콘도 구매 방법: 최고의 팁 15가지

아파트를 남겨두고 떠날 준비가 되었지만 마당과 1,800제곱피트 이상의 내부 유지 관리를 책임질 준비가 되지 않았습니까? 콘도는 당신에게 모든 것을 제공합니다 주택 소유의 장점 그러나 단독 주택을 돌보는 데 수반되는 모든 작업(예: 나뭇잎을 긁어 모으기, 잔디 깎기 또는 배수구 청소) 없이.

숫자 911은 무엇을 의미합니까

콘도는 집을 통째로 운영할 준비가 되지 않은 사람들을 위한 훌륭한 절충안이지만, 콘도와 단독 주택 사이에는 구매자가 집을 구입할 준비를 할 때 알아야 할 몇 가지 뚜렷한 차이점이 있습니다. 콘도 구입 방법을 배우고 싶으십니까? 다음은 유용한 정보입니다.

먼저 콘도란?

콘도를 어떻게 정의합니까? 그리고 아파트와 다른 점은 무엇입니까? 콘도는 다가구 건물 내부에 개인이 소유하는 단일 주거 단위입니다. 구조적으로 아파트와 콘도는 한 건물에 여러 세대가 있다는 점에서 동일하지만 주요 차이점은 아파트는 일반적으로 임대용이고 콘도는 개별 소유라는 점입니다.

모기지 외에도 콘도 소유자는 주택 소유자 협회에 월별 또는 분기별 요금을 지불합니다. 주택 소유자 협회는 마당, 공용 공간(체육관, 수영장 등) 및 공유 구조물과 같은 공유 공간의 유지를 위한 예비 자금을 보유합니다. 지붕으로.

그리고 콘도 구입의 장단점은 무엇입니까?

콘도가 귀하에게 적합한 유형의 주택인지 결정할 때 고려해야 할 사항이 많이 있습니다.

도심과의 근접성, 걷기 좋은 라이프스타일을 중요하게 생각하고 체육관과 수영장과 같은 편의 시설이 있는 건물을 이용하고 과도한 주택 유지 보수 및 수리로 귀찮게 하고 싶지 않다면 콘도가 올바른 선택이 될 수 있습니다. 당신은 말한다 크리스틴 폴록 , 애틀랜타의 부동산 중개인.

그러나 콘도, 특히 모든 거주자가 속해야 하는 협회가 있는 콘도에는 일부 문자열이 첨부되어 있을 수 있습니다. 조디 징크 , 오하이오 주 톨레도에 있는 부동산 중개인.

모든 콘도 협회가 같지는 않습니다. 둘 다 똑같지 않습니다. 그 때문에 다른 규칙이나 잠재적인 함정 또는 예상하지 못한 수수료를 탐색해야 한다고 그녀는 말합니다.

이제 전국 부동산 전문가가 제공하는 최고의 콘도 구매 팁 15가지를 소개합니다.

1. 투자용 콘도 구입 시 임대한도 확인

콘도를 사는 것은 당신이 집주인이 될 수 있는 방법이 될 수 있지만, 유닛을 임대할 때 규칙을 조심해야 한다고 말합니다. 제시 쉘든 , Kirkland，워싱턴의 부동산 중개인.

많은 단지에는 콘도를 임대로 전환할 수 있는지 여부에 대한 정책이 있습니다. 일부는 임대가 전혀 허용되지 않는다는 규칙이 있는 반면, 일부는 임대 금액에 한도가 있다고 Sheldon은 말합니다.

2. 정치 준비

어떤 그룹의 사람들이 한 지붕 아래에서 함께 살 때 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 그것을 그룹 재정 결정과 결합하면 매우 부담스러운 생활 상황을 위한 레시피를 갖게 됩니다. 협회가 작동하는 방식에 따라 지붕 교체와 같은 대규모 유지 관리 프로젝트를 처리하기에 충분한 예비금(HOA 비용으로 구성된 돈 냄비)이 있을 수도 있고, 필요 팝업.

모두가 [프로젝트를 위해] 칩 인에 동의해야 합니다. 그러나 한 유닛에 원하지 않는 사람이 있으면 끈적 거리게 될 수 있다고 Zink는 말합니다. 즉, 모든 사람이 같은 페이지에 있어야 합니다.

