콜로라도 볼더는 스판덱스를 입은 운동선수들이 나마스테 범퍼 스티커를 붙인 채 스바루스를 120만 달러의 진입로로 몰고 가는 곳입니다. 단독 주택 . 그래서 우리가 20대였을 때 내 친구 중 한 명이 값비싼 Boulder 부동산 시장에 뛰어 들었을 때 정확히 알고 싶어했습니다. 어떻게 그녀는 할 수 있었다. 놀랍게도, 그것은 다소 비 전통적이고 화려하지 않은 경로였습니다.
우리가 호더 하우스를 샀다고 말했습니까? 그녀는 우리가 케일 샐러드와 퀴노아를 따라잡았을 때 언급했습니다.
압류에 빠진 주택을 사는 것과 유사하게, 이전에 호더가 소유했던 부동산에 투자하는 것은 밀레니얼 세대가 도전적인 주택 시장에서 주택 소유를 달성할 수 있는 창의적인 방법이 될 수 있습니다.
그러나 부동산 전문가들이 경고하듯이 이는 쉬운 일이 아닙니다. 비축의 정도가 다르며 그 중 일부는 건강에 해를 끼칠 수 있습니다. NS 미국 정신과 협회 다른 사람들이 무가치하다고 여길 수 있는 항목을 과도하게 저장하는 것으로 비축을 정의합니다. 개인은 소지품과 분리하는 데 어려움을 겪을 수 있으므로 어수선한 물건으로 인해 생활 공간이나 작업 공간을 사용할 수 없습니다.
내 친구의 주택 구입 경험에서, 그녀와 그녀의 남편은 바닥부터 천장까지 쓰레기로 채워져 있었기 때문에 초기 둘러보기 동안 지하실에 있는 몇 개의 방을 볼 수 없었습니다. 부동산에서 일하는 그녀의 남편은 이사하기 전에 집을 비워야 한다는 협상을 통해 전문적인 청소부와 화가를 데려왔습니다. 카페트와 바닥재도 제거하고 교체했습니다. 그녀가 말했듯이, 그 집에는 물건 더미 아래에 좋은 뼈가있었습니다.
부동산 전문가들이 호더 주택 구입에 대해 알아야 할 다른 사항은 다음과 같습니다.
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1. 모든 사람을 위한 것은 아닙니다.
압류와 마찬가지로 호더 주택의 1차 구매자는 소규모 부동산 투자자나 건축업자인 경향이 있습니다. 힐만 부동산 보스턴에서.
그러나 평균적인 첫 번째 구매자는 구매할 제품을 찾을 수 있습니다. 이것은 쿠키 커터 스타터 집을 구입하는 것보다 훨씬 더 어려운 경험일 수 있습니다. 호더 하우스는 일반적으로 바닥부터 천장까지 가득 차 있기 때문에 쓰레기로 인해 근본적인 문제를 파악하기 어려울 수 있습니다.
그는 집을 사는 것이 아니라 프로젝트를 사는 것이라고 말합니다.
그의 회사를 통해 호더 하우스를 판매할 때 정액 MLS 서비스 , 판매자는 잠재적 구매자가 자신이 무엇을 얻고 있는지 알 수 있도록 주택을 핸디맨 스페셜로 마케팅하고 광고하는 것이 좋습니다. 또한 구매자는 항상 알 수 없는 사람들을 위해 상당한 양의 현금을 준비해야 한다고 Hillman은 조언합니다.
2. 호더가 항상 TV에서 인식되는 방식은 아닙니다.
리얼리티 TV 쇼의 대규모 정리에는 돈으로 볼 때 별로 가치가 없는 쓰레기와 항목이 포함됩니다. 그러나 호더는 값비싼 가구, 디자이너 핸드백, 의류로 가득 찬 수백만 달러짜리 집에 살 수도 있습니다. 하지만 너무 많은 물건이 있어서 방에 들어가기 위해 문을 열 수 없거나 물건 더미를 넘어야 합니다. 설명하다 클레어 그룸 , 뉴욕시 Warburg Realty의 에이전트.
Groome은 호더 프로필에 맞는 고객과 함께 일해 왔으며 신중하고 판단 없이 접근하는 민감한 프로세스라고 말합니다. 무대 뒤에서, 집을 칠하고, 무대에 올리고, 판매 목록에 올릴 수 있는 수준까지 도달하는 데 몇 달이 걸릴 수 있습니다.
Groome은 호더의 집이 일단 시장에 출시될 준비를 마치면 별 차이가 없다고 말합니다.
3. 어수선한 집과 호더하우스는 큰 차이가 있다
대부분의 집에는 세탁물을 자석처럼 꽂을 수 있는 의자와 테이크아웃 양념으로 채워진 서랍이 있습니다. 그러나 호더 주택의 경우 몇 년 또는 수십 년 동안 거주자가 접근할 수 없는 공간이 있으며 때로는 전체 방이 있습니다. 트리샤 리 라일리 , New York City에 있는 Compass의 부동산 중개인.
그녀는 오랫동안 만지지 않은 장소에서 곰팡이, 박테리아 및 설치류를 다룰 수 있기 때문에 이것은 더 도전적이라고 말합니다.
