임대 입찰 전쟁이 일어나기 전에 시도해야 할 6가지 작은 것들

천사 수를 찾으십시오

  노트북으로 부엌에 앉아 있는 여자. 그녀는 전화를 받고 있으며 파란색 커피 머그잔을 가지고 있습니다.
크레딧: lechatnoir/게티 이미지

아파트 사냥은 결코 공원에서 정확히 산책하지 마십시오 , 하지만 지금은 특히 어렵습니다. 일부 대도시 시장에서는 임차인이 입찰 전쟁( 네 진짜로 요! ), 그들은 아파트를 확보하고 다른 신청자들의 파도를 물리치기 위해 더 높은 월세를 제공하고 있습니다.



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임대 입찰 전쟁은 확실히 이상적이지는 않지만 주택 위기의 징조입니다. 그것들을 모두 피하는 데 관심이 있다면 할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다. 수많은 신청자들에 휘둘리지 말고 부동산 전문가들이 전하는 6가지 팁을 시도해 보세요. 바라건대, 당신은 곧 새로운 주소에서 행복하게 지내게 될 것입니다.





문서를 연속으로 가져옵니다.

버지니아 주 알링턴에 있는 부동산 중개인인 Jamie Nicholas는 '신용 보고서, 운전 면허증, W2, 2년 간의 세금 신고서, 참조 등 필요한 모든 것을 손끝에서 얻을 수 있습니다.'라고 말합니다.

Nicholas는 일부 리스팅 에이전트가 한 부동산에 대해 600건의 문의와 30건 이상의 지원을 받는다고 설명합니다. Nicholas는 '30개의 지원서가 있는 경우 제대로 작성되지 않은 지원서를 검토하고 날려버릴 것입니다.'라고 말합니다. '모든 오리가 일렬로 있는지 확인하십시오.'



보스턴 지역의 부동산 중개업자이자 집주인인 Dana Bull은 서류를 들고 방문을 제안합니다. “내 신용 점수, 임대 내역에 대해 알아야 할 모든 정보가 있는 폴더를 표시하는 사람은 다른 세입자와 차별화됩니다.”라고 Bull은 말합니다. '그들은 비즈니스를 의미합니다.'

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습격할 준비를 합니다.

시카고의 부동산 중개인인 Andrew Conklin은 최근에 고객이 레스토랑, 커피숍, 바에서 도보 거리에 있는 Wicker Park 지역의 고급 아파트 임대 입찰 전쟁에서 승리하도록 도왔습니다.

온라인에서 부동산을 살펴본 후 Conklin은 하루 만에 고객이 선택한 상위 5개 항목에 대한 보기를 예약했습니다. 그런 다음 그들은 Wicker Park 장소에 2년 임대 계약을 제안했습니다.



Conklin은 '중개인과 함께 숙제를 하세요.'라고 말합니다. '따라서 정말로 원하는 장소가 생겼을 때 모든 중지를 꺼내서 얻을 수 있습니다.'

에스컬레이션 조항을 고려하십시오.

에스컬레이션 조항 집주인에게 귀하가 최고 입찰자의 가격을 일정 금액 이상 초과할 의사가 있음을 알립니다.

Conklin은 '이전에는 주로 판매에 사용되었던 것입니다.'라고 말합니다. '하지만 나는 집주인을 위한 부동산도 나열하고 있으며 임대 입찰 전쟁에서 더 많은 에스컬레이션 조항을 보고 있습니다.'

보증인을 구하세요.

ㅏ 임대보증인 세입자가 아닌 다른 사람이 임대료를 지불할 수 없는 경우 법적으로 약속한 사람입니다. 입찰 전쟁에서 신용이 좋지 않거나 약한 신청자는 아파트를 확보하기 위해 보증인이 필요할 수 있습니다.

Nicholas는 최근에 미국으로 이주한 부부가 두 아들을 보증인으로 하여 아파트를 마련하도록 도왔습니다. Nicholas는 '그들의 아들들은 신용이 ​​좋고 미국에 더 오래 있었습니다. 이는 예비 세입자가 응용 프로그램을 보다 견고하게 만드는 데 도움이 될 수 있습니다.

개인적인 연결을 만드십시오.

텍사스 Azle의 부동산 중개인인 Marika Landreville은 목록 에이전트에게 연락할 때 고객에 대한 개인적인 접촉을 포함합니다.

'나는 그들에게 내 고객에 대한 설명을 줄 것입니다. '그녀는 선생님입니다; 그녀에게는 두 아이와 작은 개가 있습니다.' 그런 다음 강아지 사진을 보내드리겠습니다.”라고 Landreville은 말합니다. '당신은 종이 한 장보다 다른 사람과 더 잘 관련될 수 있습니다.'

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때때로, 그러한 종류의 연결은 몇 달러 이상의 추가 비용을 요구합니다. Bull은 '세입자가 저지르는 가장 큰 실수 중 하나는 첫 번째 상호 작용에서입니다.'라고 말합니다. 'Zillow를 통해 나에게 메시지를 쏘고 물어볼 것입니다. 아직 사용할 수 있습니까?'

질문하는 대신 피치를 만드십시오. Bull은 '당신과 당신의 상황에 대해 조금 이야기해 주세요.'라고 말합니다. '유닛의 성격에 대해 말해봐.'

실패를 따르십시오.

입찰 전쟁에서 패한 후에도 상장 에이전트와 후속 조치를 취하십시오.

“너무 자주 사람들은 입찰 전쟁에서 지고 목록에서 긁어내고 Zillow 또는 Realtor.com으로 돌아갑니다. 이러한 상장 에이전트 중 상당수는 다른 부동산을 대표합니다.”라고 Bull은 말합니다. “9월에 공석이 있어요. 벌써 6월에 만난 사람들로 채우고 있어요. 그래서 나는 이 장치들 중 일부를 시장에 내놓지 않을 것입니다. 나는 이미 이전 임대에서 자격을 갖춘 잠재 고객을 확보했습니다.”

멀리사 로렌스 코벳

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