몇 주, 몇 주 동안 검색한 끝에 마침내 완벽한 아파트 — 창문을 통해 들어오는 자연광부터 좋아하는 레스토랑까지 도보로 이동할 수 있는 위치까지 여러분이 필요로 하고 원하는 모든 것을 갖춘 공간입니다. 당신은 신청서를 제출했고 집주인은 그것이 당신의 것이라고 말했습니다.
하지만 임대 계약에 서명하기 전에 매우 중요한 질문 하나를 물어봐야 합니다. 임대료에는 무엇이 포함되어 있나요?
이는 당연하게 들릴 수도 있지만, 집주인(또는 부동산 관리 회사)은 매달 지불하는 금액에 무엇이 포함되고 무엇이 포함되지 않는지 정확히 설명하지 않는 경우가 많습니다.
큰 돈을 벌고 있다고 생각했지만 나중에 예산을 책정하지 않은 비용으로 여전히 어려움을 겪고 있다는 사실을 알게 될 수도 있습니다. 난방, 온수, 전기, 쓰레기 수거와 같은 유틸리티는 어떻습니까? 그리고 건물 내에 편의시설이 있는 경우, 이를 이용하려면 월 사용료를 추가로 지불해야 하나요?
예산이 제한된 경우 이 질문을 하는 것이 특히 중요합니다. 예산이 어떻든 상관없이 이는 현명한 조치이므로 돈으로 무엇을 얻을 수 있는지 정확히 알 수 있습니다.
부동산 중개인은 “아파트 계약 전 월 생활비 총액을 알아야 한다”고 말했다. 크리스티나 디커티스 . “실제 임대료는 방정식의 일부일뿐입니다. 총 지불액을 이해하려면 모든 변수가 필요합니다.”
그 외에도 다음 질문은 임차인 보험에 관한 것입니다. 필수입니까? 이 유형의 보험은 숙소 내부에서 소지품에 어떤 일이 발생하는 경우 소지품을 보장합니다. 또한 아파트가 손상되거나 파괴되어 일시적으로 다른 곳으로 이사해야 하는 경우 일반적으로 생활비를 보장합니다.
임차인 보험을 지불하는지 궁금할 수도 있습니다. 그만한 가치가 있다 . 임차인은 집주인이 아닌 보험 회사에 보장 비용을 지불하므로 보험 가입으로 인해 재정적으로 이익을 얻지 못한다는 점을 기억하십시오. 그러나 좋은 집주인은 재난이 닥쳤을 때 귀하가 소지품을 모두 잃거나 친구의 소파에 쓰러지는 것을 원하지 않아야 합니다. 그들은 귀하가 보호를 받기를 원해야 합니다.
'이렇게 묻는 것이 이상하게 보일 수도 있지만 이는 부동산 관리의 전문성을 말해주는 것입니다.'라고 기술 교육 담당 이사인 Stacy Brown은 말합니다. 부동산 관리 . '임차인 보험이 필요한 집주인은 관계에서 양 당사자를 모두 배려하며 해당 공간의 진정한 전문가입니다.'
또한 임차인으로서 귀하가 담당하는 유지 관리 작업이 무엇인지 물어봐야 한다고 Brown은 말합니다. 꺼지는 전구와 배터리 비용은 누가 지불합니까? 누가 잔디를 깎나요? 누가 눈을 삽니까?
'어떤 유지 관리 책임이 경영진이나 임차인에게 있는지 이해하면 작은 문제부터 시작해 비용이 많이 드는 수리나 교체로 이어질 수 있는 문제가 없도록 하는 데 큰 도움이 될 것입니다.'라고 그녀는 말합니다.
새로운 장소에 대한 임대 계약을 체결할 때 집주인에게 다음 질문을 물어보는 것도 고려해 보십시오.
세입자는 일반적으로 얼마나 오래 머무르나요? 물론, 어떤 사람들은 새 직장을 구했거나 파트너와 함께 이사했기 때문에 1년 이내에 이사를 갑니다. 그러나 세입자 유지는 일반적으로 집주인(및 해당 유닛)이 얼마나 좋은지를 나타내는 매우 좋은 지표라고 부동산 중개인은 말합니다. 미할 가르텐버그 . '임차인의 기록이 길수록 들어오는 임차인은 필요에 따라 시기적절한 유지 관리를 포함하여 소유주와의 좋은 관계에 대해 더 안전하게 느낄 수 있습니다.'라고 그녀는 말합니다.
임대가 갱신 가능합니까? ? 집주인이 연말에 해당 유닛을 매각하거나 임대로 전환할 계획인 경우 단기 임대 , 그것은 아마도 당신이 알고 싶어할 것입니다, 부동산 중개업자는 말합니다 아지나 데키지에프 . 집주인이 자신의 계획을 말해주지 않을 수도 있지만 어쨌든 물어볼 가치는 있습니다. “1년 후에 이사하고 싶지는 않을 것입니다.”라고 그녀는 말합니다.
수리 절차는 어떻게 되나요? ? 난방이 나가거나 화장실에 물이 넘치기 시작하면 누구에게 전화해야 하는지, 그리고 누군가가 나타날 때까지 예상되는 시간을 알아야 한다고 Dekidjiev는 말합니다.
주의 사항: 집주인에게 '이웃이 얼마나 시끄러운가요?'와 같은 좀 더 주관적인 질문을 할 때는 — 부동산 중개업자는 귀하도 직접 조사를 하고 싶을 수도 있다고 말합니다. 제라드 스플렌도어 . 이웃 및 현재 거주자와 대화하고, 하루 중 다양한 시간에 들러 눈을 사용해 해충이나 기물 파손의 징후를 찾고, 최근 사건이나 범죄에 대한 뉴스를 온라인으로 검색하십시오. 당신이 그들을 찾을 수 있다면, 리뷰 읽기 .
'많은 집주인은 자신의 재산에 대한 객관성이 부족합니다. 특히 같은 건물에 사는 집주인은 더욱 그렇습니다.'라고 그는 말합니다. “임차인은 집주인이 말한 내용과 자신의 관찰을 검토하여 스스로 결론을 내려야 합니다. 진실은 아마도 중간 어딘가에 있을 것입니다.”
