세요
타이밍이 전부라고 Herman은 말합니다. 집주인에게 아이디어를 논의할 충분한 시간을 주어야 합니다. 임대 기한이 30-60일이 되기 전입니다. 그리고 항상 비즈니스 미팅에서 새 고객처럼 집주인과 대화를 시작하십시오. 존중하고, 잘 계획된 계획을 세우고, 진술을 뒷받침하기 위한 조사를 하십시오.
