부동산 전문가가 말하는 가장 큰 천장 페인팅 실수

천장은 종종 방의 '제5의 벽'이라고 불리며, 따라서 인테리어 디자이너는 종종 극적인 색상, 액센트 및 장식을 추가하는 데 관심을 갖습니다. 머리 위의 벽지도 . 하지만 가까운 시일 내에 집을 팔 생각이라면 새 집으로 이사할 때까지 천장에 닿지 않는 일(말장난 이해하기)을 미루는 것이 좋습니다.

나는 부동산 중개인에게 구매자가 천장 때문에 너무 주의가 산만해질 때 어떻게 생각하는지 평가해 달라고 요청했습니다. 그들이 피하라고 말하는 것은 다음과 같습니다.

실수 #1: 너무 대담한 색상 사용

'개인의 색상 선호도는 다양하지만, 벽이나 천장의 지나치게 강렬한 색상은 잠재 구매자에게 거부감을 줄 수 있습니다.'라고 말합니다. 케이시 나폴리타노 , 부동산 중개인이자 남부 캘리포니아의 NDA Real Estate 창립자입니다. '너무 밝거나 어둡거나 생생한 색상은 모든 사람의 마음에 들지 않을 수 있으며 구매자가 자신의 스타일로 상상하기 어려울 수 있습니다.'

다시 말하지만, 귀하가 집에 정착했고 가까운 미래에도 그곳에 머물 예정이라면 계속해서 천장을 칠해 검정, 자홍색, 심지어 무지개까지. 하지만 판매할 예정이라면 중립이 가장 좋습니다.

흰색이나 밝은 중성 색조는 빛을 잘 반사하기 때문에 종종 천장 색상으로 선택되어 왔습니다. 이는 작은 공간을 더 크게 보이도록 만들려는 경우 보너스라고 Napolitano는 말합니다. 또한 공간을 더 깨끗하게 보이게 만드는 데 도움이 되며 이는 구매자가 보기에 결코 나쁜 것이 아닙니다.

실수 #2: 맞춤형 천장 예술에 빠지다

르네상스 예술을 좋아한다면 괜찮습니다. 하지만 귀하의 숙소 중개인은 귀하의 집을 시스티나 성당의 복제품으로 만들지 말 것을 친절하게 요청합니다.

'구매자들의 분노를 불러일으키는 가장 큰 점은 복잡하고 화려하며 매우 구체적인 예술 작품과 색상으로, 이를 무력화하기는 어렵거나 불가능합니다.'라고 말합니다. 니콜 보샹 , 뉴욕 Engel & Völkers의 수석 글로벌 부동산 고문이자 자격증을 소지한 제휴 브로커입니다.

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실수 #3: 팝콘 한도를 유지하는 것

팝콘은 영화를 볼 때는 훌륭하지만 천장에는 좋지 않습니다. Napolitano는 “거친 질감을 제거하는 것이 얼마나 중요한지는 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.”라고 말합니다. '[ㅏ] 팝콘 천장 모든 구매자를 꺼립니다.”

실제로 그녀는 팝콘 천장을 제거하기 위해 직원을 고용할 수 있도록 최근 목록('토요일 밤의 열기' 이후 업데이트되지 않은 것처럼 보이는 1970년대 스타일의 집)의 판매자를 실제로 설득했습니다. 그들은 또한 오래된 조명 기구를 새 것으로 교체했습니다. 짜잔! 곧 많은 제안을 받았고 요구 가격 이상으로 판매되었습니다.

실수 #4: DIY 능력을 과대평가함

집을 팔려고 하고 집에 있는 문제가 되는 천장을 스스로 다시 할 생각이라면 더 많은 힘을 얻을 수 있습니다. 하지만 먼저 무엇을 하고 있는지 확인하고 무엇을 하든 값싼 페인트를 인색하지 말라고 부동산 판매원이자 부동산 협회 창립자인 Adie Kriegstein은 말합니다. 뉴욕 체험팀 나침반에서. '품질이 낮은 페인트는 줄무늬를 남기거나 영역이 고르지 않게 나타날 수 있습니다.'라고 그녀는 말합니다. '매끄럽고 일관된 마감을 원하며 이는 고품질 페인트를 사용하면 더 쉽게 달성할 수 있습니다.'

Napolitano는 천장을 먼저 준비하는 방법도 배우라고 말합니다. '적절한 준비를 생략하면 수준 이하의 결과가 나올 수 있으므로 페인팅하기 전에 천장을 철저히 청소하지 않는 실수를 피하십시오.'라고 그녀는 조언합니다. 남아 있는 먼지와 오물은 페인트가 천장에 얼마나 잘 접착되는지에 영향을 미칠 수 있다고 지적합니다. 균열, 구멍 및 물 얼룩의 흔적을 패치하는 경우에도 마찬가지입니다. 천장을 샌딩하면 깨끗하고 매끄러운 캔버스가 만들어집니다.

Napolitano는 '잠재 판매자가 이러한 문제를 해결하지 않고 위에 페인트칠하는 실수를 저지르면 페인트 작업의 모양과 무결성에 영향을 미칠 수 있습니다'라고 말합니다. 패치 및 샌딩 작업이 DIY 조타실 외부에 있는 경우 전문가를 부르십시오.