주택 소유가 아메리칸 드림이라는 생각이 머리에 박혔습니다. 그렇죠? 당연히 집을 사는 것은 인생에서 가장 중요한 이정표 중 하나로 청구됩니다. 그러나 결코 나타나지 않는 것은 모든 사람에게 올바른 결정이 아니라는 것입니다. 어떤 미국인들은 꿈도 꾸지 못할 것입니다. ~ 아니다 주택 소유, 최근 은행금리 조사 주택 소유자의 44%와 밀레니얼 세대 주택 소유자의 63%가 실제로 주택 구입을 후회하는 것으로 나타났습니다.
이 범주에 속하지 않도록 돕기 위해 처음으로 집을 사기 전에 스스로에게 물어봐야 하는 8가지 질문입니다.
내 동기는 무엇입니까?
집은 아마도 당신이 가장 많이 구매하게 될 것이며 당신의 라이프스타일에 큰 영향을 미칠 것입니다. 따라서 FOMO 또는 Joneses를 따라잡기 위한 노력이 결정에 결정적인 요소가 되어서는 안 됩니다. 친구가 모두 집주인이라고 해도 그것이 당신에게 올바른 선택이라는 의미는 아닙니다. (부모님이 다들 다리에서 뛰어내렸으면 너도 뛰어내리겠냐고 물어봐라)
즉, 당신이 사는 곳마다 당신을 따라갈 수있는 문제를 해결할 것이라고 생각하여 집을 구입해서는 안됩니다. 예를 들어 당신이 담배 연기를 싫어하고 당신이 빌린 모든 아파트에 옆집에 흡연자가 살고 있다고 가정해 봅시다. 집을 사는 것은 연기가 벽을 통해 스며드는 것을 막는 표가 될 것 같습니다. 하지만 집을 사서 흡연자 가족 옆에 가게 된다면 어떻게 될까요? 담배를 시끄러운 음악으로 바꾸거나 당신을 미치게 만드는 다른 것으로 바꾸십시오. 집을 산다고 항상 이웃 문제가 해결되는 것은 아닙니다.
내 매직넘버는?
귀하의 신용 점수는 주택 구입 결정의 주요 요인이 될 수 있으며 좋은 신용 점수는 세상을 변화시킵니다. 낮은 신용 점수는 이자율과 주택 융자 확보 능력에 영향을 미칠 수 있다고 경고합니다. 보니 히트지그 , 플로리다 팜비치의 부동산 중개인. 반면에 신용 점수가 높을수록 새 주택에 대한 이자율과 모기지 조건이 더 좋습니다.
신용 점수를 결정하는 한 가지 요소는? 빚. 예를 들어 Heatzig는 모기지 대출 절차를 시작하기 전에 신용 카드 빚을 갚을 것을 권장합니다. 그녀는 당신의 신용 보고서 사본을 가져와 당신이 어디에 있는지 알고 있다고 말합니다.
빌리거나 소유하는 것이 더 저렴합니까?
거주하는 부동산 시장과 재정 상태에 따라 집을 사는 것보다 임대를 유지하는 것이 더 나을 수 있습니다. 그러나 주요 대도시 지역을 제외한 대부분의 시장에서는 구매가 더 저렴하고 부를 쌓을 수 있습니다.
예를 들어, Bridgehampton, N.Y.에서 부동산 중개인 사라 버락 그녀의 시장에서는 임대보다 사는 것이 확실히 저렴하다고 설명합니다. 임대 기간이 끝나면 짐을 싸서 나가면 됩니다. 당신은 지분이 없습니다, 그녀는 설명합니다. 구매와 함께 자산은 자산이 되며 나중에 이를 활용할 수 있습니다.
Burack은 또한 잠재 구매자에게 올해 역사적으로 낮은 금리를 활용할 것을 촉구합니다. 평균적인 주택 구매자는 현재 3%의 이자율로 구매할 수 있으므로 시간이 지남에 따라 이 이자율에 고정되는 반면 임대료는 계속 증가합니다. 그리고 그녀는 재산세가 있더라도 총 비용은 일반적으로 비슷한 공간의 임대료보다 낮다고 말합니다. (그러나 신용 점수가 특정 이자율을 결정할 수 있음을 잊지 마십시오.)
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 크레딧: 히어로 이미지/게티 이미지
내가 과연 얼마를 감당할 수 있을까?
더 나은 질문은 집에 얼마나 편안하게 여유가되다? 귀하의 모기지 대출 기관은 귀하가 기술적으로 감당할 수 있는 금액을 알려드리기 위해 숫자를 계산할 것입니다. 월별 지불로 얼마나 만족하는지가 구매할 자격이 있는 금액과 같은 의미는 아닙니다. 킴벌리 만 , 위스콘신주 라신에 있는 TAMP Homes의 팀 리더.
