이 전후로 홈 스테이징의 힘을 확인하십시오

9월은 아파트 테라피의 변신의 달입니다! 즉, 우리는 매일 새로운 비포 & 애프터를 공유하여 가정에서의 변화의 힘을 보여줍니다. 그들을 모두 보려면 여기로 가십시오!

다음은 ~관련된~ 일화입니다. 몇 년 전, 저는 아파트를 찾고 있었는데 그림 같은 아파트 목록을 발견했습니다. 그것은 흠잡을 데 없이 디자인되었고 거실과 침실에 놀라운 크기의 창문이 있었습니다. 뉴욕에 있음에도 불구하고 가볍고 통풍이 잘되고 거대해 보였습니다. 나는 부동산 중개인에게 이메일을 보내고 쇼를 예약했다. 이전에 아파트 목록 사진에 매료된 적이 있지만 내가 그토록 사랑했던 공간의 미학이 IRL로 번역되었다는 사실에 놀랐습니다. 나는 열정적으로 임대 계약에 서명했고 내 예산에 비해 이렇게 아름다운 곳이 있다는 사실에 놀랐습니다. 하지만 이사 온 날, 짐을 모두 풀고 보니 빛으로 가득 찬 공간이… 아무리 정리를 해도 완전히 다른 아파트로 이사 온 것 같았다.

이것은 미끼와 스위치의 예였습니까? 예전의 아름다움은 착시였을까? 좀 빠지는. 무엇이든, 그것은 홈 스테이징의 힘에 대한 진정한 증거였습니다. 부동산 사전 판매를 zhuzhing하여 잠재적인 구매자에게 최고의 포인트가 즉시 눈에 띄도록 하는 부동산 관행입니다. 디자인이 아파트 거주자를 기쁘게 하는 미학을 만드는 데 중점을 둔 반면, 스테이징은 가장 광범위한 잠재 구매자에게 어필할 수 있도록 주택을 최적화하는 것입니다. 그것은 그 자체로 속임수가 아니라 이미 존재하는 것을 강조하는 체계적인 방법입니다. 재미있는 비유를 하자면(나만 좋아할 것입니다): Stagers는 Hadestown의 Orpheus와 같습니다. 방이 있는 그대로의 방이 어떤지 알 수 있도록 도와줍니다.

그러나 집 목록에서 이전의 것을 거의 볼 수 없기 때문에 스테이징은 현상을 믿기 위해 그것을보아야 할 수 있습니다. 고맙게도, 맥켄지 라이언 , Compass와 함께 뉴욕에 기반을 둔 부동산 중개인은 스테이징 전후뿐만 아니라 225 렉터 16E (그녀의 시장 속성 중 하나만) JCL 스테이징 및 디자인 , 나와 함께했지만 또한 그 과정에 대한 모든 질문에 대답했습니다. 여기에서 재산, 준비의 힘, 그리고 이러한 원칙을 사용하여 항상 원하는 방식으로 집을 만드는 방법에 대한 대화가 있습니다.

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아파트 치료: 큰 그림부터 시작하겠습니다. 홈스테이징이 왜 중요한가요? 실제로 부동산 매각에 도움이 되나요?

맥켄지 라이언: 오늘날의 시장에서 스테이징하는 것이 가장 중요합니다. 뉴욕시 시장에 있는 모든 재고로 인해 고객의 자산이 구매자에게 즉시 눈에 띄는 것이 정말 중요합니다. 나는 Battery Park City에 작고 평범하고 처음에는 완전히 바람직하지 않은 느낌이 들었습니다. 그러나 실제로는 강이 보이는 남향의 훌륭한 아파트였습니다. 가구가 없으면 구매자는 거실에 앉아 있거나 침대에 누워 자유의 여신상을 보는 경험을 상상할 수 없었습니다. 엄청난 단점이었습니다.

AT: 우리가 운영한 기사에서 사람들이 모든 시장에서 준비가 필요하지 않다고 생각하는 댓글을 보았습니다. 그들은 그것이 단지 NYC 또는 사치품처럼 느껴집니다. 사실인가요?

씨: 집의 잠재력을 최대한 끌어올리고 디자인하는 것은 모든 시장의 모든 판매자가 하고 싶어하는 일입니다. 나는 그것이 뉴욕시나 어떤 유형의 부동산에만 국한된 것이라고 생각하지 않습니다. 경험 많은 중개인, 스테이저 및 디자이너는 구매자가 원하는 방식으로 집을 볼 수 있습니다. 우리는 [구매자]가 무엇을 좋아할 것인지 알고 있으며 이러한 특성을 향상시켜 구매자가 방문할 때 가장 먼저 보게 될 것입니다. 여러 구매자가 귀하의 주택이 더 높은 판매 가격뿐만 아니라 그러나 또한 시장에서 더 짧은 시간.

AT: 자신을 무대에 올리거나 서비스를 사용합니까?

