20% 계약금은 모든 부동산 자원이 유지하는 금본위제입니다. 20% 미만으로 다운된 상태에서 PMI(개인 모기지 보험)를 지불해야 합니다. 이 보험료는 귀하가 채무 불이행 시 은행(귀하가 아님)을 보호하기 위한 것 외에는 다른 이유 없이 모기지에 매달 부과되는 수수료입니다. 대출.
1111 엔젤 넘버의 의미
PMI는 결국 사라집니다(집에 자산의 20%를 소유할 만큼 자산이 충분하면 집 가치가 상승했거나 수년에 걸쳐 원래 대출금을 충분히 갚았기 때문). 그러나 대부분의 사람들은 다음과 같이 말합니다. 그냥 피하려고.
20퍼센트를 내려놓을 때까지 기다리라고 합니다.
그러나 기다리는 것이 항상 최선의 방법은 아닙니다. 이것을 설명하는 가장 간단한 방법은 가상의 커플과 몇 가지 가상의 숫자를 사용하는 것입니다.
구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기 (이미지 크레디트: 도트 쇼크 )
애틀랜타에 사는 Nicole과 Jane 부부를 상상해 봅시다. 그들은 세입자이지만 지금은 잠시 동안 집을 위해 생각하고 천천히 저축했습니다. 그들은 어떤 종류의 검색도 본격적으로 시작하지 않았습니다. 와인과 Zillow와 함께 며칠 밤을 보냈을 뿐이지만 계약금으로 18,000달러를 긁어모았습니다. 부동산 달러로 적지 않은 금액이지만, 그들은 그것을 저축하기 위해 열심히 일했습니다. 그들이 사고 싶은 지역의 주택은 약 0,000이므로 20% 다운페이먼트는 ,000입니다. 42,000달러가 더 필요합니다.
그들은 지금 살고 있는 것보다 덜 바람직한 동네에 있는 더 싼 아파트로 이사하는 것을 고려하고 있습니다. 그들은 2,000달러의 임대료를 쉽게 절반으로 줄이고 1,000달러를 고통 없이 삭발할 수 있었습니다. 즉, 3.5년 안에 60,000달러의 계약금을 받게 될 것입니다.여기에 대해 알아야 할 사항이 있습니다.).
411 엔젤 넘버 의미
3년 반. 나쁘지 않아. 그러나 Nicole과 Jane이 돈을 절약하기 위해 더 저렴한 아파트로 이사했을 때 예상하지 못했던 것은 애틀랜타의 주택 시장이 그들을 기다리지 않을 것이라는 것이었습니다. 지금부터 3~4년 후로 앞당기면 Nicole과 Jane이 눈여겨보고 있던 30만 달러짜리 주택이 현재 40만 달러의 가격표를 갖게 될 위험이 있습니다. 그들의 다운페이먼트 목표는 - 그것이 그들에게 있었던 것처럼 높지만 - 더 이상 PMI를 피하기에 충분하지 않으며, 그들이 더 많은 돈을 다운받아 구매하더라도 3년 동안 같은 집을 사는 것보다 월 모기지 금액이 더 높습니다. 전에.
지금 구매
집 비용: $ 300,000
계약금: $ 18,000
총 모기지 대출: $ 282,000
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모기지 지불: $ 1,686
,306 원금과 이자
9 PMI
2 세금 및 보험
3.5년 후 구매
집 비용: $ 400,000
계약금: $ 60,000
총 모기지 대출: $ 340,000
모기지 지불: $ 1,944
,572 원금과 이자
$ 125 PMI
7 세금 및 보험
*30년 고정 모기지 금리 3.75%를 적용하여 계산했습니다.
그 동안 그들은 집주인에게 ,000를 주었습니다(3년 이상 동안 ,000의 임대료가 인상되지 않았다고 가정). 모기지 부채를 갚는 데 사용할 수 있었습니다.
단호하게 말하겠습니다. 20% 미만의 다운으로 구매하는 것이 항상 옳은 일이라고 말하는 것은 아닙니다. 대부분 위험합니다. 집값 상승에 베팅하는 것은 단지 — 도박 (2008년에 집을 소유한 사람에게 물어보십시오.) 이 문제는 신뢰할 수 있는 금융 전문가와 반드시 상의해야 합니다.
그러나 여기에 주택 구매자를 꿈꾸는 사람들을 위한 작은 진실이 숨겨져 있습니다. 시장이 저축 능력을 앞지르면, 아무리 많이 사더라도 지금보다 더 많은 구매력을 가질 수는 없습니다.
444 엔젤 넘버란?
