로스앤젤레스에서 집을 찾는 것은 때때로 내가 게임 쇼에 나온 것처럼 느껴졌습니다. 누가 완벽한 집을 찾고 오픈 하우스에 가서 절대적으로 가장 빠른 제안을 할 수 있겠습니까?
어떤 상황에서는 에이전트로부터 집에 이미 5개 미만의 제안이 있음을 알 수 있습니다. 24 시간 오픈 하우스 이후.
이처럼 경쟁이 치열한 시장에서 사람들은 결정을 서둘러야 한다고 느낍니다. 나는 끊임없는 악몽을 꾸었고, 모든 것이 똑같았다. 나는 집을 구하려고 했고, 뭔가 끔찍하고 돌이킬 수 없는 문제가 있다는 것을 알아내서 영원히 거기에 매달렸다.
운 좋게도 가장 치열한 주택 시장에서도 이러한 일이 발생하지 않도록 조치를 취하고 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 진지한 돈이나 선의의 보증금을 요구하는 것입니다.
진지한 돈이란 무엇입니까?
수입은 기본적으로 장래의 구매자가 판매용으로 만드는 주택에 대한 보증금입니다. 자금은 일반적으로 에스크로 계정에 안전하게 보관됩니다.
보증금의 포인트는 구매자가 구매에 대해 진지하다는 것을 나타내는 것입니다. 금액이 제출되면 판매자는 집을 시장에서 빼야 합니다. 실제 돈은 일반적으로 구매자가 자금을 조달할 수 있는지 확인하고 부동산을 검사하고 감정을 받고 소유권 검색을 수행할 수 있는지 확인하는 것과 같이 계약의 특정 우발사항(또는 충족되어야 하는 조건)과 관련이 있습니다. 모든 일이 순조롭게 진행된다면 선의의 보증금은 계약금 및 마감 비용으로 사용되거나 전액 환불될 수 있습니다.
예를 들어, 구매자가 검사에 만족하지 않거나 대출 승인을 받지 못한 경우, 실제 금액이 환불되고 판매자는 집을 다시 시장에 내놓을 수 있습니다. 그러나 구매자가 냉담한 태도를 취하고 정당한 이유없이 거래를 철회하면 판매자는 본격적인 돈을 유지합니다.
반지를 끼는 것과 같습니다. Warburg Realty의 Karen Kostiw 아파트 테라피에 따르면 진지한 보증금은 사랑, 헌신, 헌신 및 결혼의 의사를 표시하는 약혼 반지를 제공하는 깊은 사랑의 관계에 있는 사람과 유사합니다.
진지한 돈이 필요합니까?
항상 필요한 것은 아닙니다. Warburg Realty의 에이전트 크리스토퍼 토타로 부동산 거래가 발생하는 주 및/또는 도시에 따라 다르다고 설명합니다.
있다 법적으로 요구되는 최소 금액 없음 미국의 어느 주에서나 진지한 자금이 필요한지(또는 얼마가 필요한지)는 일반적으로 주택 시장의 경쟁 정도에 따라 결정됩니다. 예를 들어 캘리포니아에서는 구매자와 판매자 간의 계약에 법적으로 진지한 돈에 대한 대가가 포함되어야 하지만 금액은 판매자가 원하는 대로 될 수 있습니다.
일반적으로 판매자와 구매자 모두 계약에 진지한 돈을 포함하는 것을 선호합니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 크레딧: Jen Grantham/Stocksy
숫자 222는 무엇을 의미합니까
적립금은 환불되나요?
구매자가 판매자와 계약 이외의 사유로 철회하지 않는 한 성실한 보증금은 환불됩니다. 예를 들어, 구매자가 계약서에 명시된 이유 없이 집을 구매하지 않기로 결정한 경우 판매자는 전체 금액을 보유할 권리가 있습니다. 결국, 그들은 했다 특정 구매자를 위해 시장에서 집을 내놓고 거래가 성사되지 않았기 때문에 판매자는 시간과 잠재적인 성공적인 제안을 잃었을 수 있습니다.
단, 구매자(또는 판매자)가 정당한 사유로 인해 거래를 진행하지 않기로 결정하거나 우발사항 중 하나 이상을 충족하지 못하는 경우에는 보증금을 법적으로 반환해야 합니다. 말한다.
일반적으로 필요한 성실 금액은 얼마입니까?
