견고한 리노베이션은 주택 가치를 높일 수 있으며, 이는 더 '나'만의 공간을 만드는 것 외에도 판매할 계획이라면 좋은 소식입니다. 그러나 그 동안 이러한 개선 사항은 또한 재산세가 오르게 만듭니다.
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나는 당신이 당신의 하드웨어를 교체한다고 말하는 것이 아닙니다. 부엌 서랍 , 가전제품을 최신 가전제품으로 교체하거나 조명기구를 업데이트하여 나중에 더 높은 세금을 내야 합니다. 세무사는 이러한 유형의 변화에 관심이 없습니다. 그러나 재장식을 넘어 실제로 리모델링 영역에 들어갈 때 - 지하실을 완성하기 위해 허가를 받거나 팝업 허가가 필요한 곳 액세서리 주거 단위 — 그 때 귀하의 카운티는 귀하가 귀하의 집에 가치를 더하고 있음을 알아차리고 아마도 더 큰 재산세 청구서를 통과시킬 것입니다.
세무 분석가인 Shelli Woodward는 '지방 정부는 부동산 가치를 검토하고 조정하는 일정이 있으며 일반적으로 1년에서 5년 사이입니다.'라고 설명합니다. 상인 매버릭 , 기업용 금융 서비스 비교 사이트. '그들은 종종 어떤 개조 공사가 발생했는지 확인하기 위해 획득한 건축 허가를 조사하고 유사한 부동산과 비교하고 그에 따라 부동산 가치를 조정할 것입니다.'
재산세 평가는 주마다 크게 다르며 심지어 서로 접하는 카운티 사이에서도 부동산 투자자가 설명합니다. 코디 루돌프 . 즉, 리노베이션은 거주 지역에 따라 재산세에 다르게 영향을 미칠 수 있습니다.
그래도 궁금할 것입니다. 일반적으로 어떤 개조 공사가 재산세에 가장 큰 영향을 미칠까요? 많은 부동산 전문가들은 지하실을 마무리하고 있다고 말합니다.
'가장 비싼 리노베이션은 일반적으로 지하실 마무리와 같이 집에 새로운 생활 공간을 추가하는 것과 관련된 것입니다.'라고 설명합니다. 숀 마틴 , 덴버에 기반을 둔 토지 개발업자이자 투자 고문. 물론 집에 추가하면 재산세도 올라간다고 그는 말합니다.
Woodward가 말하는 다른 리모델링 프로젝트에는 지상 수영장, 별채(액세서리 주거 유닛, 분리된 차고, 헛간 - 부동산에 있지만 집에 붙어 있지 않은 모든 것) 및 데크가 포함됩니다. .
흥미롭게도 두 개의 작은 침실을 나누는 벽을 제거하고 더 크고 개방된 공간으로 바꾸면 아마도 재산세가 증가하지 않을 것이라고 말합니다. 댄 클로즈 , 켄터키의 부동산 투자자. 그러나 거대한 방 한가운데에 벽을 세우면 갑자기 침실이 하나 더 생겨 세금이 급증할 수 있습니다.
Close는 '부동산 중개인과 감정평가사가 종종 집에 포함된 침실 수를 기준으로 집에 가치를 더하기 때문입니다.'라고 말합니다.
프로젝트에 세금이 얼마나 추가될지 궁금하다면 지역 세무사에게 연락하여 해당 지역의 유사한 자산과 자산을 비교하는 것이 가장 좋습니다. 또는 전문 감정인과 협력하여 수리가 귀하의 부동산에 얼마나 많은 가치를 더할 것인지 추정하여 교육받은 추측을 할 수 있다고 Woodward는 권장합니다. 어느 쪽이든, 준비하는 것이 가장 좋습니다.
