부동산을 사는 것은 위험합니다. 건물 반면에 부동산은 더 위험할 수 있습니다. 특히 꿈의 집에 대한 다른 사람의 생각이라고 믿는 것을 만들 때 더욱 그렇습니다. 이것이 바로 스펙 하우스 빌더가 하는 일입니다.
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에 대해 들어본 적이 없다면 스펙 하우스 , 또는 모델 주택이나 맞춤형 주택과 비교하는 방법이 궁금하다면 계속 읽으십시오.
스펙하우스란?
스펙홈은 투기적인 집'의 줄임말. 실제로, 그들은 일반적으로 맨션이나 다른 유형의 고급 부동산이므로 놀라운 위치, 입이 떡 벌어지는 편의 시설, 최고급 기능 및 마감재를 생각하십시오.
711 엔젤 넘버 의미
막대한 예산을 가진 부동산 개발업자들이 이 위풍당당한 주택을 짓기 시작하고 돈이 많은 구매자를 찾아 완공되면 손을 떼고 싶어합니다. 때로는 집이 완공되기도 전에 열성적인 구매자에 의해 집이 낙찰되고, 다른 사람들은 비싸고 비어 있는 자리에 앉아 제안을 기다리고 있습니다.
사양 주택은 위험한 사업입니다.
사양 주택의 위험 중 상당 부분이 건축업자에게 있다고 생각한다면, 당신이 옳을 것입니다. 토지 취득에서 프로젝트 완료까지의 과정은 약 2년이라고 수상 경력에 빛나는 건축업자이자 MV 그룹 미국 , 풀 서비스 럭셔리 건설 회사.
상승하는 이자율(구매자 수요에 영향을 미침), 자재 및 인건비를 추가하고, 해당 자재 및 인력의 부족 또는 지연은 모두 사양 작성기의 위험을 증가시킬 수 있습니다. 그 외에도 디자인 트렌드의 변화는 구매자 수요를 감소시킬 수도 있습니다.
그럼에도 불구하고 그 사양의 주택이 팔릴 때 얻을 수 있는 큰 보상이 있습니다. Varas는 사양 주택 건설업자의 일반적인 수익은 약 30%라고 말합니다.
유명인이나 업계 거물 같은 부유한 구매자가 부동산 포트폴리오에 또 다른 멋진 집을 추가하는 것을 좋아할 것이라고 생각할 수 있습니다. 사실일 수도 있지만 모든 사양의 주택이 구매자를 찾는 것은 아닙니다. 사실 숙련된 스펙 개발자들에게도 큰 문제가 발생합니다. 특히 유명한 사양의 맨션 개발자인 Mohamed Hadid는 로스앤젤레스에 지은 2억 5,000만 달러의 맨션에 대해 챕터 11을 선언했습니다. LA 카운티가 등록한 목록 중 가장 비싼 목록일 뿐만 아니라 가장 큰 목록이기도 합니다. 현재 37에이커 부지에 77,000제곱피트의 맨션이 있습니다. 이는 카운티에서 허용된 가장 큰 주거 지역입니다. 실제 거래 .
2억 5천만 달러의 가격표는 집을 구입하는 경우입니다. 완전한 . 하지만 9,200만 달러에 - 상대 도둑질! — 이 시점에서 구조를 인수하고 원하는 방식으로 사용자 정의할 수 있습니다.
스펙홈과 모델하우스의 차이점은 무엇인가요?
급속한 주택 개발 지역에서 새 주택 블록 전체가 나타나는 것은 드문 일이 아닙니다. 이들은 사양 주택이 아닙니다. 오히려, 이들은 하우스 헌터에게 적합할 가능성이 있는 유사하거나 심지어 동일한 레이아웃 및 기능으로 지어진 모델 주택입니다.
'모델 주택을 생각할 때 실제로 커뮤니티를 보고 있는 것입니다.'라고 의 설립자 Sarah Williams는 말합니다. 부동산 회사 , 뉴욕에 본사를 둔 주거 중개 회사. 모델 주택은 사양 주택과 마찬가지로 구매자의 기대에 따라 지어진 반면 위험 수준은 낮습니다.
