꿈에 그리던 아파트나 실제로 어떤 아파트에 관심이 있다면 최고의 세입자로 자신을 포지셔닝하고 싶을 것입니다. 뉴욕시나 로스엔젤레스와 같은 곳에서 아파트를 구한(청소를?) 한 사람이라면 당연히 임대 유닛을 두고 다른 여러 임차인과 경쟁할 가능성이 있습니다. 그러나 다른 일부 도시에는 뜨거운 임대 시장 당신을 놀라게 할 수 있습니다: 버밍엄, 앨라배마; 네바다주 라스베가스; 플로리다주 올랜도; 그리고 노스캐롤라이나의 더럼이 그 중 하나입니다.
여기 아이디어? 어디를 임대하든 상관없이 최고의 세입자로서 자신을 차별화하고 싶을 것입니다.
그렇다면 잠재적 세입자가 아파트 검색에 드라마를 추가하는 실수는 무엇입니까? 전문가들이 아파트를 신청하려고 할 때 절대 하지 말아야 할 7가지를 공유합니다.
실수: 이웃의 임대료를 조사하지 않음
세입자는 다음과 같은 사이트를 확인하여 아파트를 보기 전에 스스로 조사할 수 있습니다. 질로 해당 지역의 평균 임대 가격이 얼마인지 확인합니다. 당신이 뉴욕시에 있다면, 당신은 사용할 수 있습니다 스트리트이지 특정 건물의 유사한 유닛이 무엇을 위해 임대되는지 확인하기 위해 에이전트인 Gerard Sager는 말합니다. 더글라스 엘리먼 부동산 뉴욕시에서.
아파트가 지난 1년 동안 해당 건물에서 임대한 유사한 유닛에 비해 비싸 보인다면 그 이유를 물어보라고 그는 제안합니다.
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종종 유닛이 훨씬 높은 층에 있거나 노출이 다르거나 조명이 더 좋거나 새로 개조되었기 때문이라고 그는 말합니다.
다른 경우에는 정당한 이유가 전혀 없습니다. 그러나 현재 가격을 아는 것은 당신이 현명한 아파트 구매자라는 것을 보여줄 것이며 또한 이유 없이 비싼 아파트를 피하는 데 도움이 될 것입니다.
실수: 참조를 검토하지 않음
임대 검색을 시작하기 전에 확고하고 편향되지 않은 참조를 찾으십시오. 모건 속성 , 전국에 걸쳐 거의 160개의 아파트 커뮤니티를 소유하고 운영하는 회사입니다.
일부 집주인은 신청서에 몇 가지 참조 목록을 기재하도록 요청할 것입니다. 재정적 책임과 성격을 보증할 수 있지만 가족이나 친한 친구처럼 편향되지 않은 추천인을 원할 것입니다. 과거의 집주인은 훌륭하고 이전 룸메이트나 전문 추천인도 가치 있는 통찰력을 제공할 수 있습니다.
검토 과정에서 집주인이 귀하의 참조가 좋은 말이 없거나 확인되거나 신뢰할 수있는 참조가 아닌 것을 발견하면 거부로 이어질 수 있다고 Lee는 말합니다.
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이를 한 단계 더 나아가, 수잔 광장 , 캘리포니아 오렌지 카운티의 에이전트는 세입자에게 이미 작성된 추천서가 있을 것을 권장합니다.
실수: 큰 돈을 쓰는 것
나가서 새 집에 새 가구를 구입하고 싶을 수도 있습니다. 또는 마침내 차고가 생겨서 새 차를 사려고 생각하고 있을지도 모릅니다. 그러나 지연된 만족을 연습해야 합니다. DJK 부동산 중개인은 임대할 때 고액 구매를 해서는 안 된다고 말합니다. 바바라 아일랜드 , 그는 맨해튼 시내를 전문으로 합니다.
그녀는 큰 구매를 하지 않는 것이 첫 달 임대료, 보증금, 신청 수수료 및 기타 생활비를 충당하기에 충분한 은행 자금을 확보하는 데 도움이 될 것이라고 말합니다.
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큰 구매를 하거나 휴가 자금을 마련하기 위해 신용 카드를 사용하는 것도 신용 점수를 낮출 수 있으므로 그다지 좋은 생각은 아닙니다. 신용 활용도가 귀하의 신용 점수 , 그리고 신용 점수 잔고를 30% 미만으로 유지하여 채권자(자산 관리 회사라고도 함)에게 과도하게 확장된 것처럼 보이지 않도록 하고 싶습니다.
