부동산 업계에서는 매년 다릅니다. 2021년에는 구매자는 최고 달러를 지불했습니다 그들의 꿈의 집, 그리고 아마도 그들의 꿈이 아닌 집을 위해. 그렇다면 2022년은 어떻게 비교했을까요?
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일부 구매자는 가격 책정에 더 많은 여유가 있다는 것을 알았고 다른 구매자는 빠르게 움직이고 그들이 기다렸으면 하는 자신을 발견 시장에서 딥을 위해. 훨씬 더 많은 사람들은 특히 판매자가 즉시 많은 제안을 받지 못한 목록에 겁을 먹기 시작하면서 오프 마켓 거래와 정통한 부동산 중개인이 여전히 성공적인 조합이라는 것을 발견했습니다.
저는 2022년에 부동산을 구매한 5명의 사람들과 이야기를 나눴고, 그들이 경험에 대해 말해야 했던 내용은 다음과 같습니다. 내년에 주택 소유자가 될 생각이라면 그들의 말을 마음에 새기는 것이 가장 좋습니다.
'거래를 철회하는 것은 레버리지를 얻을 수 있는 좋은 방법입니다.'
오퍼를 제출하고 기다리고… 기다리고… 또 기다리고 있는 자신을 발견한 적이 있습니까? 호퍼에 다른 제안이 없다고 직감하거나 내부 정보가 있을 수도 있지만 소유자는 더 나은 제안이 하늘에서 마술처럼 떨어지기를 바라며 머뭇거리는 것 같습니다. 데니스 시르시코프 부동산 전략가 , 거래를 철회하는 것이 레버리지를 얻을 수 있는 좋은 방법이라는 것을 배웠습니다. Shirshikov는 “우리는 낙찰 제안을 제출했고 소유주들은 즐거운 시간을 보냈기 때문에 취소했습니다.”라고 설명합니다.
그의 이야기는 (구매자인 그에게는) 해피엔딩이다.
'재무 고문과 이야기했으면 좋았을 텐데.'
부동산 중개인은 주택에 대한 전문가이지만 주택 구입은 전문가가 아닙니다. 단지 필요한 평방 피트 수와 선호하는 스타일에 대한 결정.
매트 하겐스, 마케터와 목공예가 , 지난 봄에 완벽한 집을 찾았고 그의 대리인이 탑승했습니다. 그러나 Hagens는 여전히 올바른 집을 찾았다고 확신하지만 여름이 끝날 무렵 해당 지역의 모든 주택 가격이 하락했음을 알게 되었습니다. Hagens는 '가장 중요한 변화는 아니지만 몇 달만 더 기다렸더라면 비용을 절약할 수 있었을 것입니다.'라고 말합니다.
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그는 이제 그가 재무 고문과 통화 더 큰 시장 동향에 대한 통찰력을 제공할 수 있었습니다. Hagens는 '대량 구매를 하기 전에 재정 고문 및 플래너와 상의할 것을 조언합니다.'라고 말합니다.
'원격으로 검사하지 마세요.'
지난 2년 동안 검사 면제가 일반화되었지만 Charlotte M.은 그렇게 하는 것이 좋은 생각이 아니라고 말합니다. 전염병에 우호적인 다른 방식으로 처리하는 것도 현명하지 않습니다.
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“하지마 검사 원격으로”라고 그녀는 말합니다. '손과 무릎을 꿇고 모든 것과 모든 것 아래를 보라.' 그녀는 당신이 집을 제안한 날 집이 멋져 보였을지 모르지만, 집이 비었을 때, 그녀의 말에 따르면 '벌거벗은' 상태일 때는 상황이 다르게 보이기 시작한다고 설명합니다.
그녀의 집에는 세탁기가 있는 옷장이 누수로 인한 손상을 숨겼고 벽에 뚫린 구멍은 바로 위의 다락방으로 이어졌습니다. '습기의 악몽이었고 해충 문제의 모선이었습니다.'라고 Charlotte는 말합니다.
그 경험을 바탕으로 그녀는 다른 사람들에게 구매의 마지막 단계에 관해서는 매우 철저하게 하라고 조언합니다. '다락방에 얼마나 많은 살충제가 숨어 있는지 확인하세요.'라고 Charlotte는 말합니다. '베이스 보드에 집착하십시오.'
'마음에 가장 큰 관심을 가진 사람과 함께 일하십시오.'
안 대리인은 옹호자입니다 , 그들은 당신의 위시리스트에 맞는 집을 찾는 것부터 가능한 최고의 제안을 제출하는 것, 모든 서류 작업을 올바르게 완료하는 것까지 모든 단계에서 당신을 위해 배팅을 해야 합니다.
Larry Snider, 운영 부사장 휴가 렌탈 회사, 부동산 중개업 덕분에 2022년 성공적으로 집을 구한 그는 “당신은 당신의 마음에 가장 관심이 있고 당신이 원하는 것을 기꺼이 들어줄 사람과 일하고 싶다”고 말한다.
Zillow 목록을 스크롤하고 오픈 하우스를 샅샅이 뒤지는 것을 좋아하더라도 혼자서 하기는 어렵습니다. “훌륭한 에이전트는 제안서를 작성하고, 협상하고, 요구 사항과 예산에 맞는 주택을 찾는 데 도움을 줄 것입니다. 이런 일을 하지 않는 사람과 일하는 것은 스트레스와 좌절의 주요 원인이 될 것입니다.”라고 Snider는 말합니다.
“인내의 중요성을 배웠습니다.”
소기업 소유주인 Zach Larsen과 금융 및 투자 전문가 , 2022년에 주택 구매 프로세스에 뛰어들었고 길고 어려운 여정에 직면한 자신을 발견했습니다. 그러나 모든 시련에 대해 그는 집을 얻었습니다. 그 과정을 가치있게 만든 집이었습니다.
Larsen은 “예기치 못한 많은 장애물이 있을 수 있기 때문에 집을 구입할 때 무엇이든 준비하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다. 그는 8개의 제안을 제출했고 마침내 9번째 제안에서 정상에 올랐습니다. 그리운 집 하나하나가 금전적인 면에서 답답할 뿐만 아니라 감정적으로도 답답했습니다. 그는 “주택 구입 과정은 지극히 개인적입니다. 제안을 하기 전에 우리 가족이 그 집에 있고, 거기에 살고, 거기에서 늙어가는 등의 상상을 해야 했습니다.”
하지만 모든 것이 잘 풀렸고 그는 인생의 교훈을 얻었다고 말합니다. “우리의 제안이 거절될 때마다 우리는 지난번보다 조금 더 인내심을 갖고 스스로를 일으켜 세웠습니다.”라고 그는 말합니다.
