이것을 그림: 당신은 발견 오래된 집 역사적인 성격으로 가득 차 있지만 확실히 약간의 TLC가 필요한 판매용입니다. 즉시 새 페인트와 새 바닥으로 방이 어떻게 생겼는지 상상하기 시작합니다. 너무 많은 매력, 너무 많은 잠재력. 이 시나리오는 주택 구매자에게 매력적인 기회처럼 보일 수 있습니다. 이는 주택 구매 과정을 낭만적으로 묘사하는 텔레비전 쇼가 많기 때문입니다. 수리 갑피 개조 . 그리고 그 결과는 꿈 같은 것일 수 있지만, 그 부동산이 대신 돈 구덩이로 판명되면 구매자의 최악의 악몽으로 발전할 수도 있습니다.
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그러나 구매자가 집이 둘 중 하나인지 여부를 어떻게 알 수 있습니까? Jenna LeBlanc의 질문입니다. 제나 수 디자인 열심히 답을 배웠다. 그녀와 그녀의 남편 Lucas는 처음 부동산 투자를 시작했을 때 5개 유닛으로 개조된 오래된 집을 구입했습니다. LeBlanc에 따르면 “당시 우리는 그것이 살인적인 거래라고 생각했지만 건물은 방치되었고 유지 관리 문제로 가득 차 있었습니다. 그녀는 구입하기 전에 자산을 검사했지만 계약자는 나중에 검사자가 놓친 주요 전기 위험을 발견했습니다. 이 발견은 LeBlanc에게 투자를 너무 위험하게 만들었고 그녀와 그녀의 남편은 결국 다른 투자자에게 부동산을 매각했습니다.
상부 고정 장치는 '기초, 지붕, 하수도 또는 전기와 같은 주요 품목'의 수리 또는 교체가 필요하지 않아야 합니다. 샤론 스윈포드 , Keller Williams의 부동산 판매 컨설턴트. 집에서 필요한 모든 작업은 '그림, 가전제품 교체 , 바닥재 또는 마당 청소.' 이후 LeBlanc는 이러한 지혜를 받아들였고, 그녀의 초기 경험을 실질적인 통찰력을 얻을 수 있는 귀중한 기회로 삼았고 그녀와 그녀의 남편은 계속해서 수많은 건물을 성공적으로 개조했습니다. '거래 후 오래된 집의 스트레스와 원치 않는 놀라움으로 인해 우리는 80년대 이후의 새 집에 머무르는 것을 선호합니다.”라고 그녀는 말했습니다. '기본 시스템의 상태가 양호하면 수리 대신 개선에 예산을 할당할 수 있습니다.'
그 전략의 이면에서 Garrett Poshusta는 그릿과 폴란드어 그의 아내 캐시는 원래의 디테일과 목공예로 오래된 집을 개조하는 것을 선호합니다. '오래된 집의 진정한 가치는 재료와 장인 정신에 있습니다.'라고 Poshusta는 말합니다. '세기의 전환기에 주택에 약간의 업데이트가 필요하고 원래의 몰딩, 바닥, 문 및 건축 자재가 제자리에 있더라도 최종 결과는 가치 있고 바람직할 수 있습니다.' Poshusta는 또한 '돈 구덩이 대 해결사 어퍼는 어느 정도 시장 의존적입니다. 한 위치에서 다른 위치에서 동일한 문제를 가진 동일한 집이 완전히 다른 재정적 결과를 초래할 수 있습니다.”
본질적으로, 모든 것은 집을 수리하기 위해 돈을 쓴 후에 기대할 수 있는 재정적 수익의 종류로 귀결됩니다. '돈 구덩이는 너무 많은 값비싼 문제가 있어서 거기에 살든 그냥 던졌든 투자한 돈을 결코 돌려받지 못할 것입니다.' 제레미 포드 , RE/MAX Real Estate Group의 부동산 중개인.
숫자 1111의 의미
다음은 부동산이 가치 있는 투자인지 또는 은행 계좌를 고갈시킬 가능성이 있는지 판단하는 데 도움이 되는 4가지 위험 신호입니다.
물 손상
'항상 천장과 내부 베이스보드 및 집의 장식 주변에 물얼룩이 있는지 확인하십시오.'라고 조언합니다. 크레이그 윌리엄스 , Coldwell Banker Vanguard Realty의 부동산 중개인. Poshusta에 따르면 모든 워터 마크는 '제어되지 않은 수분 침입을 나타낼 수 있기 때문에 큰 위험 신호입니다.' “이런 일이 얼마나 오래 지속되었는지에 따라 부패와 구조적 손상이 발생할 수 있습니다.” 곰팡이는 물 손상에 대한 또 다른 큰 관심사입니다. 건강에 미치는 영향뿐 아니라 치료 비용이 많이 들기 때문입니다.
구조적 문제
'기초는 수리 비용이 많이 들 수 있습니다.'라고 Poshusta는 경고합니다. 따라서 경사진 바닥, 천장의 균열, 제대로 열리지 않거나 닫히지 않는 창문과 문과 같은 구조적 손상의 징후를 찾는 것이 중요합니다.
'집 아래에 크롤링 공간이 있다면 나무 바닥 장선이 있을 수 있습니다.'라고 Williams는 말합니다. 그는 이것이 검사의 주요 초점 영역이라고 권장합니다. '새 집은 슬래브 기초를 가질 가능성이 높으므로 건식 벽체의 균열이 가라앉지 않도록 주의하십시오.'라고 그는 계속합니다. '경미한 균열이 항상 큰 것은 아니지만 검사관은 일반적으로 알 수 있습니다.'
천사 번호 1111은 무엇을 의미합니까
오래된 지붕
지붕은 '교체하는 데 수천 비용이 드는 항목이며 유지 관리하지 않으면 다운스트림 문제가 발생할 수 있습니다'라고 Poshusta는 경고합니다. 슁글 지붕의 평균 수명은 20~25년(금속 및 기와지붕은 더 오래 지속됨)이므로 집을 사기 전에 지붕의 나이를 확인하는 것이 필수적입니다. 대부분의 모기지 대출 기관과 주택 보험 회사는 또한 최소 2-3년의 수명이 남아 있는 지붕을 요구한다는 점을 명심하십시오. '대출 기관이 기대하는 바를 염두에 두는 것이 중요합니다.'라고 Williams는 말합니다. '불량 주택에 대한 대출을 받는 것은 어려울 수 있습니다.'
오래된 전기 또는 배관
'오래된 원래의 주방과 욕실은 일반적으로 원래의 배관 및 전기를 의미하므로 이러한 공간을 업데이트할 때 모든 파이프와 배선을 교체할 것으로 예상하십시오.'라고 Poshusta는 말합니다. '배관, 전기 및 난방과 같은 기계 시스템은 모두 업데이트하는 데 비용이 많이 들고 수명이 유한합니다.' 파이프와 배선에 접근하기 위해 공간을 확보해야 하는 것은 높은 비용과 관련된 가장 큰 요인 중 하나입니다. 긍정적인 면에서 Poshusta는 '집이 낡았더라도 모두 교체했다면 잘못될 일이 훨씬 적습니다.'라고 제안합니다.
