현명한 판매자로서 당신은 집의 가치를 높이기 위해 앞마당을 꾸미고 이웃에서 집이 얼마나 팔리는지 계속 주시하고 있습니다. 귀하는 조사를 너무 많이 해서 사실 귀하의 부동산을 등록하기에 가장 좋은 요일을 정확히 알고 있습니다. 그럼 본격적으로 부동산 스타가 되어 집도 혼자 팔아야 할까요? 아니면 소유물을 정리하고 부동산 전문가가 판매를 처리하도록 하는 데 집중하는 것이 가장 좋습니까?
최신 자료에 따르면 2016년 FSBO(For Sale By Owner) 판매가 주택 판매의 8%를 차지했습니다. 인물 전국 부동산 협회에서. 중개인을 없애고 스스로 집을 팔기 전에 알아야 할 사항이 있습니다.
장점: 부동산 중개 수수료를 지불하지 않습니다.
솔직히 말해서 집을 팔아 가능한 한 많은 돈을 버는 것이 이 길을 가는 주된 동기입니다.
MLS(다중 목록 서비스)와 주택 소유자가 사장으로 등재한 주택 모두에서 주택을 구매한 경험이 있는 Lucas Machado는 직접 집을 판매할 때의 주요 이점은 부동산 중개비를 절약할 수 있다고 말합니다. 하우스 히어로즈 , 부동산 투자 회사. 시장에 따라 수수료 범위는 4-6%입니다.
11 11은 무슨 뜻인가요?
4-6% 커미션 범위를 레이어링하여 FSBO 경로로 이동하여 얼마나 절약할 수 있는지 보여주기 위해 간단한 수학을 실행해 보겠습니다.
- 0,000 주택의 경우 수수료 범위는 ,000에서 ,000입니다.
- 0,000 주택의 경우 수수료 범위는 ,000 ~ ,000입니다.
- 0,000 주택의 경우 수수료 범위는 ,000 ~ ,000입니다.
차칭!
수수료로 절약한 돈 중 일부는 주택 개선, 무대 및 광고에 사용할 수 있다고 의 데이터 분석가인 Shane Lee가 지적합니다. 리얼티홉 , 부동산 검색 엔진.
단점: 시간과 기술이 필요하며 둘 다
FSBO가 쉬운 과정이었다면 더 많은 사람들이 이런 방식으로 집을 팔았을 것입니다.
엔젤 넘버 222 의미
우선, 부동산 중개인은 마치 그들의 정규직인 것처럼 이웃의 현지 시장 상황을 조사할 것입니다. 의 공동 설립자인 John Bodrozic은 이것은 주택, 주택의 상태, 특징 및 이웃의 현재 지역 시장 상황을 이해하여 주택 가격을 설정하는 방법을 아는 것과 관련이 있다고 말합니다. HomeZada , 디지털 홈 관리 사이트.
부동산 중개인은 또한 주택 마케팅의 대가입니다. 즉, 온라인, 소셜 미디어 및 브로셔에 등록되는 것을 의미합니다. Google에 대한 목록 최적화 Bodrozic은 주택을 구매자에게 매력적으로 만들기 위해 준비하고 그 특징을 과시할 고품질 사진이 있는지 확인한다고 말합니다. 물론 오픈 하우스를 예약하고 공연을 위한 약속을 정하는 일도 있습니다.
마지막으로 부동산 중개인은 계약과 체결에 능숙하며 무엇이 거래를 망칠 수 있는지 알고 있다고 Bodrozic은 말합니다. 그 닫는 걸림돌 중에는 검사, 소유권 및 보험 문제, 주택 융자에서 발생하는 문제가 있습니다.
444가 계속 보인다는 것은 무엇을 의미합니까?
또한 주택 소유자는 자신의 재산을 구입할 자격이 없는 사람에게 희망과 시간을 투자할 수 있다고 지적합니다. 수잔 보지노비치 , 미시간 주 노스빌에 있는 Century 21 Town and Country의 부동산 중개인.
부동산 중개인과 달리 판매자는 구매자가 자격을 갖춘 구매자이고 누가 보는 사람인지 구별할 수 없다고 그녀는 말합니다.
장점: 집을 바로 나열할 수 있습니다.
만약 당신이 뜨거운 부동산을 가지고 있다면, 당신 스스로 그것을 빨리 팔 수도 있습니다. Machado는 부동산 중개인에게 집을 팔기 전에 취해야 할 몇 가지 단계가 있다고 말합니다. 판매를 시작하기도 전에 에이전트 인터뷰, 목록 계약 협상 및 실행, 마케팅 계획 개발 등 이 모든 것이 가능합니다. FSBO를 판매할 때 추적을 중단하고 제안 평가를 시작할 수 있습니다.
과거에 Machado는 부동산 중개인을 통한 판매의 큰 장점이 MLS 및 지역 주택 데이터에 액세스할 수 있었다고 지적합니다. 이제 판매자는 온라인으로 지역 판매 데이터를 조사하고 특정 웹사이트에 무료로 집을 나열할 수 있습니다. Machado는 몇 백 달러에 MLS에 집을 고정 수수료로 등록할 수도 있다고 말합니다.
또한 집을 보여주고 싶을 때 유연하게 대처할 수 있으며 이웃에 대한 질문에 전문적으로 답변할 수 있습니다.
왜 666이 계속 보이나요?
단점: 구매자 풀이 더 제한됩니다.
또 다른 단점은 구매자가 가격 협상이든 집을 볼 때 주인을 곁에 두든 상관없이 종종 주인과 거래하기를 원하지 않는다는 점이라고 Bozinovic은 말합니다.
또한 판매 수수료는 일반적으로 구매자와 판매자의 에이전트 간에 분할됩니다. 대부분의 주택 구매자는 부동산 중개인과 협력하기 때문에 중개인이 수수료 없이 집을 보여줄 인센티브가 없습니다. FSBO 판매자가 집을 보여주는 구매자의 에이전트에게 커미션을 제공해야 할 수도 있습니다.
최종 고려 사항
전국 부동산 중개인 협회 조사 FSBO 판매자는 가장 어려운 작업에 대해 무엇을 찾았는지에 대해 설명합니다. 다음은 그들이 식별한 주요 과제 중 일부이므로 자신이 무엇을 하고 있는지 알 수 있습니다.
- 자신의 집에 적절한 가격 얻기(15%)
- 계획된 기간 내에 판매(13%)
- 서류 이해 및 완료(12%)
- 판매용 주택 준비 및 수리(9%)
- 판매의 모든 측면에 전념할 수 있는 충분한 시간 확보(3%)