콘도를 구입하기 전에 작업을 완료하기 위해 다른 거주자와 HOA 회의에서 협상하거나 문제를 해결해야 할 수도 있다는 점을 이해하고 들어가십시오.

3. 콘도 구매와 주택 구매의 현실 이해

콘도를 살 때 당신은 당신의 공간의 내부를 소유하지만 외부는 소유하지 않는 반면, 집을 살 때는 전체 키트와 카부들을 얻습니다. (읽기: 집을 사는 것은 훨씬 더 많은 자유를 가져다줍니다.) 당신이 모든 이웃과 가까이 있다는 사실이 그렇습니다.

벽과 공용 공간을 공유하는 것은 모든 사람을 위한 것이 아닙니다. 이렇게 가까운 공동체 생활은 짜증이나 좌절감을 느낄 수 있다고 말합니다. 브라이스 풀러 , 일리노이주 글렌뷰에 있는 부동산 중개인입니다. 공용 차고, 우편함 구역, 복도, 로비, 수영장, 엘리베이터, 계단 및 운동 시설은 모든 사람이 사용할 수 있습니다.

4. 자금 조달은 더 복잡할 수 있습니다.

마치 집을 사기 위한 자금 조달 충분히 복잡하지 않고 콘도를 구입할 때 넘어야 할 골이 더 많다고 Fuller는 말합니다.

대출 기관은 [콘도에 대해] 약간 더 높은 이자율을 청구하는 경향이 있으며 협회의 예산, 준비금, 심지어는 규칙과 규정까지 확인하기를 원할 것이라고 그는 말합니다. 임대하는 유닛이 많으면 자금 조달이 더 어려운 경우가 있습니다. 대출 기관에 따라 필요한 계약금이 더 높을 수 있습니다.

자금 조달이 더 복잡하지만 확실히 불가능한 것은 아닙니다. 절차를 원활하게 진행하는 데 필요한 추가 콘도 관련 문서가 무엇인지 알아보려면 에이전트 및 대출 기관에 문의하세요.

5. 모든 콘도가 FHA 융자를 받을 수 있는 것은 아닙니다.

콘도 구매를 계획 중이시라면 FHA 대출 , 모든 단일 콘도가 FHA 융자를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 그러나 콘도에 대한 FHA 규정은 2019년 , 구매자가 이러한 유형의 자금 조달을 쉽게 받을 수 있도록 합니다.

보고 있는 콘도가 FHA 승인을 받았는지 확인하려면 HUD 콘도미니엄 페이지 그리고 해당 주소를 찾아보세요.

구하다 그것을 핀 더 많은 이미지 보기

크레딧: Adrienne Breaux

6. 반려동물 동반 가능 여부 확인

단독 주택을 소유한 경우 애완 동물에 대한 유일한 규칙은 시에서 부과하는 규칙입니다. 그러나 콘도에서는 체중이나 품종 제한이 있을 수 있으며 심지어 애완 동물을 완전히 금지할 수도 있습니다. 애완 동물을 소유하는 것이 중요하다면 어떤 장소와 사랑에 빠지기 전에 콘도 협회의 CCR(계약, 코드 및 제한 사항)에서 동물에 대한 규칙을 확인하십시오.

7. 예정된 프로젝트에 대한 콘도 협회 문서 살펴보기

단독 주택을 소유한다는 것은 주택 개량 프로젝트를 수행하고 원하는 대로 공간을 업데이트할 수 있는 자유가 있음을 의미합니다. 반면에 콘도 거주자는 외부 또는 공유 공간의 업그레이드와 관련하여 콘도 협회의 자비에 따릅니다. 운 좋게도 구매하기 전에 계획된 프로젝트가 있는지 확인할 수 있는 방법이 있습니다.

가까운 장래에 특별 평가 또는 프로젝트에 대한 콘도 문서를 검토하십시오. 이러한 평가는 지붕 교체, 공유 공간 업그레이드 또는 운전/주차 구역 포장과 같은 것을 포함할 수 있습니다. 데이비드 스트로 , Frederick, Maryland에 있는 부동산 중개인.

