집에서 몇 가지 주요 개조 공사를 마친 후 투자 수익, 부동산이 과도하게 개선되기 전에 얼마나 더 할 수 있는지, 그리고 재융자를 탐색할 가치가 있는지 확인하고 싶었습니다. 그래서 저는 관대한 부동산 중개인인 Garrett Ackles에게 눈을 돌렸습니다. 세모닌 공식적인 견적을 받기 전에 대략적인 견적을 위해 켄터키 주 루이빌에서. 일반적으로 평가를 받으면 부동산 전문 용어를 통해 선별하기 어려운 페이지가 함께 제공됩니다. Ackles가 거의 모든 사람이 이해할 수 있는 간단한 번호와 설명을 주었을 때 내가 얼마나 놀랐는지 상상해 보십시오.
많은 부동산 전문가들이 평방피트당 달러로 평가하지만 Ackles는 적어도 나와 같은 지역에서는 별 1개에서 5개 등급으로 부동산을 평가하는 것을 선호했습니다. 기본적으로 그는 이웃의 부동산을 살펴보고 그들이 무엇을 원하는지 보고 5개의 다른 브래킷을 만듭니다. 별 3개 속성으로 해당 지역의 중간 주택 가격을 포함합니다.
이렇게 보면 구매자 유형과 그들이 해당 부동산에 대해 지불할 가격대를 쉽게 식별할 수 있다고 Ackles는 말합니다. 그런 다음 마이크로 영역의 각 '별' 범주에 대해 평방 피트 범위당 합리적인 가격을 지정할 수 있습니다. 그는 또한 이 방법을 통해 분산을 더 잘 제어할 수 있다고 말했습니다.
그는 우리가 처음 부동산을 구입했을 때 그 부동산을 별 2개로 분류했을 것이라고 말했습니다. 잠재력이 있고 살 수 있지만 업데이트가 절실히 필요했습니다. 우리는 그것에 대해 0,000 또는 평방 피트당 대략 를 지불했습니다. 그런 다음, 우리가 초기 일반 업데이트(예: 중앙 공기 설치, 수많은 화장품 업데이트, 끔찍한 3층의 가트 작업 리노 설치)를 수행했을 때, 그는 우리가 견고한 중간에서 높은 별 3개짜리 집으로 뛰어들었습니다. 제곱피트에서 제곱피트로 추정합니다.
그리고 그가 옳았다! 우리가 공식 평가를 받았을 때, 우리 집은 초기 업데이트 후 0,000로 평가되었습니다.
그래서 우리는 부엌, 식료품 저장실 및 욕실을 업데이트하는 등 더 많은 수리를 했습니다(Ackles는 고급 구매자가 시각적으로나 기능적으로 이 부분을 높이 평가할 것이라고 말했습니다.). 그는 이러한 리노가 우리를 별 3개에서 4개 낮은 범주로 옮겼다고 말했습니다. 이 지역의 비슷한 부동산을 기준으로 하면 평방피트당 최대 0~5 또는 9,000~8,000입니다.
7 11의 의미
우리는 재융자할 가치가 있다고 판단하고 공식 평가를 받았습니다. 약간 보수적이긴 하지만 그의 말이 다시 옳았다는 것이 밝혀졌고 우리 집의 가치는 475,000달러였습니다.
우리는 여전히 우리의 등급을 더욱 향상시키기 위해 몇 가지 사소한 업데이트를 계획하고 있지만 Ackles는 우리 집이 실제로 4성급 중간 등급 또는 평방 피트당 약 5만 얻을 수 있다고 말했습니다. 위치 및 일반적인 기능으로 인해 당사의 자산입니다. 우리는 모든 업그레이드를 부동산에 추가할 수 있지만, 우리가 얻을 수 있는 투자 수익은 매우 높습니다.
해변에서 0.5마일 떨어진 호텔에 '별 5개' 값을 지불하지 않는 구매자처럼, Ackles는 이것을 별점 5개로 만들었습니다.
네, Ackles의 방법은 틀에 박히지 않았지만 그 배후의 접근 방식은 부동산 중개인에게 일반적입니다. 하는 동안 에이나트 바 , 뉴욕 브루클린에 있는 Compass의 부동산 중개인은 자신이 별점을 부여한 적이 없다고 말합니다. 그녀와 그녀의 동료들은 일반적으로 시장에 나와 있는 유사한 부동산 및 최근 판매와 같은 규모로 상태와 위치에 대해 부동산을 평가합니다. 그러나 모든 에이전트가 이 작업을 수행하는 것은 아닙니다. Bar는 뉴욕시의 일부 에이전트는 평방 피트 평가당 가격을 엄격하게 준수한다고 말합니다.
이것은 곧 판매하거나 재융자하려는 경우 공식 평가를 건너뛰어서는 안 된다는 말의 전부입니다. 그러나 Ackles의 트릭은 내가 수행할 가치가 있는 리노베이션을 측정하려고 할 때 엄청난 도움이 되었다고 생각합니다. 그들이 내 집의 재판매 가치에 얼마나 추가될지.
엔젤 넘버 1212 의미