지역 주택 시장에 따라 다르지만 일반적으로 판매 가격의 1-5%를 요구합니다. 그러나 일부 판매자는 0와 같은 표준 금액을 요구할 수 있습니다(이는 일반적으로 시장이 더 시원하거나 판매자가 가능한 한 빨리 집을 처분하려는 경우 수행됩니다). 더 뜨거운 시장에서는 판매자가 10% 이상을 요구할 수 있습니다.
Totaro는 Apartment Therapy에 금액이 거주 지역과 주택 시장의 상태에 따라 달라진다고 말합니다. 예를 들어 NYC는 항상 계약 서명 시 지불해야 하는 구매 가격의 10%를 보증금으로 받습니다.
어, 돈이 없으면 어쩌지?
판매자가 진지한 돈을 요구하는 경우 일반적으로 우회할 수 있는 방법이 없습니다. 특히 경쟁이 치열한 시장에서 귀하가 보증금을 인출할 수 없는 경우 판매자는 해당 부동산에 관심이 있는 다른 사람이 할 것이라고 가정합니다.
로스앤젤레스에 기반을 둔 부동산 중개인 Leslie Marquez 구매자는 [기술적으로] 원하는 제안을 제출할 수 있습니다. 그러나 목표는 귀하의 제안을 수락하는 것이며 이를 위해서는 강력한 조건이 필요합니다. 성실한 돈은 이러한 조건 중 하나이며 최소 3%가 없으면 로스앤젤레스와 같은 경쟁 시장에서 귀하의 제안이 수락될 가능성이 낮습니다. 보증금 없는 제안 ~ 할 수있다 그러나 판매자가 해당 조건에 동의하는 경우 수락됩니다.
그다지 권장되지는 않지만 가족이나 친구로부터 선물로 본격적인 금액을받을 수 있습니다. 대출 기관에 알려 선물 문서를 제공할 수 있도록 해야 합니다(구매자가 주택을 구입한 연도에 세금을 작성할 때 입금한 금액을 표시해야 하기 때문에 문서가 중요합니다).
VA론을 하면 본격적으로 돈을 모으는 과정은?
구매자가 VA 대출을 받을 때 실제 돈은 정확히 동일하게 취급되지만, 유일한 차이점은 VA 대출에는 계약금이 필요하지 않기 때문에 보증금이 클로징 비용이나 전액 환불에 사용된다는 것입니다.
본격적으로 예금 지원을 받을 수 있나요?
Marquez에 따르면 현재 본격적인 예금 지원을 돕는 프로그램이 없습니다.
성실한 예금의 증거로 간주되는 것은 무엇입니까?
일반적으로 인증 수표, 개인 수표 또는 전신환으로 지불합니다. 일반적으로 금액을 입금했다는 확인 또는 영수증을 받게 되며 해당 문서를 확실히 보관하고 싶을 것입니다.
진지한 돈 거래는 매우 중요하고 건조하지만 경계를 유지하고 구매자이든 판매자이든 모든 당사자가 계약을 준수하는지 확인하는 것이 중요합니다. 이와 같이 엄청난 금액의 돈을 처리할 때 에이전트와 대출 담당자가 일반적으로 중개인으로 참여하는 데 도움이 됩니다. 모든 것이 해결될 때까지 중개자 역할을 할 것입니다.
첫 번째 선의의 예금 수표에 대한 금액을 작성하는 날은 무서웠습니다. 내가 그 돈을 다시 볼 수 있을까? 분실했다면?
운 좋게도 그 과정은 쉬웠고 내 돈을 다시 보니 계약금과 마감 비용으로 사용되었습니다. 진지한 돈을 제출하는 것은 집을 구입할 때 수반되는 수천 단계 중 하나일 뿐입니다. 그러나 구매자와 판매자 모두를 보호하기 위해 존재합니다.
그 모든 시간과 에너지를 소비한 후 판매자가 더 이상 집을 팔지 않기로 결정했다면 어떻게 될까요? 더 큰 제안을 받고 현재 거래에서 벗어날 수 있는 방법을 원하면 어떻게 됩니까? 남편과 내가 집을 닫은 후, 우리는 진지한 돈으로 우리에게 더 높은 수준의 보호를 제공하게 되어 기뻤습니다. 집을 사는 과정이 정말 게임 쇼라면 우리가 (결국) 이겼다.
