여행이 어디로 향하든 익숙한 공간으로 집에 돌아오는 것은 편안함을 줍니다. 좋아하는 장소에서 애완동물과 함께 아늑하게 지낼 수도 있고, 부엌에서 사랑하는 사람과 이야기를 나눌 수도 있습니다. 집은 하루의 일들로부터 벗어나 혼자만의 시간을 보낼 수 있는 공간입니다. 그리고 부동산을 구입하기 위해 시장에 나와 있다면 완벽한 집을 찾는 것이 필수입니다.
마침내 주택 소유를 향한 첫 번째 단계를 밟게 되면 아마도 몇 가지 상황에 직면하게 될 것입니다. 익숙하지 않은 용어 . 부동산 중개인과 대화를 나누다 보면 “우발사항”이나 “에스크로” 같은 단어에 모든 것을 담으려고 노력하다 보면 눈썹이 찌푸려질 수도 있습니다. 물론, 귀하의 한 용어는 부동산업자 구매 또는 판매 여부를 'MLS'로 사용할 가능성이 높습니다. 그런데 MLS가 대체 뭐죠? 여기서 부동산 중개인은 그것이 무엇인지, 주택 구입이나 판매 과정에서 어떻게 혜택을 줄 수 있는지에 대한 기본 사항을 분석합니다.
MLS는 무엇을 의미하나요?
MLS라는 용어는 '다중 목록 서비스'를 의미합니다.
MLS란 무엇인가요?
이름에서 힌트를 얻을 수 있지만 MLS는 판매용 주택에 대한 데이터베이스입니다. '리스팅 에이전트 및 브로커가 자신의 목록을 다른 모든 브로커와 공유할 수 있도록 하는 서비스입니다.'라고 말합니다. 줄리 업튼 , 캘리포니아 부동산 중개인입니다. 그녀는 또한 지역에 따라 전국에 수백 개의 서로 다른 사이트가 있다고 지적합니다. 귀하의 주택이 MLS에 등록되면 귀하의 주택이 더 많은 사람들의 눈에 띄게 됩니다. 브로커 , 노출과 상영이 증가합니다. 구매자로서 귀하의 부동산 중개인은 귀하가 원하는 주택의 기준에 맞는 주택을 검색할 수 있습니다.
MLS 사이트에는 어떤 종류의 정보가 있나요?
부동산 중개업자는 자신의 목록을 업로드할 때 다른 중개인이 볼 수 있도록 최대한 많은 정보를 입력하려고 합니다. 에밀리 크레시 시애틀의 부동산 중개인이며 MLS가 모든 주택에 대한 중요한 통계를 포함하는 훌륭한 리소스임을 밝힙니다. 궁극적으로 이러한 세부 정보는 상담원이 고객의 요구에 맞는 부동산을 선택하는 데 도움이 됩니다.
Cressey는 '이러한 잘 알려진 데이터 포인트에는 부지 크기, 면적, 침실 및 욕실 수 등이 포함됩니다.'라고 말합니다. 목록 에이전트는 검색 가능한 필드에 입력되는 사양을 추가합니다. 또한 MLS 사이트에는 해당 주택의 보다 독특한 특징에 초점을 맞춘 해당 부동산에 대한 사진과 서면 설명이 포함되어 있습니다.
최근 판매된 부동산도 MLS에 유지되므로 부동산업자는 비슷한 가치를 볼 수 있습니다. “과거 주택 매매는 해당 지역의 다른 부동산 가치를 결정하는 데 도움이 되는 데이터 포인트입니다.”라고 Cressey는 조언합니다. 결과적으로, 과거 주택 판매가 도움이 될 수 있습니다. 리스팅 에이전트 판매 가격을 결정하고 구매자가 고려 중인 지역의 다른 주택 가격을 확인하는 데에도 도움이 될 수 있습니다.
누가 MLS에 접근할 수 있나요?
나쁜 소식은 모든 사람이 다중 목록 서비스에 액세스할 수 있는 것은 아니라는 것입니다. Cressy는 “대부분의 MLS 사이트는 공인 부동산 중개사 자격을 갖춘 유료 회원만 접근할 수 있습니다.”라고 말합니다. 따라서 사이트 출입을 보호하는 것은 회원들에게 가치를 제공합니다. 또한 부동산 중개인이 판매자의 이름, 연락처 정보, 검사 보고서 및 재무제표와 같은 문서와 같은 민감한 세부 정보를 업로드하므로 판매자의 개인 정보를 보호합니다.
MLS 목록은 중개인이 해당 부동산이나 판매자에 대해 의견을 제시하여 다른 부동산업자가 메모할 수 있는 살아있는 문서이기도 합니다. “또한 여기에는 액세스에 대한 정보를 제공할 수 있는 다른 에이전트에 대한 비공개 발언도 포함되어 있습니다. 상영 ”라고 Upton이 밝혔습니다. 예를 들어, 중개업자가 집주인이 직장에 있을 때만 부동산을 보여줄 수 있다면, 집에 아무도 없을 때 부동산 중개인 외에는 누구도 알 이유가 없습니다.
그러나 좋은 소식은 여러 인기 사이트가 MLS의 비공개 정보로 자동으로 채워진다는 것입니다. 같은 회사 질로우 , Trulia, HomeFinder 및 Realtor.com은 다중 목록 서비스의 부동산을 신디케이트하여 누구나 한 지역에서 판매 중인 주택의 현재 재고를 검색할 수 있도록 합니다. 이 웹사이트에는 구매자가 주택을 조사하고 부동산 중개인에게 연락하여 쇼를 받기 위해 알아야 할 모든 정보가 포함되어 있습니다.
접수처: 처음으로 주택을 구입하는 사람