신용 점수를 높이는 또 다른 현명한 방법은 무엇입니까? 아일랜드는 기존 잔액 중 일부를 갚지 만 신용 점수가 낮은 잔액을 반영하는 데 몇 개월이 걸릴 수 있음을 기억하십시오.
실수: 문서에 대한 파일링 시스템이 없음
우리는 그것을 얻는다! 서류 작업은 구식 느낌입니다! 그러나 아파트를 신청할 때 넘겨줄 수 있는 중요한 서류가 있는 좋은 시스템을 갖추는 것이 중요합니다. 이것은 특히 뉴욕시와 같이 경쟁이 치열한 시장에서 사실입니다. 일부 장소에서는 임차인이 서류를 수집하는 동안 선의의 보증금을 내도록 허용할 것이라고 Sager는 말합니다. 다른 사람들은 신청서를 제출할 수 있도록 최대한 빨리 문서를 원할 것입니다. 틱, 틱! 이를 쉽게 하기 위해 Sager는 다음 문서를 쉽게 사용할 수 있도록 제안합니다.
- 직위, 급여, 근속기간을 기재한 재직증명서
- 최근 급여 명세서 2개
- 가장 최근의 세금 보고
- 사진이 부착 된 신분증
- 최소 2개의 개인 참조
실수: 신용 점수에 눈감기
은행에 돈이 있음을 보여줄 수 있더라도 임대할 때 신용 점수가 좋지 않으면 손해를 볼 수 있습니다. 검색을 시작하기 전에 신용 점수를 알아야 한다고 Sager는 제안합니다. (다음은 무료로 신용 점수를 모니터링할 수 있는 최고의 장소에 대한 전문가 승인 가이드입니다.)
그렇다면 렌탈을 확보하려면 몇 점의 점수가 필요할까요?
나는 650점 이상의 신용 점수를 강력히 추천합니다. 루이스 토레스 , New York City의 Triplemint 부동산 중개인. 신용 점수가 높을수록 귀하의 신청서는 집주인에게 더 경쟁력이 있습니다.
Torres는 최근에 신용 점수가 800점인 세입자와 함께 일했다고 말했습니다. 그는 5명의 다른 신청자들과 경쟁했지만 우리는 그의 신용 점수를 활용하여 승인을 받고 꿈에 그리던 아파트를 얻을 수 있었습니다.
실수: 주택 법원 기록 경시
집주인이 귀하의 신청서를 볼 때 이전 주택 법원 기록은 큰 위험 신호라고 말합니다. 베키 단칙 , Warburg Realty와 함께 하는 뉴욕시의 부동산 중개인. 어떤 이유로든 세입자가 임대료 지불을 중단하고 집주인이 법적 조치를 취하는 경우 새 아파트를 신청할 때 기록에 나타날 수 있습니다. 이와 같은 흠은 승인을 받기 어렵게 할 것이라고 Danchick은 설명합니다. 변호사의 지도를 받는 것이 순서가 될 수 있습니다.
또한 신용 보고서에 미결제 금액이 있고 결제가 완료되었다면 청구서를 지불했음을 보여주는 문서를 가져오십시오.
나는 항상 시계에 1234를 본다
실수: 너무 까다롭다
이것은 따끔할 것이지만… 페인트 색상에 대해 움켜쥐거나 오래된 고정 장치에서 눈을 굴리기 전에 혀를 잡고 싶을 수도 있습니다. 니콜라스 파레데스 뉴욕시에 있는 Warburg Realty 에이전트는 세입자에게 진정으로 고쳐야 한다고 생각되는 문제가 아닌 한 불만을 보류할 것을 조언한다고 말했습니다.
작은 세부 사항에 대해 불평하지만 여전히 신청하기를 원하는 예비 세입자는 최악의 시나리오에서 어렵거나, 양면적이거나, 관리하기 어려워 보일 수 있다고 그는 말합니다.
이제 치열한 임대 시장에서 경쟁할 준비가 되었으므로 아파트를 검색할 때 가장 먼저 생각하지 않을 수 있는 좋은 항목 목록이 있습니다.
