주택 구입은 너무 지루하기로 악명 높기 때문에 부동산에서 절차를 더 쉽게 만드는 방법에 대한 조언이 항상 화제를 모으고 있습니다. 그러나 때로는 심지어 최고의 조언에는 유효기간이 있습니다 . 2020년 부동산 조언의 경우 특히 그렇습니다. 불과 3년 전의 일이지만, 특히 주택 시장에 있어서는 마치 일생 전의 일처럼 느껴집니다.
당신의 옛 대학 룸메이트가 2020년 첫 주택 구입 경험에서 공유한 조언은 더 이상 적용되지 않을 가능성이 높습니다. 비록 그녀가 이사한 것이 바로 어제인 것처럼 보이더라도 말이죠. 그리고 그것은 일리가 있습니다. 몇 년 전만 해도 주택시장을 둘러싼 두려움이 컸다고 합니다. 후안 카를로스, 중개인, 부동산 중개인 교육자 및 소유자 골드바 훈련 . 그것은 판매자 시장 사람들은 두려움 때문에 다른 결정을 내렸습니다. 이제 시장이 바뀌었다 , 주택 조언도 마찬가지입니다.
더 이상 관련이 없을 수 있는 2020년 주택 구입 팁 3가지를 소개합니다.
오래된 조언: 제안과 함께 '러브레터'를 보내세요.
경쟁이 치열하고 입찰 전쟁이 불가피했던 지난 몇 년 동안, 판매자에게 보내는 '러브레터' 당신의 꿈의 집에 착륙하기 위한 시장 최고의 비밀인 것 같았습니다. 연애 편지를 쓰는 것은 여전히 권장되지만 주변의 지혜는 언제 바뀌어서 보내야 합니다. 제안과 함께 러브레터를 보낸다면 이미 너무 늦었습니다. 그 시점에서 귀하는 이미 여러 잠재적 구매자와 경쟁하고 있을 가능성이 높습니다.
Carlos는 구매할 준비가 되기 6개월 전에 대상 지역의 여러 사람에게 러브레터를 보내고 1~3개월 후에 또 보내는 것이 더 낫다고 제안합니다. 당장 아무 소식도 듣지 못할 수도 있지만, 오랫동안 감정적으로 투자해 온 사람에게 집을 팔려고 준비하고 있는 주택 소유자로부터 몇 달 후에 전화를 받을 가능성이 있다고 그는 말합니다.
시대에 뒤떨어진 조언: 어떤 양보도 요구하지 마세요.
2020년에는 경쟁이 치열했고 입찰 전쟁이 치열했습니다. 목록 가격에 대해 어떤 유형의 저축이라도 요구하면 집을 얻지 못할 것이라는 것이 거의 보장됩니다.
이자율과 주택 가격이 높기 때문에 이를 감당할 수 있는 구매자의 수가 제한되어 있습니다. Carlos는 주택이 시장에 더 오랫동안 존재하고 있으며 구매자가 선택할 수 있는 것이 더 많기 때문에 구매자의 손에 더 많은 권력을 쥐고 있다고 설명합니다. 요즘 수리 및 판매자의 양보 협상이 항상 집을 잃을 것이라는 의미는 아니며 더 나은 거래를 확보할 수 있습니다.
오래된 조언: 열정적인 판매자를 찾으려면 에이전트와 상위 목록 사이트에 의존하세요.
물론, Zillow 및 Realtor.com과 같이 즐겨찾는 사이트에서 멋진 매물 주택을 찾을 수 있습니다. 하지만 매물 주택이 보인다면 이는 모든 사람 구매는 집도 판매용이라는 것을 알고 있습니다. 경쟁으로 인해 가격이 올라갈 수 있습니다. 중개인에게 의존하는 대신 부동산 중개업자처럼 생각하여 동기 부여된 판매자를 찾으십시오. 매도하려는 동기가 가장 큰 사람들은 삶의 큰 변화를 겪고 있는 사람들이며, 2% 이자율을 포기할 이유가 더 많은 사람들입니다.
지역별 Facebook 그룹과 지역 커뮤니티를 활용하여 판매자를 찾아 관계를 구축하고 사람들에게 귀하가 새 집을 구하고 있음을 알리세요. 에이전트가 생기기 전에 판매를 원하는 사람을 찾을 가능성이 높아 비용을 절약할 수 있습니다. Carlos에 따르면 이는 계란을 사는 것과 같습니다. “닭을 파는 사람을 찾아서 식료품점을 그만두면 다른 사람들이 매장에서 가격 인상을 통해 지불하는 4~6달러와 달리 시장 가치로 3달러를 지불할 수 있습니다.”라고 그는 말합니다. “집도 마찬가지다. 당신은 시장 가치를 확보하고 다른 사람들이 지불하는 것보다 5~20% 낮은 비용을 지불하게 될 것입니다.”
1:11 의미접수처: 처음으로 주택을 구입하는 사람