“[모델하우스 건축업자]는 큰 위험을 감수하고 있지 않습니다. 그는 단지 무언가를 구축하고 이미 효과가 있는 것으로 알고 있는 것을 복제하고 있습니다.”라고 Williams는 설명하며 대규모 개발자는 재정적 위험을 완화하는 데 도움이 되는 제도적 지원을 받을 수도 있다고 설명합니다.
'모델 주택'이라는 용어는 잠재적 구매자가 궁극적으로 무엇을 지을지 직접 볼 수 있도록 비어 있는 상태로 유지되는 건설 중인 주택 중 하나를 나타낼 수도 있습니다. 그 모델하우스는 관광용으로 쓰이고 나머지는 공사 중이고 나머지 하나가 완공되어 판매되면 원래 모델하우스도 시장에 나올 가능성이 높다.
스펙 하우스를 사는 것이 좋은 생각입니까?
플로리다에서 특정 주택을 판매한 경험이 있는 Williams는 평판이 좋은 건축업자에게서 집을 구입하는 경우 그럴 수 있다고 말합니다. 다음은 특정 주택을 구매할 때 시장에 있는 고객에게 권장하는 사항입니다.
- 그들이 건축하고 판매한 다른 집을 보는 것을 포함하여 건축업자의 평판을 확인하십시오.
- 집이 잘 보장되어 있는지 확인하십시오.
- 집이 올바르게 건설되었고 거주하기에 안전한지 확인하는 검사관, 엔지니어 및 기타 전문가를 고용하십시오.
Williams는 모든 사양 개발자가 경력 주택 건설업자가 아니라는 점에 주목합니다. 부동산 개발이 더 열정적인 프로젝트인 자금이 넉넉한 개인이 있습니다. 이것이 Williams가 부동산 개발자를 심사하는 것이 매우 중요하다고 말하는 이유입니다.
사양 주택의 초기 위험은 건축업자가 부담하지만 모든 부동산 거래에서와 마찬가지로 위험은 구매자에게 전가됩니다.
Varas는 구매자가 사양 주택 건축업자가 HVAC 시스템 및 옷장과 같은 숨겨진 기능을 줄이는 동시에 고급 주방 마감재 및 가전 제품과 같은 눈에 보이는 기능에 올인하여 비용을 통제하려고 시도할 수 있음을 알아야 한다고 말합니다.
Varas는 '가정의 에어컨 또는 난방 시스템의 브랜드와 효율성, 조명 및 시청각 장비의 전압을 찾으십시오'라고 말합니다. '저는 항상 고객에게 많은 사양의 주택에 포함된 기본 사전 배선에 필요한 업그레이드를 계획할 수 있도록 폐쇄 전에 시청각 공급업체가 현장을 방문하도록 권장합니다.'
사양 주택 대 맞춤형 주택
사양 주택이 어떻게 엄청나게 비쌀 수 있는지에 대한 이 모든 논의와 함께 맞춤형 주택이 훨씬 더 비쌀 수 있다는 점에 주목하는 것이 중요합니다. Varas는 맞춤형 주택의 경우 구매자가 토지 자체 구입부터 건축가 고용, 모든 건설 비용 충당에 이르기까지 모든 것을 책임져야 한다고 말합니다. 그럼에도 불구하고 많은 사람들은 최종 결과가 그만한 가치가 있으며 실제로 꿈에 그리던 집을 지었습니다.
41 엔젤 넘버 의미
반면에 사양 주택은 다른 사람이 모든 결정을 내리고 처음에 비용을 부담해야 한다는 점에서 시간과 돈을 절약합니다. Varas는 구매자가 아직 건설 중인 특정 주택을 구입할 때 일반적으로 사용자 지정 기능을 선택할 수 있으므로 결국 원하는 방식으로 주택을 완성할 수 있다고 말합니다.
'모든 구매자의 개인 예산에 따라 가능한 맞춤화 수준과 범위가 결정됩니다.'라고 그는 설명합니다. '전문 디자이너와 상담하는 것은 구매자가 상상하는 모습이 얼마나 사실적인지 이해하는 현명한 투자입니다.'