MR: 저는 몇 년 동안 수집한 조각들로 더 가벼운 무대를 하고 있습니다. 대부분의 경우 집에 더 이상 선불 돈을 투자하는 데 관심이 없는 고객이 있을 때 이 작업을 수행합니다. 이것은 일반적인 불만이므로 우리 회사에서는 가구/화장품 개조의 초기 비용을 충당하는 Compass Concierge라는 서비스를 제공합니다. 나는 또한 함께 일한다 JCL 스테이징 및 디자인 .

11:11을 본다는 것은 무엇을 의미합니까

AT: 고객이 비용이 걱정되면 집을 직접 꾸민 적이 있습니까?

씨: 방을 꾸리기 위해 많은 돈을 쓸 필요는 없지만, 그러면 더 많은 시간을 할애해야 합니다. 당신의 취향이나 집처럼 보이는 것을 디자인하는 것이 아니라 구매자의 새 집처럼 보이는 공간을 디자인하는 것입니다. 현재 시장 디자인과 트렌드를 조사해야 합니다. 디자인 잡지, Instagram 프로필, 귀하의 사이트와 같은 사이트에서 영감을 얻어야 합니다. 가정용품, 아마존 및 중고품 매장과 같은 저렴한 곳을 많이 검색해야 합니다. 물건을 다시 칠하고 새 소파 커버를 찾고 베개를 많이 사용할 수 있습니다. 예, 비용을 절약하여 직접 무대에 올릴 수 있지만 더 많은 시간을 할애할 수 있습니다. 장기적으로 둘 중 어느 것이 더 가치가 있는지 균형을 맞추는 것이 좋습니다.

AT: 좋습니다. Rector Place 속성을 살펴보겠습니다. 처음 집에 들어서자마자 무엇을 눈치채셨나요?

씨: 나는 아파트에 들어갈 때마다 강한 옷을 이해하려고 노력합니다. 그래서 그것을 강조할 수 있습니다. 나는 그 집이 너무 자연적으로 밝다는 것을 알아차렸지만 [두 번째 반복에서는 내가 작업한] 어두운 색상의 가구가 그 매력적인 측면을 손상시켰습니다. 게다가 창밖의 풍경은 말 그대로 허드슨 강이었다. 가구, 특히 식탁과 의자가 너무 커서 이를 가로막았습니다.

444는 엔젤 넘버를 의미합니다.

AT: 많은 사람들이 사진 전에 스타일을 보고 괜찮다고 생각하는 것 같아요. 그러나 그 스타일이 판매 목적으로 작동하지 않는 몇 가지 이유를 지적할 수 있습니까?

씨: 현재 거주자의 취향에 너무 구체적이었습니다. 특히 디자인과 관련하여 가능한 한 많은 시선을 사로잡아야 합니다. 많은 잠재 구매자로부터 공간이 정말 멋지지만 다소 흥미로운 분위기가 난다는 이야기를 들었습니다. 그들이 그렇게 말할 때, 그들이 실제로 의미하는 것은 멋지게 보이지만 그것은 그들에게 적합하지 않다는 것입니다. 디자인은 안전할 수 있지만 여전히 흥미진진할 수 있습니다. 그 균형을 찾으면 대박이 터집니다. 고객이 집을 살 수 있는지 물으면 잘 했다는 것을 알 수 있습니다. ~와 함께 가구가 너무 살기 좋아 보이기 때문입니다.

AT: 이번 스테이징에서 어떤 트릭을 했나요? 예를 들어, 방은 일반적으로 더 넓고/밝게 보입니다. 강조하고 싶었던 부분은 무엇이며 그 효과를 달성하기 위해 무엇을 했습니까?

씨: 우리는 흰색 페인트를 새로 칠하기 위해 파란색 문 벽을 제거했습니다. 파란색이 조금 더 어두웠기 때문에 창밖의 빛이 사라졌습니다. 흰색은 미학적으로 보기 좋은 색상이지만 빛이 반사되어 공간이 더 넓어 보이는 효과도 있습니다. 우리는 또한 아파트 주변의 빛의 양을 최대화하기 위해 거울을 배치했습니다. 이것이 가장 훌륭한 무대 트릭 중 하나입니다! 그래도 우리는 여전히 방에 색을 입히고 싶었기 때문에 전략적으로 배치된 팝으로 플레이하기로 결정했습니다. 그들은 눈이 멋진 전망으로 이끌릴 수 있도록 창쪽으로 위치했습니다. 우리는 또한 창문 처리를 부드러운 흰색의 투명한 전체 길이 음영으로 교체하여 직사광선이 창문을 통해 비출 때 천상적이고 쾌적한 모습을 만드는 데 도움이 되었습니다. 그런 다음 천장 높이를 강조하기 위해 창 상단에 걸었습니다.

AT: Kate Moss의 초상화와 다양한 액자 같은 개인 물품을 많이 제거했다는 것도 알았습니다.

씨: 집에 있는 무언가가 일부 구매자에게 부정적인 감정을 유발할 가능성이 있다면 아파트에서 제거하는 것이 좋습니다. 앞서 말했듯이 최대한 관심을 끌기 위한 것입니다. 또한 새로운 구매자는 집에 있는 자신을 상상하기를 원하므로 판매할 때 더 이상 귀하에 관한 것이 아니라 집의 미래에 관한 것입니다. 재산에서 분리해야 합니다.