999의 의미
Heatzig는 이에 동의하고 운영 비용이 월 모기지 상환액의 약 40%를 차지할 것으로 예상할 수 있다고 말합니다. 이러한 잊어버리기 쉬운 추가 비용에는 세금, 재산 보험 및 재산 유지 관리가 포함됩니다. 즉, 임대하는 경우 지불할 필요가 없는 운영 비용이라고 그녀는 말합니다. 처리할 수 있는지 알아보기 위해 Heatzig는 매달 저축 계좌에 임대료의 40%를 추가로 저축할 것을 권장합니다. 어려움 없이 몇 달 동안 이 작업을 수행할 수 있다면 집을 구입할 준비가 된 것입니다.
고려해야 할 몇 가지 다른 요소도 있습니다. 예를 들어, 여행을 좋아하고 이 활동을 포기하고 싶지 않다면 Mann은 소득의 30% 이하를 주택에 지출할 것을 권장합니다. 그러나 당신의 열정이 정원 가꾸기, 개조, 장식 또는 집 안에서 하는 취미라면, 당신은 당신의 삶의 더 큰 부분을 차지할 것이기 때문에 집에서 더 높은 비율의 수입을 지출하고 싶을 것입니다. 말한다.
위치가 바람직한가?
고려해야 할 다른 사항이 있습니다. 이사하기로 결정했다면 집에서 무엇을 할 계획입니까? 앞으로 투자 부동산으로도 두 배가 될 올바른 부동산을 선택하는 것이 중요하다고 Burack은 말합니다. 당신은 가치가 있는 집을 원하고 그녀는 현재 시장 동향을 이해하는 데 도움을 줄 수 있는 에이전트와 함께 일할 것을 권장합니다.
땀 에퀴티에 대해 어떻게 생각합니까?
집에 얼마나 많은 일을 하고 싶은지 알아내십시오. 어떤 사람들은 칫솔을 가져와 바로 이사하기를 원하는 반면, 다른 사람들은 계약자가 일하는 동안 다른 곳에서 잠시 머물 시간이 있다고 Burack은 설명합니다. 요즘은 바이어들이 리노베이션한 집을 선호한다는 이야기를 듣습니다. 이것이 당신에게 중요한 것입니까? 그녀는 보고 있는 집에 원하는 수의 욕실이 없으면 욕실을 추가하는 비용이 다른 집을 선택하는 것보다 저렴한지 결정해야 한다고 말합니다. 때로는 픽서 갑피와 거래를 할 수 있지만 돈 구덩이로 변할 가능성이 있습니다.
내 라이프스타일에 과연 어떤 것이 어울릴까?
교외 환경보다 도시 환경의 경험이 더 매력적입니까? 플로리다에 기반을 둔 Destin에게 묻습니다. 조나단 스피어스 , Scenic Sotheby's International Realty의 Spears Group 설립자.
상점과 레스토랑까지 걸어서 갈 수 있을 만큼 가까운 거리를 선호하십니까? 반면에 교외로 이사를 가면 교통이 문제가 될까요? 나는 경험이 사람들이 집을 구입하는 핵심 요소라고 생각하며, 그것이 개인과 가족에게 무엇을 의미하는지 생각하는 것은 우리가 종종 잊어버리는 것입니다. 특히 전염병 시장에서 Spears는 말합니다.
이 집이 내 장기 계획에 맞습니까?
몇 년 후에 이사할 계획이라면 일부 전문가들은 지금이 구매하기에 적절한 시기가 아니라고 말할 것입니다. 한 가지 이유로, 당신은 끝날 수 있습니다 주택을 동시에 사고팔기 . 그러나 Mann은 동의하지 않습니다. 나는 가능한 한 빨리 모든 사람이 부동산 사다리에 발을 들여놓아야 한다고 생각하지만, 그들이 무엇을 사는지는 그들의 목표에 따라 크게 좌우됩니다.
예를 들어, 당신이 정착하고 더 많은 프라이버시를 찾고 있다면 그녀는 단독 주택을 추천합니다. 그러나 더 이동하고 미래를 위한 부를 쌓고 싶지만 아파트 스타일의 생활에 신경 쓰지 않는다면 2가구 주택 구입을 고려해야 합니다. 그것은 복잡하게 들릴지 모르지만 그녀는 실제로는 그렇지 않다고 말합니다. 이렇게 하면 임대 유닛으로 자산을 구축할 수 있으며 이사를 원할 경우 두 유닛을 모두 임대할 수 있습니다. 관리 회사를 고용하더라도 여전히 주머니에 돈을 넣고 있습니다.
