가는 길에 갓난아기, 바퀴벌레 만연, 소름 끼치는 룸메이트: 임대차 계약을 파기해야 하는 정당한 이유는 많지만 말처럼 쉽지 않은 경우가 많습니다. 그러나 한 조각으로 거기에서 하이테일을 찾고 있다면 완전히 운이 좋지 않은 것은 아닙니다. 다음은 제정신으로 탈출하기 위한 팁입니다. 그리고 귀하의 보증금:
시계가 똑딱거리는 것을 기억하십시오
임대차 계약을 파기하려면 시간이 가장 중요합니다. 집주인에게 정직하고 열린 마음으로 상황을 설명하십시오. 당신이 할 수 있는 최악의 일은 마지막 순간까지 그대로 두는 것입니다. 많은 세입자들이 임대차 계약을 깨는 것에 대해 걱정하고 집주인과의 대화를 미루고 귀중한 시간을 낭비한다고 말합니다. 다나 황소 , 보스턴에 거주하는 부동산 중개인이자 집주인이기도 합니다. 집주인에게 60~90일 전에 통지할 수 있다면 두 사람 모두에게 효과적인 해결책을 찾을 수 있는 훨씬 더 좋은 기회가 있습니다. 목표는 전투가 아니라 협력입니다.
서명한 내용을 알고
계약서에 서명한 후 임대차 계약서 사본을 숨겨두셨기를 바랍니다. 이 시기가 가는 빗으로 짚고 넘어가야 할 때이기 때문입니다. 언급된 허점이 있습니까? 질병, 이혼 또는 실직에 대해 표시된 외출 무료 카드가 있습니까? 집주인과 법적 계약을 체결할 때 서명한 내용을 이해하는 것이 중요합니다. 어떤 경우에는 현역 군인이고 의무에 부름을 받는 경우와 같이 위약금 없이 임대차 계약을 깰 권리가 있을 수 있습니다.
당신은 권리가 있습니다
집주인이 잘못을 범할 수 있는 몇 가지 상황이 있습니다. 건강 또는 안전법을 위반하고 있습니까? 더위가 풀렸나? 흐르는 물은 없나요? 집주인에게 이러한 문제에 대해 통지하고 집주인이 아무 조치도 취하지 않으면 집세를 내지 않아도 되지만 거주할 수 있는 장소가 아니기 때문에 떠나야 한다고 부동산 변호사는 말합니다. 펠리시아 B. 왓슨 . 집주인이 보증금을 반환하지 않으면 집주인을 도시의 특별 법원으로 데려가 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 집주인이 법률을 위반하고 있는지 확인하려면 시의 주택 당국 웹사이트를 확인하십시오.
합리적이 되십시오
당신의 부대에 아무런 문제가 없고 단순히 움직이기로 결정했다면 재정적으로 불이익을 받게 될 것이라는 사실을 직시하십시오. 왓슨은 정당한 이유 없이 임대 계약을 해지할 수 없으며 정당한 이유가 없으면 패널티도 없다고 말합니다. 보증금을 모두 잃을 수 있습니다. 당신이 무엇을 ~ 할 수있다 자신과 집주인 모두에게 가능한 한 쉽게 전환할 수 있도록 하십시오.
임대인에게 임대차 계약을 파기하고 싶다고 통보했다면 임대를 최상의 상태로 유지하고 잠재적 세입자를 위한 전시를 수용하십시오. 또한 동료와 광고를 공유하거나 소셜 미디어에 게시하는 등 자신의 네트워크를 통해 하위 문자를 찾으려고 시도하십시오. 집주인이 더 쉽게 전환할 수 있도록 할 수 있는 모든 것이 장기적으로 도움이 될 것입니다. Bull은 집주인의 관점에서 상황을 생각하십시오. 그들의 생계는 임대 수입에 달려 있습니다. 그렇다면 손실된 현금 흐름의 영향을 최소화할 수 있는 방법은 무엇입니까?
최후의 조치
합법적인 길을 가기로 결정했다면 전투에 대비해야 합니다. 대부분의 사람들은 임대 문제를 법률 시스템을 통해 끌어들이지 않는 것이 최선이라는 데 동의할 것이라고 Bull은 말합니다. 그러나 때로는 피할 수 없습니다. 모든 것을 문서화하고 시간을 기록했는지 확인하십시오. 전화로 대화하는 경우 토론의 요점을 요약한 이메일로 후속 조치를 취하십시오. 법률은 주마다 다르지만 경험이 풍부한 전문가, 이상적으로는 세입자/집주인 분쟁을 전문으로 하는 사람의 법률 자문을 구하십시오.