4. 호더 하우스를 위한 모기지 확보가 어려울 수 있습니다.
호더 주택은 종종 광범위한 개조가 필요할 뿐만 아니라 자금 조달에 장애가 될 수 있다고 Hillman은 설명합니다.
그는 기관 대출 기관에서 모기지를 받는 것이 어려울 수 있다고 말합니다. 은행은 미래의 공정 시장 가치 또는 모든 것이 확정된 후의 부동산 가치를 계산하기 어렵다면 자금 조달을 주저할 수 있습니다.
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5. 하지만, 당신은 아마 거래를 할 수 있습니다
아파트의 상태는 분명히 가격의 요소라고 말합니다 제시카 첸 , 뉴욕에 Citi Habitats의 부동산 중개인. 아파트가 상태가 좋지 않으면 시장에 더 오래 머물고 덜 바람직해 보일 수 있습니다.
그녀는 평범한 구매자가 아파트를 채우고 있는 것들을 시각화하고 살펴보고 뼈와 공간의 잠재력을 보는 것은 어렵다고 말합니다. 그러나 이것은 경쟁이 훨씬 적기 때문에 가능한 사람들에게 유리할 수 있습니다.
목록에 주요 재활이 필요하지 않은 한 제한된 예산을 가진 사람들에게 이것은 승리가 될 수 있습니다.
6. 집이 '호더 하우스'라는 사실을 결코 알지 못할 수도 있습니다.
호더 집을 구입할 때, 당신은 아마도 집을 찾고 있을 것입니다.
신중한 목록 중개인은 현재 상태의 집을 팔지 않을 것이라고 시카고에 기반을 둔 부동산 회사의 John Michael Grafft가 말했습니다. 공예 그룹 . 드문 경우지만 목록 에이전트가 구매자 에이전트에게 경고하면 구매자 에이전트는 클라이언트에게 경고한다고 Grafft는 설명합니다.
7. 그러나 목록의 일부 키워드는 '호더 하우스'를 암시할 수 있습니다.
하나를 찾고 싶다면 찾아야 할 몇 가지 용어가 있습니다. 부동산을 쌓아두는 것은 경쟁이 치열한 부동산 시장에서와 같이 가장 자주 판매된다고 설명합니다. 케이트 지글러 , 매사추세츠주 보스턴에 있는 Arborview Realty의 부동산 중개인으로, 투자자로서 호더 하우스를 둘러보고 부동산 개조에 관심이 있는 고객을 구매했습니다.
주의해야 할 다른 단어: 계약자 특별, TLC 필요, 있는 그대로, 표시된 대로 또는 판매자가 해당 부동산에 거주한 적이 없습니다(즉, 부동산). 제한된 상영에 대한 언급이 있을 수도 있고 제안이 제출된 후에만 상영될 수도 있습니다. 좋아!
8. 잠재적인 문제를 발견하지 못할 수도 있습니다.
호더 하우스와 관련하여 가장 큰 문제는 시장에 출시되기 전에 집이 정리되지 않았을 때 문제를 발견할 수 있다는 점이라고 Ziegler는 설명합니다. 바닥 상태나 포장된 캐비닛 뒤의 누수와 같이 집 상태에 대한 몇 가지 단서가 있을 수 있습니다. 그러나 새 페인트로 고칠 수 없는 수년간의 방치가 숨겨져 있을 수 있습니다. 또한 구조적 문제가 작용할 수 있습니다.
한 번은 기존의 오랜 세입자가 방 사이에 18인치 통로가 있는 전체 공간에 걸쳐 5피트 높이로 책을 쌓아 둔 투자로 고려하고 있던 다가구 부동산을 둘러본 적이 있다고 Ziegler는 말합니다. 책의 무게로 인해 아래 장치에 눈에 띄는 구조적 손상이 발생했습니다. 우리는 그 재산을 물려받았습니다.
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9. 입주가 다소 늦어질 수 있습니다.
철저한 검사가 필요하며 특히 문제가 주택의 거주 가능성에 영향을 미치는 경우 해당 과정을 안내하고 판매자와 협상하는 데 도움이 되는 신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 확보하는 것이 도움이 됩니다.
키스 레볼레티 시카고랜드 지역에 있는 RE/MAX Properties Northwest의 부동산 중개인은 이러한 유형의 주택을 구매하는 고객들에게 집에서 모든 물건을 꺼내고 추가 청소를 해야 하기 때문에 약간의 지연이 있을 수 있다고 경고합니다. 하지만 집의 상태와 필요한 추가 작업으로 인해 좋은 가격을 받는 것은 그만한 가치가 있습니다.
10. 이사할 때 집을 비우도록 지정해야 할 수도 있습니다.
경우에 따라 집은 표시된 대로 모든 개인 소지품이 포함된 판매 목록에 표시될 것이라고 Ziegler는 경고합니다. 즉, 구매자는 구매가 완료된 후 잔해물을 제거할 책임이 있습니다. 그 엄청난 잡일을 원하지 않습니까? 그녀는 구매 및 판매 계약(많은 주에서 제안 계약)에 부동산이 비어 있기를 원한다고 명시적으로 명시해야 한다고 말합니다.