8. 이웃과의 대화

삶이 무엇인지 아는 것은 거의 불가능하다 진짜 내부 정보를 얻을 수 없다면 특정 콘도 단지에서와 같이 말이죠.

Zink는 다른 사람들이 어떻게 생각하는지 알아보기 위해 이웃이나 콘도 협회 회장과 대화를 시작한다고 말합니다. 그러나 한 알의 소금으로 받아들이십시오. 누군가 부정적인 말을 하면 이를 확인할 방법을 찾으십시오.

9. HOA 수수료 요소

월 주택 비용을 계산할 때 콘도를 구입하는 경우 HOA 비용을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 추가 비용이지만 때로는 비용을 절약할 수 있다고 Pollock은 말합니다.

때때로 구매자는 높은 월별 HOA 수수료로 인해 연기되지만 조금 더 자세히 살펴보십시오. 물, 쓰레기 수거 및 케이블 TV가 포함됩니까? 이것은 집에서도 지불해야 하는 비용이지만 예산이 책정되지는 않을 것이라고 Pollock은 말합니다.

10. 두 개의 콘도 협회가 같지 않습니다.

콘도 협회는 같은 지붕 아래 사는 사람들의 그룹이라는 점에서 모두 동일합니다. 그러나 유사점은 거기서 끝입니다. 콘도 협회는 모두 다르게 운영되며 운영 방식은 건물에서의 경험에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

어떤 조직은 자금이 넉넉할 것이고 다른 협회는 '아, 우리는 월 사용료를 청구하지 않을 것입니다'라고 말할 것입니다. 주머니, Zink는 말합니다.

현재 진행 중인 작업에 대한 느낌을 얻으려면 협회 회장과 이야기해야 한다고 Zink는 제안합니다.

11. 공용 구역의 상태를 살펴보십시오.

풀러는 콘도를 평가할 때 개별 유닛의 내부뿐만 아니라 공통 영역의 상태도 보는 것이 중요하다고 말합니다.

종종 공동 구역을 잘 관리하지 않으면 협회가 제대로 운영되지 않는다는 신호라고 그는 말합니다.

투어 중에 벽과 바닥을 빠르게 육안으로 검사하고 체육관에서 장비가 작동하는지 확인하십시오.

12. 협회 회의가 언제인지 알아보십시오.

단독 주택으로 업그레이드하는 데 이웃과 긴 토론이 필요하지 않습니다. 그러나 콘도 협회에 속해 있으면 회의를 열어야 합니다.

새로운 소유자는 연례 회의가 개최되는 때를 알고 있는지 확인하고 복합물에 관한 중요한 결정에 참여하기 위해 참석해야 한다고 말합니다. 론다 메센부르 , North Kingstown, R.I.의 부동산 중개인

13. 자신의 검사가 되십시오

부동산 거래의 검열 단계에 이르면 검열관이 유닛 내 주요 문제를 알려줍니다. 그러나 그런 일이 일어나기 전에 문제가 있는(그리고 수리 비용이 많이 드는) 부동산을 구입하는 것에 대한 첫 번째 방어선은 자신의 두 눈입니다.

Fuller는 타일과 벽에 균열이 있는지 확인합니다. 제대로 건설되지 않은 건물은 미래에 고가의 수리 비용이 든다는 것을 의미할 수 있습니다.

14. 에어비앤비 또는 기타 단기 임대에 관한 규정을 숙지하십시오.

관광지에 콘도를 소유하면 에어비앤비나 VRBO에서 큰 돈을 벌 수 있습니다. 하지만 먼저 단기 임대에 대한 조직의 규칙을 확인해야 한다고 말합니다. 토드 말루프 , Hoboken, N.J.의 부동산 중개인

건물에는 6개월 미만의 임대를 허용하지 않는 요구 사항이 있을 수 있으며 이는 호텔 지침에 해당한다고 그는 말합니다. 10 유닛 이하의 소규모 콘도 건물은 대부분 임대 지침에 따라 완화되지만, 집을 소유주가 아닌 투자 목적으로 유지하기로 결정한 경우에는 항상 잘 알고 있어야 합니다.