평화롭고 조화롭게 살기 위해서는 경계가 필요합니다. 당신은 이것을 알고 있습니다. 당신의 룸메이트는 이것을 알고 있습니다. 당신이 그녀의 식물에 물을 주고, 그녀의 개를 산책시키고, 그녀의 패키지에 서명해도 되는지 계속 묻는 당신의 옆집 이웃은 확실히 이것에 대해 약간의 솔질을 사용할 수 있습니다.
그러나 임대 세계에서 좋은 경계를 설정하는 것과 관련하여 귀하는 진짜 집주인과 함께 견고한 집이 필요합니다. 그렇지 않으면 초대받지 않은 상태로 너무 자주 나타날 위험이 있습니다.
임대법은 주마다 다르지만 이 주제에 대해 잘 알고 있는 변호사와 부동산 관리 전문가에 따르면 집주인이 절대 요구해서는 안 되는 5가지 사항이 있습니다.
1. '즉시 이동'
집주인은 세입자가 적절한 통지 없이 떠날 것이라고 기대해서는 안 된다고 변호사이자 변호사인 Charley Moore는 말합니다. 로켓 변호사 최고 경영자. 퇴거 통지 및 임대 종료 법률은 거주 지역에 따라 다르지만 일반적으로 집주인은 상황에 따라 몇 주에서 몇 달까지 통지해야 합니다. 퇴거의 경우 며칠에서 몇 주 사이에 이사를 받을 수 있지만 많은 주에서는 보안관에게 최종 통지를 제공하거나 통지를 공식 우편으로 보내도록 요구합니다.
집주인이 세입자에게 '나가라'고 말하는 것은 주법에 따라 충분한 통지가 되지 않는다고 Moore는 말합니다.
2. '여기에 산다면 아이를 가질 생각은 하지 마세요.'
가족 상태는 보호 계층입니다. 공정주택법 , 설명 제레미 후디아, 집주인 및 세입자 문제에 대한 경험이 있는 오하이오 주 면허 변호사. 즉, 집주인(일부는 아이들이 시끄럽거나 지저분한 것을 걱정하는 사람도 있음)이 당신에게 아이가 있는지 또는 앞으로 아이가 있을 계획인지에 따라 차별할 수 없음을 의미합니다. 공정 주택법(Fair Housing Act)에 의해 금지된 기타 범위 밖의 질문은 다음과 같을 수 있습니다. 또는 당신의 가족은 원래 어디에서 왔습니까?
3. '직접 수리하세요.'
그것의 집주인에게 불법 세입자에게 계단, 난간 또는 베란다 수리와 같은 건물의 주요 수리를 요청합니다.
첫째, 세입자는 적절한 작업을 수행할 수 있는 기술이 없을 수 있으며, 두 번째는 무면허 사람이 세입자나 손님에게 부상을 입힐 수 있는 작업을 하게 하면 집주인의 책임이 기하급수적으로 증가한다고 Robert는 말합니다. L. Cain, 자산 관리 전문가이자 저자 임대하세요.
임대 및 지역 세입자 법률에 따라 집주인도 귀하를 위해 사소한 수리를 완료해야 할 수도 있습니다. 책임이 없고 작업을 완료할 기술이나 전문가를 고용할 자금이 없다고 느끼는 경우 Cain은 집주인에게 작업을 안전하거나 올바르게 수행할 능력이 없다고 말하라고 말합니다.
4. '도구를 차고에 보관할 수 있나요?'
임대차 계약서에 설명된 건물을 독점적으로 관리해야 합니다. 매튜 제이 키드 , 자신의 관행에서 집주인-세입자 분쟁을 처리하는 보스턴 변호사. 이는 임대인이 임대차 계약에 명시되어 있지 않는 한 도구 또는 기타 개인 물품을 보관하기 위해 보관 장치나 차고 또는 보관 공간의 일부를 유지하려고 해서는 안 된다는 것을 의미한다고 Kidd는 설명합니다.
5. '내 소유니까 내가 원할 때 들를게.'
집주인은 임대한 건물에 무제한으로 액세스할 수 없다고 Hudia는 말합니다. 그러나 정확히 얼마나 많은 액세스 권한이 있는지는 주마다 다릅니다. (여기는 좋은 차트 임대 부동산에 대한 집주인의 접근과 관련된 주법을 간략하게 설명합니다. 집주인이 유지 보수를 수행하거나 합법적인 검사를 수행하기 위해 건물에 들어가려고 할 수 있다고 Hudia는 말합니다. 그러나 일반적으로 임의 체크인은 금지되어 있습니다. 또한 임대차 계약에는 집주인이 귀하에게 얼마나 많은 통지를 해야 하는지를 포함하여 언제 귀하의 부동산에 접근할 수 있는지에 대한 지침이 있을 수 있습니다.
결론: 집주인이 부동산을 소유할 수 있지만 임대 비용을 지불해야 하며 세입자의 권리를 알고 주장하는 것이 중요합니다.
